Viel Platz zum Leben, Wohnen & Arbeiten: großzügiger Bungalow auf parkähnlichem Grundstück in Ketsch

Seltene Gelegenheit: geräumiger Bungalow mit großem Traumgarten in Ketsch!

Können Sie sich vorstellen, wie groß 1.000 m² sind? Als Grundstück? Kleine Hilfestellung: Die durchschnittliche Grundstücksgröße eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen liegt bei rund 500 m². Ein Reihenhaus kommt im Schnitt auf circa 300 m². Auf 1.000 m² könnten Sie also theoretisch zwei Einfamilienhäuser oder drei Reihenhäuser bauen. Jetzt denken Sie sich die Häuser weg und stellen sich stattdessen einen einzelnen Bungalow auf diesem riesigen Areal vor. Hypothetisch, meinen Sie? Stimmt! Denn solch eine „Platzverschwendung“ würde heute gar nicht mehr genehmigt. Aber: Es gibt sie noch, diese unglaublichen, großen, grünen Flächen. Ja, sie sind zumeist grün, weil auf ihnen im Laufe der Jahre Bäume und Büsche, Gehölze unterschiedlichster Art gewachsen sind, die inzwischen wie eine natürliche Einfriedung vor neugierigen Nachbarblicken schützen. Wir müssen folglich schon den vorgesehenen Eingang in die Kolpingstr. 56 in Ketsch nehmen, wenn wir uns diese weitläufige Natur-Oase mitten in einem Wohngebiet (!) etwas näher ansehen wollen – und den dazugehörigen, ebenfalls großzügig geschnittenen Bungalow.

Auch dieser Bungalow in der Kolpingstr. 56 in Ketsch sprengt jede heute übliche Baukalkulation: Er ist durchgängig und massiv unterkellert, ein gutes Drittel der Fläche gar für Wohnzwecke offiziell zugelassen – ein Unterfangen, das kaum ein Bauherrn aktuell noch finanzieren könnte. Dabei darf bereits die ebenerdige Wohnfläche mit Fug und Recht als großzügig bezeichnet werden. Insgesamt 168 m² stehen hier im Erdgeschoss zur Verfügung, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad, WC und einen Hauswirtschaftsraum. Von den 142 m² Fläche im Untergeschoss genügen zusätzlich 48 m² allen Vorschriften zur Nutzbarkeit als Wohnraum. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1977.

Die reichlich bemessene Wohnfläche und das „verschwenderisch-große” Grundstück von exakt 1.024 m² machen diese Adresse zu einem Wirklichkeit werdenden Sehnsuchtsort für alle, die Raum und Platz zum Wohnen und Leben benötigen: Die große Familie ebenso wie das Pärchen, von dem beide kreativ im Homeoffice arbeiten und das gerne Freunde zu Besuch hat oder die festen Partner, die eine Familie gründen möchten, sich damit aber noch etwas Zeit lassen wollen. Gleichermaßen denkbar ist die Option, dass Sie Ihr Unternehmen im Haus integrieren. Der wundervolle Garten garantiert in jedem Fall ein Stück zusätzliche Lebensqualität wie auch Ausbaureserve. Und das nur 15 Kilometer von Heidelberg entfernt.

Schauen wir uns das Innere des weißgetünchten Gebäudes nun etwas näher. Die gesamte Wohnfläche ist winkelförmig angelegt, vergleichbar durchaus mit einem spiegelverkehrten, liegenden großen „L“. Die innere Winkelecke wird dabei halbkreisförmig von der riesigen Terrasse mit bemerkenswerten 68 m² umspannt. Diese kluge Ausrichtung hat zur Folge, dass nicht nur die große Wohnfläche, sondern auch die übrigen Räume hinreichend mit Tageslicht versorgt werden. Die Terrasse ist teilweise überdacht, was sie zu jeder Tages- und (fast jeder) Jahreszeit zu einem lauschigen Plätzchen zum Entspannen oder für Geselligkeit macht.

Links vom Eingang und der Diele aus liegt die geräumige Küche mit ca. 12 m². Sie bietet ausreichenden Platz für eine moderne Einrichtung mit Side-by-Side-Kühlschrank, hoch eingebautem Backofen und tiefen Vollauszügen. Grundsätzlich erlaubt sie die individuelle Anordnung aller benötigten Küchenmöbel und sonstigen E-Geräte.

An die Küche grenzt das gleichfalls üppig bemessene Esszimmer mit 18,5 m², das zusammen mit den 36,5 m² des luftigen Wohnzimmers die eine Winkelseite des Grundrisses komplettiert. Die bemerkenswerten Flächen von Ess- und Wohnzimmer eröffnen schier endlose Möglichkeiten, hier ein Wohn-Ambiente zu schaffen, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Sie mögen es eher behaglich-gemütlich? Warmes Holz und kuschelige Polster legen den Grundstein. Sie bevorzugen die Klarheit des nordischen Stils? Nichts steht einer Atmosphäre der schlichten Eleganz im Wege. Oder fühlen Sie sich eher in einem aufgeräumten Minimalismus wohl? Mit Chrom und Glas schaffen Sie das passende Flair. Wie auch immer Sie sich entscheiden: Beziehen Sie den direkten Zugang zu Ihrer Terrasse mit ein – entweder, indem Sie das Wohnzimmer nach draußen „vergrößern“ oder Outdoor eine bewusst konträre Freiluft-Stimmung schaffen.

Kehren wir zurück zum Eingang – und wenden uns nun der rechten Gebäudeseite zu. Den Raum hinter der Vorderfront des Hauses teilen sich ein praktisches WC (ca. 4 m²), das Tageslichtbad (ca. 6 m²), der überaus praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und schließlich Zimmer 4 mit 12,5 m². Die Optik von WC und Bad entspricht nicht mehr zeitgemäßen Standards, was unter anderen seine Ursache darin hat, dass in der Immobilie in den letzten Jahren keine größeren Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Es empfiehlt sich daher in jedem Fall, die Neugestaltung der Wohnräume mit einer grundlegenden Modernisierung des Gebäudes zu kombinieren, um so einen modernen und auf Dauer beständigen Gesamtzustand zu erreichen.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden sich Zimmer 1 und Zimmer 2 mit je ca. 9 m² sowie Zimmer 3, das mit seinen nahezu 21 m² klassischerweise als Elternschlafzimmer hergerichtet wird. Alle Räume sind separat durch den mittigen Flur (ca. 8 m²) erreichbar. Welche Funktion der Nutzung den beiden vorderen Zimmern zugewiesen wird, bestimmt sich natürlich durch die Anzahl der Bewohner und/oder auch durch den Umstand, ob ebenerdig ein Homeoffice eingerichtet werden soll. Gibt es beispielsweise ein schon etwas älteres Kind, so wird dieses mit Sicherheit begeistert sein, wenn es ihm Untergeschoss ein eigens Reich beziehen darf. Allerdings eröffnet das Untergeschoss auch durchaus alternative Möglichkeiten. Schauen wir uns dies etwas näher an.

Ursprünglich waren rund 48 m² des Untergeschosses als Praxisflächen konzipiert – in Form von Behandlungszimmer, Wartezimmer und WC. Daher rührt auch Ihre wohnraumähnliche Ausstattung, die weit über das standardmäßige „Keller-Niveau“ hinausreicht. Die Flächen wurden zuletzt jedoch zu Wohnzwecken genutzt. Sie umfassen im Detail: Zimmer 5 mit ca. 32 m², Zimmer 6 mit ca. 8 m² und das Bad mit 3,5 m². Einer „Rückumwandlung“ beispielsweise in Räume für ein junges Start-up, das Beratungs- oder Coaching-Leistungen oder ähnliches anbietet, steht ebenso wenig im Wege wie die Herrichtung als Gäste-Refugium, als das bereits erwähnte Teenager-Reich oder auch als Homeoffice mit Besprechungsraum, oder, oder, oder.

Im Untergeschoss finden sich zudem zwei klassische Keller (ca. 15 m² und ca. 10 m²), ein Heiz- und ein Tankraum, sowie ein Geräteraum (ca. 25 m²). Und nicht zu vergessen schließlich noch Zimmer 7, das mit seinen ca. 16 m² als Hobbyraum, Fitness-Studio oder Werkstatt genutzt werden kann.
Zum Haus in der Kolpingstr. 56 in Ketsch gehört zudem eine große Doppelgarage – weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Insgesamt eröffnet diese geräumige Immobilie mit dem imposanten, weitläufigen Garten vielfältige Optionen der Nutzung, sowohl für größere Familien als auch für Pärchen, die im Homeoffice arbeiten oder sich eventuell selbstständig machen möchten und dafür gerne Räume direkt im Wohnumfeld suchen. Das fantastisch große Grundstück mit seinem mächtigen Baumbestand, den unterschiedlichen Sträuchern und Gehölzen und seinen grünen Wiesen ist eine echte Rarität, die es heute inmitten von Wohngebieten kaum mehr gibt. Die grüne Pracht passt perfekt zu diesem ebenfalls außergewöhnlichen Bungalow, den wir Ihnen gerne persönlich zeigen.

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