Walldorf Wilhelmstraße: Ruhige und zentrale Lage

Das im Jahr 1956 errichtete und renovierungsbedürftige 2-3 Familienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener und zentraler Lage von Walldorf. Es befindest sich auf der höchsten Anhebung der Wilhelmstraße, sodass Sie bereits vom 1. OG und natürlich auf vom Dachgeschoss einen beeindruckenden Blick über Walldorf haben.

Das Mehrfamilienhaus ist ideal für mehrere Generationen mit insgesamt 320qm Wohn/Nutzfläche. So befinden sich im Erdgeschoss und im 1 Obergeschoss 2 nahezu baugleiche Wohnungen mit ca. 87 bzw. 82qm. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 2 weitere Räume, sowie Bad und Küche. Einer dieser Räume wurde bis zuletzt bereits als Schlafzimmer genutzt, alle weiteren Räume, insbesondere die in denen sich die Anschlüsse für Küche und Bad befinden müssen von Grund auf neu saniert/errichtet werden. Im Untergeschoss befinden sich eine große Doppelgarage, sowie 2 weitere Zimmer, Küche und Bad, die noch bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt worden sind. Nach den uns vorliegenden Unterlagen sind diese Räumlichkeiten jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt, sodass im Rahmen einer Vermietungsabsicht die Genehmigung geprüft werden muss bzw. nachzuholen ist.
Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 897qm großen Grundstück, auf dem sich vor allen Dingen der hintere Teil (siehe Lageplan) hervorragend als klassischer Garten nutzen lässt. Ob Sie die Rasenfläche lassen wie sie jetzt ist oder die Fläche neu gestalten, Grünfläche ist genug vorhanden.

Kaufpreis auf Anfrage.

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Objektdaten

Objektnummer 5738
Objektart Haus
PLZ 69190
Ort Walldorf
Baujahr 1956
Terrasse Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 10
Wohnfläche 231 m²
Grundstücksfläche 897 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 277.10
Werteklasse H
Gültig bis 21.06.2025
Lage

Lage des Objekts
69190 Walldorf

Walldorf liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises. Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.
In fußläufiger Entfernung zum Angebot sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Autobahn A5 ist in 5 min mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 min nach Heidelberg oder ca. 30 min nach Karlsruhe.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist auch in wenigen Minuten zu erreichen.
Ferner verfügt Walldorf / Wiesloch über einen Bahnhof mit S-Bahn und auch Fernverkehr.
Bekannt ist Walldorf natürlich als Hauptsitz des Weltkonzerns SAP.

 

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