
Beschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot inmitten der malerischen Heidelberger Altstadt.
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet nicht nur eine ideale Wohnfläche, sondern auch eine erstklassige Lage.
Nur wenige Schritte von der Alten Brücke, dem Bismarckplatz und der Hauptstraße entfernt, können Sie hier das pulsierende Leben der Altstadt in vollen Zügen genießen.
Über einen imposanten Treppenaufgang kommt man zur Eingangstür des Hauses. Von dort gelangt man entweder zu Fuß oder mit einem von zwei Aufzügen mühelos in alle Etagen des Hauses.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.
Beim Betreten werden Sie von einem ca. 5 m² großen Flur empfangen, in dem sich eine Einbauküche befindet. Durch diese Besonderheit kann die Fläche der Wohnung noch besser ausgenutzt werden.
Eine Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und eine angenehme Raumluft, indem sie Feuchtigkeit und Gerüche effektiv absaugt und frische Luft von außen zuführt. Die hellen Fronten der Küche sorgen zudem für eine positive Atmosphäre.
Der Flur führt Sie direkt in den offenen Wohnbereich, sowie in das Badezimmer und die Loggia.
Im geräumigen, ca. 21 m² großen Wohnbereich befindet sich ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Esstisch. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und verleiht dem diesem eine angenehme Atmosphäre.
Die angrenzende, ca. 4 m² große Loggia ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie zum Beispiel Ihren Morgenkaffee genießen oder das Abendessen im Sommer nach draußen verlagern. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Friedrich-Ebert-Anlage und die Dächer der Altstadt.
Das mit weißen Fliesen gestaltete Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dieses praktische Highlight ermöglicht es, die Wäsche bequem und zeitsparend zu waschen, ohne dabei auf externe Waschmöglichkeiten angewiesen zu sein.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Ein Kellerabteil runden das Angebot zudem von seiner praktischen Seite ab.
Die Wohnung ist seit September 2021 vermietet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von ca. 8 Minute zu erreichen. In dieser logistisch guten Lage haben sich auch REWE, Aldi, Tegut, dm Drogerie und mehrere Apotheken angesiedelt. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbarer Umgebung.
Diese Wohnung bietet sich perfekt als Kapitalanlage an, da die Lage vor allem bei Studenten/Studierenden sehr gefragt.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 226,16 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 156 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 50 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 19 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die gesamten Rücklagen des Hauses belaufen sich auf 126.991,81 EUR, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.304,01 EUR.
Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 198.000 EUR
Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot und den Vorzügen dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Objektdaten
Objektnummer | 2024-gm-09-0749 |
Objektart | Wohnung |
PLZ | 69117 |
Ort | Heidelberg |
Baujahr | 1997 |
Verfügbar ab | vermietet |
Vermietet | 1 |
Stellplätze | 1 |
Unterkellert | Ja |
Preise
Status | Verkauft |
Flächen
Etage | 3 |
Zimmer | 1 |
Wohnfläche | 33.28 m² |
Ausstattung
Fussboden | Fliesen, Laminat |
Bad | Dusche |
Heizungsart | Zentral |
Befeuerung | Gas |
Energieausweis
Energieverbrauch | 132.60 |
Werteklasse | E |
Gültig bis | 01.02.2030 |

Lage des Objekts
69117 Heidelberg
Die Altstadt von Heidelberg bildet einen Stadtteil am südlichen Neckarufer. Sie erstreckt sich zwischen dem Fluss und dem Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses.
Die Altstadt lässt sich in einen zwischen Bismarckplatz und Universitätsplatz gelegenen Westteil, die sogenannte alte Vorstadt oder Voraltstadt, und einen östlichen Teil, die Kernaltstadt, einteilen. Der amtliche Stadtteil hat eine Fläche von 13,8 Quadratkilometern und umfasst außer der Altstadt im eigentlichen Sinne einen großen Teil des Königstuhl-Massivs bis an die Grenze zur Nachbargemeinde Gaiberg und zum Neckargemünder Ortsteil Waldhilsbach.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Brücke und zum Marktplatz.
Der öffentliche Nahverkehr ist ausgesprochen gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie unzählige Möglichkeiten zum Einkauf, Universitätsbibliothek, Museen, Kino, Theater, kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Kneipen, Ärzte und das St. Vincentius Krankenhaus.
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