Sie möchten gerne in Stadtnähe leben, bevorzugen aber dennoch das Ländliche? Dann sind Sie hier genau richtig!
Gauangelloch liegt sehr idyllisch und mitten in der Natur; und trotzdem sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto in den umliegenden Städten wie Heidelberg, Leimen oder auch Walldorf.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 386qm großen Eckgrundstück und liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage des Ortes (Am Bildstock 2, teilweise Sackgasse). Hier haben Sie nicht nur Ruhe, sondern genießen auch eine tolle Aussicht über die Gemeinde (siehe Bilder).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 197qm und verteilt sich auf 5 Zimmer. Hinzu kommen 64qm an Nutzfläche.
Das Haus eignet sich somit optimal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Aber nicht nur für Familien ist dieses Haus interessant. Dank des zusätzlichen Hauseinganges im Untergeschoss können Paare untervermieten bzw. haben Platz für die eigenen Eltern oder ein erwachsenes Kind.

Sie betreten das Haus und gelangen über den Flur in alle sich im Erdgeschoss befindlichen Zimmer (Durchgangszimmer gibt es im ganzen Haus keine, siehe Grundrisse). Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Gäste-WC und die praktische Abstellkammer. Rechts erreichen Sie die großzügige Tageslichtküche (ca. 12qm). Die dort befindliche Einbauküche ist im Preis enthalten.

Das Wohn- und Esszimmer ist von der Diele und von der Küche aus zugänglich. 50qm, Kamin, große Fensterfront und Zugang zur Terrasse sprechen für sich. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen oder auch das ein oder andere Fest in größerer Gesellschaft feiern.

Die angrenzende Terrasse mit ihrer südlichen Ausrichtung ist definitiv ein weiteres Highlight dieses Hauses. Auf über 45qm genießen Sie die tolle Sicht über Gauangelloch. Sollte es Ihnen im Sommer zu warm werden, weiß die elektrisch ausfahrbare Markise Ihnen zu helfen.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie neben den 3 Schlafzimmern (ca. 19, 14 und 12qm) auch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung vor. Angrenzend an dem im Grundriss mit der Nr. 2 bezeichneten Zimmer befindet sich der gemütliche Balkon (Ausrichtung Westen). Dieser bietet aber einen wunderbaren Fernblick über das Dorf und die umliegende Landschaft.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie Sie in das zweite Bad des Hauses. Und hier befindet sich die hauseigene Sauna. Vergessen Sie an kalten Wintertagen den Alltagsstress und gönnen Sie sich einen entspannten Saunagang - ein Hauch Luxus in den eigenen vier Wänden.
Komfortabel ist die Stellplatzsituation. In der Garage haben gleich 2 Autos und das ein oder andere Fahrrad Platz.

Entdecken Sie Ihren "grünen Daumen" und gestalten Sie den Garten nach Ihren individuellen Wünschen.

Das Haus steht leer und ist somit bezugsfrei.

Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten dieses gerne besichtigen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objektnummer 5935
Objektart Haus
PLZ 69181
Ort Leimen
Baujahr 1990
Stellplätze 2
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 197 m²
Nutzfläche 64 m²
Grundstücksfläche 386 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Laminat

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 111.80
Werteklasse D
Gültig bis 07.04.2028
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen

Zwischen Heidelberg und Walldorf, unweit von der Autobahn A5 und A6 entfernt, liegt Gauanglloch eingebettet in eine idyllische Hanglage. Gauangelloch ist ein Stadtteil von Leimen. Natur pur und doch schnell in der Stadt. Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Heidelberg, Bammental oder Leimen sind durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

 

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