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Beschreibung

Herzlich willkommen in der beliebten Zweiburgenstadt Weinheim!

Wir freuen uns sehr, Ihnen nachfolgend diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmerwohnung in familienfreundlicher, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Multring 39 präsentieren zu dürfen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90,5 m² stehen Ihnen 3 geräumige Zimmer, der große Wohn- & Essbereich, eine Tageslichtküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, 2 Abstellräume sowie 2 Terrassen zur freien Entfaltung zur Verfügung.

Die von Nord- und Westseite belichtete Wohnung ist im Erdgeschoss eines im Jahre 1986 erbauten Mehrparteienhauses in einer äußerst gepflegten Wohnanlage angesiedelt.

Das Wohnhaus befindet sich eingebettet in ein Häuserensemble, abgeschirmt von der Straße und jeglichem Verkehrslärm und ist, in Verbindung mit dem vorhandenen Platzangebot und dem grün angelegten Innenhof, sowohl für den eigenen Bedarf (Paare, Familien) als auch als rentable Kapitalanlage gleichermaßen attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung selbst sowie das vorhandene Potential, die Wohnung barrierefrei und auch altersgerecht zu gestalten. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung von Beginn an selbst bewohnt, liebevoll gepflegt und über die Jahre hinweg immerwährend in Schuss gehalten wie auch teilweise modernisiert.

Lassen Sie uns doch nun einen genaueren Blick auf die Wohnung selbst werfen:

Nach Betreten empfängt Sie zu Beginn der Dielenbereich, welcher Sie gleich links in Zimmer 3 geleitet, das auf rund 11 m² ideal als Gäste-Zimmer, Büro oder Schlafzimmer geeignet ist. Von hier aus haben Sie zudem Zugang auf Terrasse Nummer 1 sowie den Innenhof.
Auf der gegenüberliegenden Seite ist das Gäste-WC sowie dahinterliegend eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Stauraum für nicht alltäglich benötigte Dinge vorzufinden.

Die Diele führt Sie auf der Stirnseite in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, welches das Zentrum und gleichermaßen Herzstück der Wohnung bildet.

Auf ca. 29 m² begegnet Ihnen hier eine gelungene Raumaufteilung mit vielen Fensterfronten, Zugängen zu den beiden Terrassen und einem angenehmen Raumgefühl.
Der offen gehaltene Bereich unterteilt sich in das Wohnzimmer sowie gegenüberliegend in einen Essbereich. Aufgrund der Größe und des Schnittes bieten sich Ihnen hier zahlreiche individuelle Einrichtungsoptionen an. Eine große, gemütliche Couch, ein Esstisch mit Platz für Familie und Freunde und die passende Dekoration finden hier definitiv ihren wohlverdienten Platz.

Besonders erwähnenswert sind die beiden an den Wohn- & Essbereich angeschlossenen Terrassen. Aufgrund der West- bzw. Ostausrichtung der jeweiligen Freisitze genießen Sie rund um die Uhr den Blick auf die Sonne. Sie beobachten also am Morgen bei einem gemütlichen Frühstück den Sonnenaufgang und begeben sich am Abend auf die gegenüberliegende Seite und der Sonne beim Untergehen zu. Zudem ist es Ihnen gestattet, daran angrenzend Sträucher und Pflanzen zu setzen.

Die geräumige Tageslichtküche, welche Sie gegenüber des Essbereiches erreichen, ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Diese ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Über eine weitere Tür gelangen Sie zu einem Flur, welcher Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung geleitet.

Auf der linken sowie auf der rechten Seite des Flures befinden sich die Zimmer 1 und 2. Beide Räume sind mit Ihren Größen von ca. 12 m² bzw. 13 m² ideal als Schlafzimmer oder Büro geeignet.

Zwischen den beiden Zimmern eingebettet befindet sich das im Jahre 2018 modernisierte Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ferner befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Ein ca. 15 m² großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind eigens der Wohnung zugeordnet und komplettieren das Angebot von seiner praktischen Seite. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Trocken- und Fahrradräume sowie einen parkähnlich angelegten Innenhof mit Kinderspielplatz, welche den Bewohnern der Anlage zur Verfügung stehen.

Kaufpreis auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung und dem ansehnlichen Zustand dieser attraktiven Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ms-03-0389
Objektart Wohnung
PLZ 69469
Ort Weinheim
Baujahr 1986
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 0
Zimmer 4.5
Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 15 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 174.20
Werteklasse F
Gültig bis 25.01.2028
Lage

Lage des Objekts
69469 Weinheim

Weinheim: Familienfreundlich Leben in der malerischen Zweiburgenstadt!

Die Zweiburgenstadt Weinheim liegt ca. 18 km nördlich von Heidelberg und ca. 15 km nordöstlich von Mannheim an der Bergstraße. Die Große Kreisstadt ist mit rund 44.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.

Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, die idyllischen Stadtparks sowie das Weinheimer Schloss sind ein großer Publikumsmagnet und weit über die Region hinaus bekannt und bilden ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Der Wirtschaftsstandort Weinheim verfügt über einen ausgewogenen Branchenmix. Daneben bietet Weinheim seinen Bürgern und Gästen das besondere Ambiente zum Wohnen und zum Genießen der freien Zeit.
Es stehen umfassende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz zur Verfügung. Ergänzt wird dieses zusätzlich durch ein vielfältiges Vereinsleben wie auch breitgefächertes Kulturangebot. Ein hervorragendes und facettenreiches Gastronomieangebot unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert Weinheims.

Weinheim verfügt über eine breitgefächerte Schullandschaft: 10 Grundschulen, eine Förderschule, eine Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien sind in Weinheim vorzufinden und bietet eine exzellente Bildung vor der Haustür. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sonderschulen, ein Berufsschulzentrum mit zahlreichen Angeboten sowie ein Privatgymnasium.
Auch für die ganz Kleinen ist selbstverständlich gesorgt: Weinheim zeichnet sich in der Kinderbetreuung durch ein vielfältiges Angebot aus. Es stehen Krippen und Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger zur Verfügung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ferner sind eine S-Bahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle und die weiterführenden Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.


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