Vielseitig nutzbar und perfekt für Familien: Idyllisches Zweifamilienhaus mit Weitblick in Leimen

Willkommen in der Panoramastraße 29 in Leimen - ein traumhaftes Zweifamilienhaus, das durch seine Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 1965 erbaute Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und einer Nutzfläche von ca. 76 m² bietet reichlich Platz für Familien mit hohem Raumbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für eine clevere Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die ruhige, dennoch zentral gelegene Adresse verspricht Ihnen ein Zuhause, das nicht nur durch seine wohlüberlegte Raumaufteilung überzeugt, sondern auch einen herrlichen Weitblick bietet, der sich über die weitläufige Rheinebene erstreckt und bis hin zu den Bergen des Pfälzerwaldes reicht. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Rückzugsort und einem lebendigen Lebensumfeld - doch dazu später mehr. Jetzt betrachten wir das Anwesen etwas genauer:

Bereits der Vorgarten empfängt Sie mit einem charmanten, gepflegten Erscheinungsbild und ist ein erster Hinweis auf die freundliche Atmosphäre des gesamten Hauses. Harmonisch angelegte Beete mit blühenden Sträuchern und Blumen und vereinzelt platzierten Stauden schaffen eine einladende Kulisse, die den Eingangsbereich freundlich umrahmt. Hier lässt sich die Jahreszeit wunderbar erleben – sei es im Frühling, wenn erste Knospen sprießen, oder im Herbst, wenn sich das Laub in warmen Farben verfärbt. Der Vorgarten bietet außerdem Privatsphäre und gibt dem Haus eine repräsentative, einladende Note, die Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen heißt.

Vor dem Haus befinden sich zudem eine Garage und ein Carport, die zusätzlichen Komfort bieten. In der großzügigen Einfahrt stehen außerdem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass für Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Zumindest wenn Sie diese rechts wie links hintereinander parken. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich aber auch direkt an der Straße. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, die vielseitig nutzbare Räume und individuelle Wohnkonzepte ermöglichen.

Beim Betreten des Hauses über eine kleine Treppe gelangt man zunächst in das Treppenhaus, über das alle drei Wohneinheiten erschlossen werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit 3 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die alle Räume der Wohnung verbindet. Rechts neben dem Eingang ist ein separates WC, sowie ein angrenzendes Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie über ein helles Wohnzimmer. Der helle Raum lässt sich hervorragend mit einer großzügigen Familiencouch, einem stilvollen Couchtisch und einer modernen Fernsehwand einrichten. Für entspannte Lesestunden oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie ist das Wohnzimmer ideal. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Zimmer hat man einen direkten Zugang auf den Balkon mit Westausrichtung. Der großzügige, sonnige Balkon bietet einen Blick in den Garten und die Umgebung. Hier hat man ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke im Freien. Die Einheit wurde bisher als Praxis genutzt, weshalb Bad und Küche für eine gewerbliche Nutzung angepasst wurden. Beide Räume können jedoch problemlos und in wenigen Schritten für eine private Nutzung umfunktioniert werden.

Das Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 64 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Balkon -in diesem Fall aber nach Süden-, besticht durch helle und praktische Räume. Der großzügige Wohnraum von ca. 26 m² bietet Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich, wo Sie Gäste empfangen können. Zudem ergänzen ein separater Küchenbereich und ein Schlafzimmer die Wohnung. Ein Doppelbett, Nachttische und ein Kleiderschrank lassen sich im Schlafzimmer problemlos unterbringen. Die großen Fenster und der Balkonzugang bringen viel Licht in den Raum. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Süd-Balkon. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad mit angrenzendem Abstellraum, der bei Bedarf auch flexibel als Ankleide genutzt werden kann.

Zu guter Letzt befindet sich im Untergeschoss neben einem praktischen Geräteraum und dem Heizungsraum ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohneinheit auf ca. 63 m² Wohnfläche mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem separaten Küchenbereich und einem voll ausgestatteten Bad. Der geräumige Flur, als Verbindungsstück der Wohnräume, bietet zudem ausreichend Platz, um als Essbereich oder gemütliche Leseecke genutzt zu werden. Der Heizungsraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist, sowie ein angrenzender Kellerraum und ein ca. 14 m² großer Geräteraum bieten ausreichend Stauraum und können zudem problemlos als Hobbyraum genutzt werden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Geräteraum gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den großen Garten, der ein wahres Highlight ist.

Das Besondere hier: Dank der Hanglage wirkt das Untergeschoss wie ein Erdgeschoss und bietet durch großzügige Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Weitblick, den die Hanglage ermöglicht. Den Blick genießen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Terrasse aus (und wir erinnern uns: ebenso vom Westbalkon des darüber liegenden Erdgeschosses).

Dieser Panoramablick, der Ruhe und Inspiration zugleich bietet, wird zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis, sei es im Frühling, wenn die Landschaft in frischem Grün erstrahlt oder im Winter, wenn die weite Ebene manchmal in sanftem Schnee gehüllt liegt. Besonders faszinierend wird dieser Ausblick zu Silvester, wenn die ganze Umgebung durch Feuerwerke erleuchtet wird und der Blick auf die weit entfernten Lichter der Städte und Dörfer ein besonderes Highlight ist. Die Terrasse und der direkt zugängliche Garten bieten hier einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Richten Sie sich eine einladende Sitzecke ein, um entspannte Grillabende zu verbringen oder ruhige Nachmittage im Freien zu genießen, während der Blick über die umliegende Region Sie stets begleitet.

Der weitläufige Garten des Hauses ist über eine bequeme Treppe erreichbar, die sich elegant in die Hanglage des Grundstücks einfügt. Diese Verbindung zum Garten eröffnet Ihnen ein grünes Erholungsparadies. Durch den alten Baumbestand, der dem Garten eine natürliche Ruhe verleiht und die großzügigen Rasenflächen, lädt dieser Außenbereich zu geselligen Runden oder entspannten Stunden im Freien ein. Für Hobbygärtner ist der Garten ein Traum – mit viel Platz für kreative Gestaltung, Blumenbeete oder sogar ein eigenes Gemüsebeet. Zudem gibt es im Garten eine kleine, praktische Gartenhütte, in der Gartengeräte, Werkzeuge und andere Utensilien ordentlich untergebracht werden können – eine perfekte Ergänzung für die Organisation und Pflege Ihres grünen Reiches. Ob Sie die Natur genießen oder Ihr eigenes kleines Gartenparadies schaffen möchten – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre grünen Daumen zu entfalten.

Das Haus gewährt eine hohe Wohnqualität für flexible Wohnkonzepte in einer der besten Lagen von Leimen. Mit drei Wohneinheiten und einem großzügigen Außenbereich ist es die ideale Wahl für Menschen, die viel Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Kommen wir noch einmal zurück auf die Lage: Leimen ist eine idyllische und zugleich lebendige Wohngemeinde im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises. Die Region bietet eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der Nähe zu Heidelberg und der guten Erreichbarkeit benachbarter Städte wie beispielsweise Mannheim und Schwetzingen ist die Lage besonders für Pendler und Naturfreunde attraktiv. Eingehüllt von einer malerischen Landschaft, bietet Leimen eine perfekte Umgebung für all jene, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach in der Natur entspannen möchten. Etwas oberhalb der Panoramastraße beginnt ein bezaubernder Wald, der zu ausgedehnten Wanderungen einlädt. Über malerische Pfade führt die Wanderstrecke bis hinauf zum majestätischen Königstuhl – ein unvergessliches Naturerlebnis. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und erfrischende Schwimmbäder, die für Abwechslung und aktive Erholung sorgen.

Wir möchten Sie herzlich dazu einladen, sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses besonderen Angebotes und der einmaligen Aussicht zu überzeugen.