Seltene Gelegenheit mitten in Rohrbach: kernsanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (teilvermietet)

Können Sie sich vorstellen, in einem kleinen Häuschen mitten im alten Ortskern von Rohrbach zu wohnen? Einem Zweifamilienhäuschen das frisch saniert zu einem Hingucker wird, wie es niemand zuvor vermuten würde? Dann begeben Sie sich mit uns auf die Reise zum Bierhelderweg 5, dessen Bauakte im Jahre 1928 beginnt.
Errichtet wurde dieses Gebäude laut Schätzung des Bauamtes aber vermutlich schon rund 200 Jahre zuvor. Und Sie können seine Geschichte nun ganz neu schreiben oder die Historie wieder zum Vorschein bringen. Hier schlummert ein Juwel, das auf eine neue Zukunft wartet.

Auf bisher ca. 180 m² Wohnfläche verteilt über 2 Stockwerke haben Sie 7 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder und 2 Küchen zur Neueinrichtung zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 80 m² bietet Ihnen das Kellergeschoss, in dem sich auch ein großer, historischer Gewölbekeller befindet.
Eine 2-Zimmer-Einheit im Obergeschoss ist seit 2013 vermietet. Der Rest des Gebäudes ist unbewohnt.
Und Sie haben die Chance, diesem Haus ein ganz neues Leben einzuhauchen, indem Sie es nach Ihren Wünschen und familiären Bedürfnissen umgestalten:
Sie sanieren es für sich und Ihre Familie, denn Sie haben Zuwachs bekommen und benötigen ein weiteres Kinderzimmer? Und Oma und Opa sollen mit im Haus wohnen? Was wenn Ihr Kind erwachsen geworden ist und einen eigenen Wohnraum benötigt: dann können Sie zusätzlich das Dach nutzen!
Dieses ehemalige Bauernhaus bietet unzählige Möglichkeiten des Zusammenlebens in seinem ausbaufähigen Wohnraum.

Das 466 m² große Grundstück mit Hofeinfahrt teilt sich das Wohnhaus hälftig mit den Nachbarn.
Aufgrund der sehr zentralen Lage im alten Ortskern von Rohrbach ist jedoch kein Stellplatz vorhanden.

Im bisher ungedämmten Dachgeschoss verbirgt sich ein wundervolles Ausbaupotenzial. Entweder wie bisher mit Dachfläche und Spitzboden oder offen bis unter den First.
Hier können Sie beispielsweise schöne Dachgauben perfekt nach Süden zur Sonnenseite hin ausgerichtet anlegen und so den neu geschaffenen Wohnraum wunderbar Licht durchflutet gestalten.
Vielleicht erbauen Sie sogar eine Galerie über die Geschosse? Was auch immer Ihnen vorschwebt - es wird ganz sicher umwerfend aussehen!

Dieses Haus kann von Ihnen auf zwei oder sogar auf bis zu vier Ebenen innen ganz neu konzipiert werden und dadurch ein völlig neues Design erhalten.
Mit schöneren Fenstern, neuer Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation und einem ausgebauten Dach, das den zukünftigen Eigentümern noch mehr Wohnraum gewährt.
Ihren Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen hinweg im Hochparterre. Die jetzige Diele führt Sie links in ein ca. 22 m² großes Zimmer, das zuvor als Wohnzimmer diente. Es ist der Raum mit den meisten Fenstern im Haus. Zwei zur Hofseite und zwei zur Straßenseite. Eine Tür führt von dort weiter in ein schmales Zimmer mit ca. 13 m² und zwei weit auseinander liegenden Fenstern.

Rechts von der Diele liegt die ehemalige Küche, die über 15 m² Raum bereit hält. Dem Einrichtungsgeschmack für Ihre neue Küche sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Die beiden vorhandenen Küchenfenster sind zur Hofseite nach Süden gelegen.

Geradeaus von der Diele gelangen Sie in einen Flur mit einer kleinen aber praktischen Abstellkammer rechts unter der Treppe. An der Stirnseite befindet sich das etwa 4 m² große Tageslicht-Badezimmer und am Ende rechts liegt das dritte Zimmer dieser Etage, dessen knapp 19 m² zuvor als Schlafzimmer dienten.

Je nach Nutzungserfordernissen wird das Erdgeschoss auch einige Veränderungen bei der jetzigen Türsituation erfahren.

Begeben wir uns nun die Treppe hinauf in das Obergeschoss.
Hier ist die linke Seite vermietet. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie rechts in das fast 7 m² große Tageslicht-Badezimmer.
Links befindet sich die Küche, die der Mieter mit zwei Küchenzeilen auf ca. 7,5 m² ausgestattet hat. In der Mitte gibt es ein Fenster zum Hof.
Den Flur geradeaus weiter folgt das etwa 20 m² große Wohn-Ess-Zimmer. Wie auch im Erdgeschoss gelangt man durch dieses in das zweite Zimmer, das der Mieter mit ca. 13 m² als Schlafzimmer nutzt.

Vom Flur des Treppenhauses erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer dieser Etage, die nicht vermietet sind. Das größere der beiden misst etwa 25 m² und das kleinere, zur Hofseite gelegene Zimmer hat ca. 14,5 m².

Wer das gesamte Haus für den eigenen Bedarf nutzt, kann sich eine ganz individuelle Raumaufteilung mit Kinderzimmern, Fitness- und Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer konzipieren. Oder auch mit Einliegerwohnung für nahe Verwandte.

Und Sie haben ja auch noch das Dach zur Verfügung, das Sie für Ihre Bedürfnisse ausbauen und verwenden können! Vielleicht sogar mit einem Schlafgemach im Spitzboden? Unter den Schrägen eines Daches liegt jedenfalls schon immer eine ganz besondere Gemütlichkeit verborgen...
Schauen Sie sich auch an, zu welcher Nutzung Sie der große Gewölbekeller inspiriert, nachdem Sie Ihre neue Heizungs- und Elektrotechnik im vorderen Kellerbereich untergebracht haben. Wir sind jedenfalls gespannt, ob auch Sie sich in das Potenzial dieses Hauses verlieben werden.

Kaufpreis auf Anfrage.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°- Immobilienbesichtigung.
Hiermit können Sie den größten Teil des Hauses ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Doch am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim. Lassen Sie sich von seinem kernsanierungsbedürftigen Zustand inspirieren, wie Sie dort Ihren neuen Lebensraum neu gestalten können!