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Beschreibung

Wir heißen Sie recht herzlich in Wiesenbach willkommen und freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus vorstellen zu dürfen.

In der Heinbuckel 11 erwartet Sie ein Reihenmittelhaus auf einem ca. 190 m² großen Grundstück mit zwei Stellplätzen und einem großartigen Garten. Das gesamte Grundstück ist umfriedet, sodass Ihre Kinder hier sicher draußen spielen können.

Willkommen in diesem Reihenmittelhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde und seither eine Oase der Gemütlichkeit und des modernen Komforts darstellt. Mit seinen vier Etagen bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, sondern auch für Entspannung und Geselligkeit. Vom einladenden Erdgeschoss mit offenen Wohnbereichen und Essbereich bis hin zum vielseitigen Kellergeschoss mit Raum für Hobbys und praktischem Stauraum – hier findet jede Lebenssituation ihren perfekten Raum. Die Wohnfläche über alle vier Etagen umfasst ca. 125 m².

Derzeit ist das Haus an eine Familie vermietet, die es liebevoll, als ihr Zuhause gestaltet hat. Die Familie hat den Wohnraum nach ihren Bedürfnissen eingerichtet und den Garten zu einem gemütlichen Rückzugsort im Freien gestaltet.

Die monatige Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2023 940,00 Euro kalt.

Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie der einladende Eingangsbereich. Rechts davon befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Besucher und den täglichen Gebrauch erhöht. Der ca. 6 m² großen Flur führt nicht nur in den großzügigen ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich, sondern auch in die ca. ca. 6 m² große Küche. Die stilvolle Einbauküche wurde von den aktuellen Mietern eingebaut.
Der Wohnbereich besticht durch seine gemütliche Ausstrahlung und lädt mit komfortablen Sitzmöglichkeiten zum Entspannen ein. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und luftige Atmosphäre.

Hier können Sie Ihre Lieblingsmöbel arrangieren, persönliche Akzente setzen und sich nach einem langen Tag zurücklehnen.
Der angrenzende Essbereich ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Esstisch bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abendessen.
Die ca. 5 m² große Terrasse erstreckt sich direkt vom Wohn- und Essbereich und bietet einen nahtlosen Übergang nach draußen. Hier können Sie bei schönem Wetter Ihre Mahlzeiten im Freien genießen, entspannte Stunden mit einem Buch verbringen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe des Gartens genießen.

Willkommen im ersten Obergeschoss dieses liebevoll gestalteten Reihenmittelhauses, das mit seinem einladenden Charme und seinen praktischen Annehmlichkeiten begeistert. Vom Treppenhaus aus betreten Sie dieses Stockwerk und entdecken eine Reihe von Räumen, die geschmackvoll gestaltet und funktional angeordnet sind, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Links vom Treppenhaus erwartet Sie das erste Schlafzimmer auf diesem Stockwerk. Durch große Fenster erhält das ca. 22 m² große Schlafzimmer viel Tageslicht und bietet somit eine helle und freundliche Umgebung. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke, die Sie für Ihr persönliches Wohlfühlambiente benötigen.

Das ca. 7 m² innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls auf diesem Stock. Ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne, bietet dieses Badezimmer vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Die Wände des Badezimmers sind mit eleganten, hellen Fliesen verkleidet, die den Raum optisch vergrößern und für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen.

Das zweite Schlafzimmer am Ende des Flurs ist ebenso großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch hier sorgen auf ca. 14 m² große Fenster für eine helle und einladende Atmosphäre. Dieses Zimmer kann als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen es zu einem wertvollen Teil des Hauses, der sich leicht an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Kommen wir nun ins Dachgeschoss dieses Hauses.
Vom Treppenhaus aus führt ein Weg geradeaus zu den beiden Zimmern auf dieser Etage, die durch ihre charmanten Dachschrägen eine besondere Atmosphäre schaffen.

Das erste Zimmer auf ca. 25 m² dieser Etage ist perfekt geeignet als Gästezimmer oder Rückzugsort für Familienmitglieder oder Freunde.
Das zweite ca. 15 m² große Zimmer ist ein großzügiger Raum, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

In der letzten Etage des Hauses, dem Kellergeschoss, finden Sie insgesamt drei Räume, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum und nützliche Funktionen bieten.

Direkt rechts befindet sich das größte Zimmer des Kellergeschosses. Dieser ca. 19 m² geräumige Raum bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben. Ob als Hobbyraum, Partyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten.

Das zweite Zimmer im Kellergeschoss ist etwas kleiner, aber dennoch äußerst funktional. Hier bietet sich auf ca. 7 m² die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen, sei es für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder andere Utensilien.

Durch eine geschickte Organisation und Nutzung des Raumes können Sie die vorhandene Fläche optimal ausnutzen und für mehr Ordnung und Platz sorgen.

Im 18 m² großen letzten Zimmer dieses Hauses befindet sich die Heizanlage, die für die wohlige Wärme in allen Räumen sorgt und für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus verantwortlich ist.
Zu dem Haus gehören zwei Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen stets einen bequemen und sicheren Parkplatz bieten.

Die Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass Sie jederzeit einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu Ihrem Fahrzeug haben. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie Einkäufe erledigen, Kinder transportieren oder einfach nur Ihren Alltag organisieren möchten.

Die Straße „Heinbuckel“ liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Zentrum der Stadt. Umgeben von gepflegten Häusern und Grünflächen, bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Garten legen. Der helle und gemütliche Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Wunsch der aktuellen Mieter und zum Schutz ihrer Privatsphäre keine Innenaufnahmen des Hauses zur Verfügung stellen können.

Bei Interesse an der Immobilie stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, bei der Sie sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können.

Objektdaten

Objektnummer 2024-hc-02-0655
Objektart Haus
PLZ 69257
Ort Wiesenbach
Verfügbar ab vermietet
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 369.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche 125 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Lage

Lage des Objekts
69257 Wiesenbach

Wiesenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland.

Der Ort ist in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg an der B 45, zwischen der A 5 (aus nördlicher Richtung kommend Ausfahrt Heidelberg-Schwetzingen, aus südlicher Richtung Walldorf) und der A 6 (aus westlicher Richtung Ausfahrt Rauenberg, aus östlicher Richtung Ausfahrt Sinsheim).

Von Heidelberg aus ist Wiesenbach per S-Bahn (Haltestellen Bammental und Neckargemünd, dann Umstieg auf den Bus) oder mit dem Bus erreichbar und liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.

Auch die Infrastruktur von der Gemeinde kann punkten: Edeka, Aldi, Post, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind allesamt im Ort vorzufinden.

Für einen attraktiven Freizeitwert stehen Ihnen Sport- & Tennisplätze, Tennis- & Squash-Halle, Spielplätze, Wander- & Radwege und vieles mehr zur Verfügung.


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Ansprechpartner

Hannah Czapla
Telefon: 06221 /783307

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