Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Wir heißen Sie recht herzlich in der beliebten Zweiburgenstadt Weinheim willkommen und freuen uns, Ihnen nachfolgend diese großzügig geschnittene und modernisierte 4,5-Zimmerwohnung in familienfreundlicher, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage (Multring 39) präsentieren zu dürfen.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1986 erbauten Mehrparteienhauses in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 90,5 qm Wohnfläche stehen Ihnen 3 Zimmer, der große Wohn- & Essbereich, eine Tageslichtküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, 2 Abstellräume sowie 2 Loggien zur freien Entfaltung zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich eingebettet in ein Häuserensemble, abgeschirmt von der Straße und jeglichem Verkehrslärm und ist, in Verbindung mit dem vorhandenen Platzangebot und dem grün angelegten Innenhof, sowohl für den eigenen Bedarf (Paare, Familien) als auch als rentable Kapitalanlage gleichermaßen attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist der neuwertige und gepflegte Zustand der Wohnung selbst. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung in den Jahren 2009/2010 liebevoll und sowohl technisch als auch optisch umfassend saniert. Die Wohnung wurde nahezu bis auf die Grundmauern zurückversetzt und aufwendig modernisiert. Ein absoluter Mehrwert für Sie, sodass Sie sich nun abschließend lediglich um die Planung und Belegung der einzelnen Räume kümmern dürfen.

Nachdem Sie die Eingangstüre hinter sich verschlossen haben, empfängt Sie zunächst der Dielenbereich.
Gleich links betreten Sie Zimmer 3, welches auf ca. 11 qm ideal als Gäste-Zimmer, Büro oder Schlafzimmer geeignet ist und zusätzlich Zugang zu Loggia 1 gewährt.
Auf der gegenüberliegenden Seite ist das Gäste-WC sowie dahinterliegend eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Ihre Waschmaschine vorzufinden.
Die Diele mündet auf der Stirnseite in das Wohn- & Esszimmer, welches das Herzstück und den Hauptbereich der Wohnung bildet.

Auf ca. 30 qm begegnet Ihnen hier eine gelungene Raumaufteilung mit vielen Fensterfronten, Zugängen zu 2 Loggien und einem gemütlichen Raumgefühl.
Der offen gehaltene Bereich unterteilt sich linker Hand in das Wohnzimmer sowie auf der rechten Seite in einen Essbereich. Aufgrund der Größe und des Schnittes bieten sich Ihnen hier zahlreiche individuelle Einrichtungsoptionen an. Eine große Couch, sowie ein Esstisch für gemeinsame Abende mit der Familie und Ihren Freunden finden hier auf jeden Fall ausreichend Platz.

Besonders erwähnenswert sind die beiden an den Wohn- & Essbereich integrierten Loggien. Sie profitieren durch die West- bzw. Ostausrichtung der jeweiligen Freisitze rund um die Uhr und genießen am Morgen bei einem gemütlichen Frühstück den Sonnenaufgang und begeben sich am Abend auf die gegenüberliegende Seite mit einem Glas Wein und schauen der Sonne beim Untergehen zu.

Die geräumige Tageslichtküche, welche Sie über eine Glasschiebetür gegenüber des Essbereiches erreichen, ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inkludiert.

Über eine weitere Tür gelangen Sie zu einem Flur, welcher Sie in die privaten Trakte der Wohnung geleitet.
Auf der linken sowie auf der rechten Seite des Flures befinden sich die Zimmer 1 und 2. Beide Räume sind mit Ihren Größen von ca. 12 qm bzw. 13 qm ideal als Schlafzimmer oder Büro geeignet.

Zwischen den beiden Zimmern eingebettet befindet sich das gepflegte Badezimmer, welches im Zuge der Sanierungen ein wenig vergrößert worden ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein ca. 15 qm großes Kellerabteil, ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein weiterer, geschlossener TG-Stellplatz in der benachbarten Wohnanlage Multring 19-23 komplettieren das Angebot von seiner praktischen Seite.
Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Trocken- und Fahrradräume sowie ein parkähnlich angelegter Innenhof mit Kinderspielplatz die den Bewohnern der Anlage zur Verfügung stehen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Rücksprache, spätestens jedoch zum Ende diesen Jahres, bezugsfrei.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit 311 Euro.
Kaufpreis auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung und dem ansehnlichen Zustand dieser attraktiven Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2021-ms-03-0248
Objektart Wohnung
PLZ 69469
Ort Weinheim
Baujahr 1986
Verfügbar ab nach Rücksprache
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 2
Zimmer 4.5
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 15 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 174.20
Werteklasse F
Lage

Lage des Objekts
69469 Weinheim

Weinheim: Familienfreundlich Leben in der malerischen Zweiburgenstadt!

Die Zweiburgenstadt Weinheim liegt ca. 18 km nördlich von Heidelberg und ca. 15 km nordöstlich von Mannheim an der Bergstraße. Die Große Kreisstadt ist mit rund 44.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.

Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, die idyllischen Stadtparks sowie das Weinheimer Schloss sind ein großer Publikumsmagnet und weit über die Region hinaus bekannt und bilden ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Der Wirtschaftsstandort Weinheim verfügt über einen ausgewogenen Branchenmix. Daneben bietet Weinheim seinen Bürgern und Gästen das besondere Ambiente zum Wohnen und zum Genießen der freien Zeit.
Es stehen umfassende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz zur Verfügung. Ergänzt wird dieses zusätzlich durch ein vielfältiges Vereinsleben wie auch breitgefächertes Kulturangebot. Ein hervorragendes und facettenreiches Gastronomieangebot unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert Weinheims.

Weinheim verfügt über eine breitgefächerte Schullandschaft: 10 Grundschulen, eine Förderschule, eine Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien sind in Weinheim vorzufinden und bietet eine exzellente Bildung vor der Haustür. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sonderschulen, ein Berufsschulzentrum mit zahlreichen Angeboten sowie ein Privatgymnasium.
Auch für die ganz Kleinen ist selbstverständlich gesorgt: Weinheim zeichnet sich in der Kinderbetreuung durch ein vielfältiges Angebot aus. Es stehen Krippen und Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger zur Verfügung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ferner sind eine S-Bahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle und die weiterführenden Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.


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Ansprechpartner

Michael Stelter
Telefon: 06221 / 78 33 07

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