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Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Terrasse und viel Platz für die Familie

Herzlich willkommen in Ihrem großzügigen, modernen und lichtdurchfluteten neuen Zuhause!
Sie sind auf der Suche nach ausreichend Platz für sich und Ihre Familie? Arbeiten Sie viel im Homeoffice und wünschen sich Ihr eigenes Büro? Möchten Sie sich zusätzlich den Wunsch eines persönlichen Ankleidezimmers erfüllen?

Auf dem naturfreundlichen und ruhigen Stadtteil Emmertsgrund erwartet Sie eine im Jahre 1992 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 175 m², die den oben aufgeführten Wünschen und Anforderungen gerecht wird! Außerdem erwartet Sie eine neu angelegte Terrasse mit Garten, ein Balkon mit wunderschöner Aussicht und eine kleine Einliegerwohnung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten wie auch modernisierten Gesamtzustand. Die Eigentümer haben dem Haus vorwiegend im Jahr 2014 einen neuen Glanz versehen. Hierunter wurden u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Bäder mit höchster Sorgfalt erneuert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Den Zugang zum Hauseingang ermöglicht eine seitlich am Gebäude verlaufende Treppe. Die neu eingebaute Türklingelanlage mit Kamera sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern auch für Komfort und Modernität. Im Haus angekommen, empfängt Sie direkt ein offener Flur mit Blick auf den ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich.

Rechts öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, ein Ort der Gemütlichkeit und Entspannung. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die eingebauten Lichtspots mit indirekter Beleuchtung verleihen dem Raum ebenfalls Behaglichkeit. Der Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine großartige Aussicht auf die Umgebung des Emmertsgrund. Hier können Sie die frische Luft genießen und erholsame Stunden verbringen. Vergangenen Jahres wurde der Balkon mit einer Markise vervollständigt.
Auf der linken Seite des Flurs betreten Sie den Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht.

Die ca. 6 m² große und moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Treffpunkt für kulinarische Kreationen und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die hochwertige Ausstattung macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Diese wurde 2023 liebevoll renoviert und präsentiert sich auf 12 m² als ein charmantes Freiluftambiente. Die moderne Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Sonnenbaden, beim Grillen oder einfach beim Genießen des eigenen Gartens.
Die kluge Anordnung der Räume schafft eine natürliche Durchflussrichtung und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl. Dieses Erdgeschoss wird so nicht nur zum zentralen Punkt für das tägliche Leben, sondern auch zu einem Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Modernität auf Behaglichkeit trifft.

Im Obergeschoss dieses bezaubernden Doppelhauses erwartet Sie eine Oase der Privatsphäre und Entspannung. Der Flur empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre und führt Sie zu den verschiedenen Räumen, die mit durchdachter Funktionalität überzeugen.
Links befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m², ein Rückzugsort der Ruhe und Geborgenheit. Die großen Fenster lassen sanftes Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Schlafatmosphäre.

Die Schiebetür zum Ankleidezimmer ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst funktional. Sie ermöglicht einen einfachen Zugang zu Ihrer Garderobe und hilft dabei, den Raum optimal zu nutzen. Diese maßgeschneiderte Lösung verleiht dem Raum eine zusätzliche Dimension.

Beim Verlassen des Schlafzimmers gelangen Sie zurück auf den ca. 2 m² großen Flur, der Sie zu einem weiteren einladenden Zimmer führt. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Den Schluss des Obergeschosses bildet das Badezimmer mit ca. 6 m². Hier vereinen sich Funktionalität und modernes Design zu einem harmonischen Ganzen. Die hochwertige Ausstattung und die große Dusche schafft eine Wohlfühlatmosphäre, in der Entspannung zum täglichen Ritual wird.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer. In dieser Etage ist bereits die Grundstruktur für ein gemütliches Wohnambiente geschaffen. Mit den wesentlichen Baumaßnahmen abgeschlossen, steht dieses einladende Refugium kurz vor der Fertigstellung – lediglich die Verputzung der Trockenbauwände fehlt noch, um die Räume in ihre finale Form zu bringen.

Die Fenster im Dachgeschoss lassen nicht nur Tageslicht herein, sondern bieten auch einen Ausblick auf die Umgebung. Diese natürliche Kulisse bildet die perfekte Leinwand für Ihre kreativen Ideen und gestalterischen Vorstellungen.

Die Einzimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss wurde erst vor wenigen Jahren durch geschickt platzierte zusätzliche Wände als eigenständige Wohneinheit gestaltet. Das Herzstück dieser ca. 27 m² Einzimmer-Einliegerwohnung ist der offene Wohnraum, der geschickt gestaltet wurde, um jeden Quadratzentimeter optimal zu nutzen. Die clevere Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Schlafnische und der gut ausgestatteten Küchenzeile.

Bodentiefe Fenster lassen dabei viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre.
Das moderne Badezimmer bietet alles, was Sie für einen gelungenen Start in den Tag benötigen. Auf 2 m² steht Sie ein stilvolles Waschbecken, eine platzsparende Toilette und eine erfrischende Dusche zur Verfügung. Die hochwertige Sanitärausstattung sorgt dabei für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis.

Das Besondere an dieser Einliegerwohnung ist die Möglichkeit, die zusätzlichen Wände nach Belieben zu entfernen. Dadurch kann die Wohnung problemlos wieder mit dem Hauptgebäude verbunden werden, was Ihnen die Freiheit gibt, den Grundriss nach Ihren aktuellen Bedürfnissen anzupassen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die Wohnung als eigenständige Einheit zu nutzen oder bei Bedarf wieder mit dem Haus zu vereinen.

Die Straße Im Emmertsgrund liegt in einem Wohngebiet, das von viel Grünfläche und zahlreichen Bäumen geprägt ist. Die Umgebung eignet sich daher ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Heidelberg sowie die umliegenden Stadtteile gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich möglicherweise Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist für ihre Familienfreundlichkeit bekannt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage Im Emmertsgrund 47 bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Heidelberg macht.

Der Kaufpreis beträgt 425.000,00 EUR.

Zusammenfassend bietet dieses Doppelhaus ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Garten legen. Der helle und gemütliche Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohntraums.

Objektdaten

Objektnummer 2023-hc-12-0633
Objektart Haus
PLZ 69126
Ort Heidelberg
Baujahr 1992
Verfügbar ab nach Absprache

Preise

Kaufpreis 425.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 175 m²
Einliegerwohnung 1
Grundstücksfläche 193 m²

Ausstattung

Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Art wohn
Endenergiebedarf 184.38
Werteklasse F
Gültig bis 15.11.2033
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg

Heidelberg-Boxberg/Emmertsgrund: Wohnen und Leben auf dem Berg!

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt auf 250 Metern Höhe. Der stark durchgrünte Stadtteil - von den rund 270 Hektar sind knapp 16 Prozent bebaut – bietet durch die Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen und Feldern im Westen Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.

Das Anwesen selbst befindet sich im bevorzugten Süd-Westen des Stadtteils, hauptsächlich umgeben von Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern, die sehr beliebt sind.
Hier leben Sie urban angebunden in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig im Grünen, fernab des typischen städtischen Trubels.
Doch auch auf dem Emmertsgrund in Verbindung mit dem angrenzenden Boxberg ist alles geboten, was es bedarf.

Groß und Klein treffen sich auf der Schulwiese, spazieren den Waldrand entlang, gehen zum Minigolfen oder können am regen Vereinsleben des TBR 1889 Rohrbach-Boxberg teilnehmen. Hier wird u.a. Fußball, Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton, Turnen, Gymnastik usw. angeboten.

Mehrere Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie die Waldpark-Gemeinschaftsschule sind auf dem Emmertsgrund und dem Boxberg vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch überaus attraktiv für Familien ist.
Fußläufig haben Sie hier ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und sogar Arztpraxen.

Am Fuße des Emmertsgrund liegt das Industriegebiet HD-Rohrbach, das mit dem Kaufland-Center, dem Wohnland Breitwieser und anderen Betrieben eine Vielzahl an Konsumgütern bereithält.

Die Buslinien 27, 29 und 39A führen Sie jederzeit den Berg hinauf oder hinunter. Die Bushaltestelle „Augustinum“ ist nur rund 170 m entfernt. Von Rohrbach-Süd aus können Sie auch mit den Straßenbahnlinien 23 und 24 weiter fahren.
Über den Autobahnzubringer B3 (Heidelberg/Schwetzingen) sind Sie schnell auf den Autobahnen A5 oder A6. Über den Gaiberg gelangen Sie zügig ins Neckartal.

Auch Wissenschaftler des EMBL Instituts und der EMBO leben auf dem Emmertsgrund.

Nehmen Sie Kontakt auf

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Ansprechpartner

Hannah Czapla
Telefon: 06221 /783307

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