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Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen eine einmalige 5-Zimmerwohnung mit Garten und vielen Extras an.
Ein seltenes Angebot in ruhiger Hanglage von Leimen.
Die ca. 197 m² Wohnfläche befinden sich durchdacht und geräumig auf einer Etage. Ergänzt wird das vorhandene Platzangebot um private Terrassen im Garten und der Sauna im Untergeschoss. Wer hier einziehen möchte, sollte gerne im „Grünen“ wohnen und die Natur lieben. Auch die Gartenarbeit sollte Ihnen eine Freude sein.

Lassen Sie uns die Wohnung gemeinsam begehen und lernen Sie die besonderen Vorzüge näher kennen – Sie werden begeistert sein!
Nachdem Sie über die Stufen die Rückseite des Hauses erreicht haben, empfängt Sie der geräumige Windfang, von dem Sie auf der rechten Seite das erste Zimmer und auf der linken Seite das WC erreichen. Eine ideale Kombination für ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die anschließende Diele öffnet Ihnen den Wohnbereich, hier können Sie Ihre Gäste gebührend empfangen. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Wohn -und Esszimmer sowie den Flur, der in die privaten Räume führt.
Die Küche ist ein großzügiger Raum. Der Vermieter hat eine neue Einbauküche installieren lassen. Hier bleibt kein Wunsch offen. Die beiden Fenster sorgen für viel Licht. Eine praktische Speisekammer im hinteren Bereich der Küche erleichtert Ihnen den Alltag.
Durch die große Glastüre erreichen Sie den Wohn- und Essbereich. Hier wird Großzügigkeit und Weitsicht großgeschrieben. Die hellen Räumlichkeiten in Verbindung mit der großen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon werden ein gemütlicher Platz für Sie und Ihre Liebsten sein. Von hier haben Sie einen fantastischen Blick über die Rheinebene. Die Sonnenuntergänge werden hier Ihr Lieblingsfotomotiv.

Die privaten Schlafräume sowie das Bad erreichen Sie über den langen Flur, der zu Beginn mit einer Garderobe und im weiteren Verlauf mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.

Auf der linken Seite des Flurs liegen zwei schöne Zimmer mit Zugang zum 2. Balkon.

Am Kopfende des Flurs liegt das gepflegte, strahlend blau geflieste Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschtisch ausgestattet ist.

Ein weiteres Zimmer liegt auf der anderen Seite des Flurs. Dieses Zimmer hat noch einen kleinen Abstellraum.
Der gesamte private Bereich sowie das erste Zimmer und die Küche wurden mit einem neuen hellen Design-Fußboden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight erreichen Sie hinter der nächsten Tür: Die Sauna. Sie erreichen diese, die Treppe nach unten, auf der linken Seite. Auf der anderen Seite des Untergeschosses steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Der Heizraum ist hier ebenfalls untergebracht.

Das Gesamterscheinungsbild wird durch den gemütlichen Außenbereich abgerundet.
Der wunderschön angelegte Garten mit verschiedenen „Oasen“ und einem kleinen Teich in Verbindung mit dem überdachten Terrassenbereich bietet Ihnen eine weitere Rückzugsmöglichkeit und einen Ort, der allen Bedürfnissen gerecht wird. Ob an warmen Sommertagen das gemeinsame Grillen oder sich sichtgeschützt in der Sonne baden – Hier werden Wohnwünsche wahr.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Ihre Autos parken Sie in der eigenen, am Haus angeschlossenen Doppel-Garage.

Die Miete beträgt € 1890,00 inkl. der Garage zzgl. € 380,- für die Nebenkosten.

Objektdaten

Objektnummer 2021-mg-10-0333
Objektart Wohnung
PLZ 69181
Ort Leimen
Baujahr 1968
Verfügbar ab ab sofort
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Vermietet

Flächen

Etage 1
Zimmer 5
Wohnfläche 197 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 282.90
Werteklasse H
Gültig bis 22.01.2032
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im Herzen der Kurpfalz.
Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider. Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden über das Jahr verteilt einige Festivitäten statt wie z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden: Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt reihen sich am Stralsunder Ring aneinander. Und auch Penny, Neukauf und Edeka sind nicht weit weg im Ort angesiedelt. Zudem bieten Bäcker, Metzger und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an.
Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem „Kaufland-Center“ noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Gute deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.

Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.

Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch zur Verfügung.


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