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Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen! - Besser kann ein Satz das charmante Reihenendhaus in absolut verkehrsberuhigter und begehrter Wohnlage im grünen Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen nicht beschreiben.

Wir freuen uns sehr, Ihnen nachfolgend eine fantastische Gelegenheit bieten zu dürfen und heißen Sie recht herzlich im Sitzbuchweg 78 willkommen.

Sie werden begeistert von den vielen Extras und Potentialen dieses Anwesens sein. Allen voran, von der Ruhe, der Natur, welche Sie unmittelbar vor der Haustür erwartet sowie den herrlichen Aussichtssituationen, die Sie von hier aus zu rund um die Uhr genießen werden.

Das im Jahre 1979 erbaute Gebäude präsentiert sich Ihnen am linken Ende einer 4er-Häuserreihe auf einem rund 276 m² großen Grundstück, welches neben dem Wohnhaus samt Garage, 2 zusätzliche Außenstellplätze vorweisen kann.

Auf 4 Ebenen steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² sowie weitere ca. 24 m² Nutzfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung. Es erwarten Sie 3 Zimmer, das repräsentative Studio, eine Küche, ein Bad, ein WC, Abstellräume sowie eine Terrasse und 3 Balkone, die sich großzügig und komfortabel über die Stockwerke erstrecken.

Die derzeitige Raumaufteilung und Grundrissgestaltung erlaubt Ihnen zudem, weitere Zimmer zu generieren oder bestehende Räume miteinander zu verbinden.
Das Wohnhaus ist ideal für Paare, Familien und auch die, die es noch werden möchten geeignet.

Das Haus steht ab dem 01.04.2023 zum Bezug frei!

Werfen wir doch nun einen detaillierteren Blick auf das Wohnhaus selbst:

Nachdem Sie Ihren PKW auf einem der beiden links neben dem Haus befindlichen Stellplätze oder wahlweise in der Garage abgestellt haben, betreten Sie zunächst den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Neben dem Eingangsbereich, befindet sich auf dieser Etage auch der Heizraum, welcher die Gas-Zentral-Heizungsanlage sowie den Waschraum beherbergt.

Vom Eingangsbereich führt Sie eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Oben angelangt, führt Sie der Flur geradeaus in die praktische Tageslichtküche mit angeschlossener Speisekammer. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC.

Auf der linken Seite öffnet sich Ihnen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu einem ca. 11 m², nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Auf rund 26 m² bietet sich dieser Raum bestens zur Nutzung für Ihr zukünftiges Esszimmer an. Nutzen Sie die kurzen Wege zu der angrenzenden Küche oder integrieren Sie diese architektonisch genial in Form einer Bar oder Kochinsel in den Raum.

Was sich bereits vom ersten Blick durch die große Fensterfront erahnen lässt, wird Sie - nach Öffnen der Balkontür - sprachlos stimmen und darf uneingeschränkt als das Aushängeschild dieses Hauses und der Wohnlage bezeichnet werden. Die Rede ist von dem traumhaften und einmaligen Ausblick, den Sie von den Balkonen aus genießen dürfen.
Die unverbaubare Aussicht hinterlässt zu jeder Tages- und Nachtzeit ein ganz besonderes Gefühl, als würde man ein wenig über den Dingen schweben.

Vom großen Raum aus führt Sie eine weitere Treppe in das nächste Stockwerk. Hier erwartet Sie links Zimmer 2 (14 m²) und rechts Zimmer 3 (10,5 m²). Wie Sie die Zimmer nutzen, ist Ihnen überlassen: ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder gar als Ankleideraum - das Platzangebot ist für alle Zwecke geeignet.
Auf der rechten Seite ist das etwas über 5 m² große Bad angesiedelt. Dieses ist gut durchdacht angeordnet und mit einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Dem Bad vorgelagert befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer für nicht alltäglich benötigte Gegenstände.
An Zimmer 2 und den Flur ist ein weiterer Balkon (ca. 11 m²) angeschlossen, der sich über dem bereits erwähnten Balkon im 1. OG befindet und sich die aufgeführten Attribute mit diesem teilt.

Die beiden Balkone wurden im vergangenen Jahr aufwendig und optisch ansehnlich saniert wie auch modernisiert. Die Balkone sind zudem mit Markisen versehen, sodass Sie auch bei starker Sonneneinstrahlung vollumfänglich die Vorzüge dieser Bereiche in vollen Zügen genießen können.

Richten wir unsere Blicke abschließend in das Studiogeschoss, das gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse und dem dazugehörigen Waldgrundstück sowie dem dritten Balkon das absolute Herzstück dieses attraktiven Hauses bildet.
Das Studio besticht durch die teilweise hohen Decken von bis zu 3,60 m unterhalb des angenehm schräg verlaufenden Pultdaches und der Großzügigkeit auf über 36 m². Der Raum wird derzeit als Wohnzimmer mit integriertem Büro genutzt. Bei Bedarf, können Sie diesen Bereich ohne Weiteres in 2 bis 3 Einzelzimmer aufteilen.

Für die besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt die ca. 25 m² große Terrasse. Hier werden Sie zukünftig viel Zeit und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen und das Ganze sichtgeschützt umgeben von der Natürlichkeit des direkt angrenzenden Waldes. Die Privatsphäre, die Sie hier genießen, ist eine Rarität und besonders hervorzuheben.

Das vorig erwähnte Pultdach wurde im Jahre 2016 kostenaufwendig erneuert und auf einen modernen Standard versetzt.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre gepflegt, mitunter von den Eigentümern selbst bewohnt und, wie bereits stellenweise aufgeführt, partiell modernisiert. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen und ein wenig Kreativität schaffen Sie sich Ihr eigenes Schmuckstück und erfüllen sich den Wunsch des perfekten Eigenheims.

Überzeugen Sie sich selbst von der idyllischen und ruhigen Wohnlage, dem Platzangebot, den Ausblicken wie auch unzähligen Potentialen und wohnen Sie eben selbst dort, wo andere Urlaub machen!

Sie haben Interesse an dieser Immobilie und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ms-02-0524
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg
Baujahr 1979
Verfügbar ab 01.04.2023
Stellplätze 3

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 4.5
Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 24 m²
Grundstücksfläche 276 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 175.20
Werteklasse F
Gültig bis 10.10.2032
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg

Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg. Es liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15% bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.

Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel ist liegt jedoch direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.

Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn-, Angel- und Hundesports, um nur einige zu nennen.

Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner:innen in Ziegelhausen bei.


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