Sinsheim-Rohrbach: Freistehendes & renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ihre Chance in Sinsheim-Rohrbach:

Sie sind auf der Suche nach einem eigenen Haus mit ausreichend Platz für sich und Ihre Familie? Sie legen großen Wert auf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld? Eine gute Anbindung mit kurzen Wegen ist Ihnen aufgrund Ihrer beruflichen Tätigkeit besonders wichtig? Auch scheuen Sie nicht vor größeren Renovierungsarbeiten? Wenn Sie die aufgeführten Charaktereigenschaften dieser Immobilie überzeugen, dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgend womöglich Ihr neues Zuhause vorstellen zu können!

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Sinsheimer Stadtteil Rohrbach. Das freistehende Anwesen befindet sich auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter und begehrter Wohnlage (Goethestraße 19).

Das im Jahre 1969 massiv errichtete Wohnhaus verteilt sich auf 2 Etagen und beherbergt auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 208 m² zwei Wohneinheiten. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine Küche, 4 weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Flurbereiche sowie einen Balkon. Im Untergeschoss (Gartengeschoss) befindet sich eine sowohl über das Haupthaus als auch separat zugängliche Einliegerwohnung, welche sich über ein Zimmer, eine Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse erstreckt. Ferner ist im Untergeschoss ein Gästezimmer angesiedelt, welches beiden Wohneinheiten zugeordnet werden kann.
Die vorhandenen Flächen werden um 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum sowie den Gartenbereich samt weiterer Stellflächen komplettiert.

Die Großzügigkeit und das vorhandene Platzangebot dieses besonderen Hauses bietet Ihnen viele Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Sie das Haus komplett für sich allein nutzen oder die Einliegerwohnung als zusätzliche Kapitalanlage hinzuziehen - das Anwesen eignet sich als ideales Familiendomizil für Sie und Ihre Liebsten!

Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und wurde bereits zu Teilen für die bevorstehenden Modernisierungsmaßnahmen vorbereitet. Ferner wurden im vergangenen Jahr fachmännische Trocknungsarbeiten im UG wie auch teilweise im EG durchgeführt, da das Haus aufgrund eines Jahrhundert-Unwetters in diesen Bereichen teilweise unter Wasser gesetzt wurde. Das Haus wird leerstehend veräußert und bietet Ihnen somit beste Voraussetzungen, Ihre Ideen und Planungen umgehend umsetzen zu können.

Nachdem Sie Ihren PKW in der neben dem Haus befindlichen Garage oder den Stellplätzen daneben abgestellt haben, erreichen Sie auf dieser Ebene das Erdgeschoss und somit das Haupthaus bzw. über einen Treppenabgang den Zugang der Einliegerwohnung und den Gartenbereich.

Unseren Rundgang durch das Haus möchten wir mit dem Haupthaus beginnen:

Nach Betreten führt Sie die Diele rechter Hand in eine Abstellkammer, dahinterliegend in die Küche sowie geradeaus in das Wohnzimmer. Die ca. 8 m² große Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und wird zudem um eine praktische Speisekammer erweitert.

Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer reiht sich gut durchdacht das Esszimmer ein und ist zudem von beiden Seiten erreichbar. Das Wohnzimmer ist in Richtung des Essbereiches offengehalten und bietet Ihnen in Verbindung mit diesem auf ca. 39 m² ein gemütliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich Ihnen zudem ein Zugang zum ca. 13 m² großen Sonnenbalkon mit erholsamem Ausblick.

Begeben wir uns nun zurück in die Diele, welche Sie - über den angeschlossenen Flurbereich - in die weiteren, privaten Räumlichkeiten und die Sanitärbereiche führt.
Entgegen dem Uhrzeigersinn reihen sich Zimmer 1 & 2, das Badezimmer, Zimmer 3 & 4 sowie das Gäste-WC an. Die 4 Zimmer mit Raumgrößen von 8 m², 12 m², 15 m² und 18 m² sind ideal als Büro, Spiel- oder Schlafzimmer geeignet und bieten Ihnen ausreichend Stellflächen für Ihr Mobiliar. Von den beiden Zimmern 1 und 2 haben Sie zudem Zugang auf den bereits erwähnten Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie Waschbecken ausgestattet und stammt, wie auch das Gäste-WC, aus dem Baujahr.

Im Untergeschoss, welches Sie ebenfalls von der Diele über einen Treppenabgang erreichen, stehen Ihnen 2 Kellerräume, Heiz- und Tankraum, ein weiteres Zimmer sowie die Einliegerwohnung zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich auf ca. 48 m² und verfügt über ein ca. 17,5 m² großes Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad sowie Flurbereiche mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Zimmer wie auch die Küche sind beide in Richtung des Gartens ausgerichtet und mit großen Fensterfronten versehen sowie um eine ca. 13qm großen Terrasse ergänzt. Hierdurch genießen Sie auch in dieser Wohnung ausreichend Tageslicht.

Neben der Einliegerwohnung und ebenfalls an die Terrasse angeschlossen steht Ihnen noch ein weiterer (im Grundriss als Gästezimmer deklariert) Raum. Diese Zimmer kann universell genutzt und sowohl der Einliegerwohnung als auch dem Haupthaus zugeordnet werden.

Da die Wohnung über einen sep. Zugang verfügt, können Sie diese bequem vermieten und ermöglichen es sich, mithilfe der generierten Mieteinnahmen, Ihre persönlichen monatlichen Belastungen um ein Vielfaches zu reduzieren. Somit verbleibt Ihnen ein Überschuss für weitere Anschaffungen zur Verfügung oder Sie verwenden die Mieteinnahmen als zusätzliche Tilgung Ihres Kredits. Ferner wirkt sich ein Mietverhältnis am Ende des Jahres positiv auf Ihre Steuerbelastung aus und Sie können dieses entsprechend geltend machen.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von dem großzügigen Platzangebot und der ruhigen Lage dieses freistehenden Anwesens überzeugen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.