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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in guter und verkehrsgünstiger Lage von Wiesloch (Baiertaler Straße 67) dieses großzügige 2-3-Familienhaus mit Potential auf einem ca. 787qm großen und ruhigen Grundstück zum Ankauf anbieten zu können.

Das renovierungsbedürftige Haus wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 qm, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt (Erdgeschoss ca. 78qm, Obergeschoss ca. 125qm). Das Dachgeschoss beherbergt zudem ca. 118qm nicht ausgebaute Grundfläche und stellt Ihnen immenses Erweiterungs- & Ausbaupotential zur Verfügung. Ferner verfügt das Haus über einen großen Keller und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 68qm.

In Anbetracht der großzügigen Raumaufteilung in Verbindung mit dem außerordentlichen Flächenangebot und dem großen Garten sind der Nutzung dieses besonderen Anwesens keinerlei Grenzen gesetzt! Die ganze Familie unter einem Dach vereinen? Einen Mix aus Eigennutz und entlastender Vermietung anstreben? Oder das Objekt als rentable Kapitalanlage nutzen? - Hier ist alles möglich!

Das Wohnhaus wurde seit Erstbezug von den Erbauern selbst bewohnt und gepflegt. An großen Modernisierungen wurde bisher die Heizungsanlage im Jahre 2011 erneuert. Der Rest befindet sich zum größten Teil noch im Originalzustand bzw. sind verschiedene Arbeiten seinerzeit nicht fertiggestellt geworden. Modernisierungsmaßnahmen sowohl innerhalb des Hauses als auch die Außenbereiche betreffend sind deshalb zu empfehlen bzw. teilweise erforderlich – Ideale Voraussetzungen, sich das eigene Traumhaus frei nach seinen eignen Wünschen zu gestalten!

Lassen Sie uns das Anwesen nun genauer betrachten:

Das Wohnhaus erreichen Sie sowohl über die Baiertaler Straße direkt, als auch über eine weitere Zufahrt über den Bannholzweg gegenüber des Neubaugebietes.
Nach Betreten, führt Sie das helle und gepflegte Treppenhaus in die beiden Wohnungen, das Dachgeschoss sowie das Untergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein zum Garten gerichtetes Schlafzimmer, einen Essbereich mit angeschlossener Tageslichtküche, eine Diele, sowie ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Esszimmer führt ein Zugang in den Außenbereich. Hier können Sie sich ideal eine von den Nachbarn nicht einsehbare Terrasse zum Entspannen errichten.

Ein Stockwerk darüberliegend erwartet Sie die Hauptwohnung, welche dem Begriff "Großzügigkeit" mehr als gerecht wird. Zu Ihrer rechten Seite haben Sie über die Diele Zugang zum Schlafzimmer und dem privaten Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ferner grenzt an die Diele ein Gäste-WC. Die Diele geradeaus laufend betreten Sie die Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche samt Geräten und weiteren Einbauschränken versehen ist. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl in eine praktische Vorratskammer als auch auf einen Balkon.
Auf der Linken Seite der Diele erwartet Sie hinter einem ansehnlichen Rundbogen das absolute Highlight dieser Wohnung - der weitläufige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich! Auf einer Gesamtfläche von ca. 61qm werden Sie hier zukünftig residieren und unvergessliche Momente mit Freunden und der Familie erleben. Der Raum lebt von seinen vielen Fensterfronten, der offenen Raumgestaltung und dem direkten Zugang in den Außenbereich.

Das Potential des Außenbereichs ist enorm, bedarf jedoch einer grundsätzlichen Neugestaltung, welche sich ohne Frage lohnen wird. Sie genießen hinter dem Haus absolute Ruhe und Privatsphäre - Verwirklichen Sie sich mit Ihrem Traumgarten!

Ein weiteres Highlight dieses Hauses finden Sie im Dachgeschoss. Auf ca. 118qm stehen Ihnen hier weitere, nicht ausgebaute Flächen und ein Balkon zur Verfügung. Aufgrund des ursprünglich angedachten Ausbaus sind sämtliche Leitungen und Anschlüsse bis in das Dachgeschoss gelegt worden, beste Voraussetzungen weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss auf ca. 68qm ausreichend Stauraum in den einzelnen Kellerräumen sowie einen Waschraum und den Heizraum. Das Untergeschoss können Sie sowohl über das Treppenhaus als auch vom Außenbereich erreichen.

Auf dem großen Grundstück haben Sie selbstverständlich ausreichend Platz für Ihre PKWs im Freien sowie in der riesigen Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen und bietet Ihnen sogar für Ihr Wohnmobil eine überdachte Abstellmöglichkeit.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich selbst von der Großzügigkeit und dem Potential dieses außergewöhnlichen Anwesens überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 142
Objektart Haus
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Baujahr 1979
Verfügbar ab sofort
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 203 m²
Nutzfläche 186 m²
Grundstücksfläche 787 m²

Ausstattung

Energieausweis

Endenergiebedarf 188.20
Werteklasse F
Lage

Lage des Objekts
69168 Wiesloch

Die große Kreisstadt Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Das Objekt selbst befindet sich in der Baiertaler Straße in Altwiesloch in direkter Nachbarschaft des Neubaugebietes "Am Bannholzweg" gelegen.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul- & Gewerbestandort.

Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geografischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Stelter – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Michael Stelter
Telefon: 06221 / 78 33 07

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