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Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Flurstücke (F2,9 Flurstücknummer 2603, 178qm Grundstück und F2,9A Flurstücknummer 2604, 209qm Grundstück):

Bereits im Jahre 1948 wurde die Hausnummer F2,9, Flurstück 2603 (nur mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss) errichtet. 1954 folgte dann die Bebauung des Flurstücks 2604 mit Erdgeschoss und vier weiteren Geschossen. Die ursprünglichen Gebäude auf beiden Flurstücken wurden im Krieg zerstört. Das Gebäude F2, 9 bietet erhebliches Potenzial, z. B. Aufstockung oder Abriss und kompletter Neuaufbau unter Ausnutzung aller maximal möglichen Größenparametern.

Das Erdgeschoss der Adresse F2,9A und das Erdgeschoss und Obergeschoss der Hausnummer F2,9 sind an den gleichen Mieter vermietet. Dieser nutzt die Flächen als Verkaufs-/ Lager- und Büroflächen. Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit besteht bereits seit 25 Jahren. Die Mieten sind durchgehend pünktlich und in voller Höhe gezahlt worden.

Im 1. bis 4.Stock des Hauses F2, 9A befinden sich pro Stockwerk jeweils zwei Wohnungen. Im 1.OG befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen, in den darüber liegenden Geschossen jeweils eine Drei- und eine Zweizimmerwohnung.

Die Mietzahlungen aller Mieter belaufen sich aktuell auf € 7.023,74 pro Monat bzw. € 84.284,88 pro Jahr. Hierin sind Nebenkosten in Höhe von € 600,- monatlich bzw. € 7.200,- pro Jahr enthalten. In den Nebenkostenzahlungen der Mieter ist kein Gas für Heizung bzw. Warmwasseraufbereitung, kein Heizöl und auch kein Strom enthalten.

Beschreibung des allgemeinen Zustands der Wohnungen: Alle Wohnungen befinden sich in funktionsfähigem Zustand, sind jedoch in allen Gewerken, Bad/Sanitär, Heizung, Elektro, Boden- und Wandbeläge größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr. Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand, lediglich drei Wohnungen sind aufgrund von langjährigen Mietverhältnissen noch nicht renoviert worden. Die Fenster in allen Wohnungen wurden in den 80iger Jahren erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster). Alle Fenster und Balkontürelemente haben Mauerwerksrollläden aus Kunststoff. Die Wohnungseingangstüren und die Wohnungsinnentüren samt Zargen sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Wohnungen haben größtenteils Gasetagenheizungen. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss haben jeweils eine eigene Ölzentralheizung.

Der Kaufpreis beträgt € 1.54 Mio.

Weitere wichtige Unterlagen wie Gebäudeversicherungsnachweis, Grundbuchauszüge, vorhandene Originalpläne, Mietverträge, etc. stellen wir bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Auf Wunsch der Verkäuferseite und auf Rücksicht auf die Mieter können Besichtigungstermine erst stattfinden, nachdem uns objektbezogene Finanzierungsbestätigungen bzw. Kapitalnachweise in ausreichender Höhe vorliegen. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Objektdaten

Objektnummer 2020-rk-08-0165
Objektart Haus
PLZ 68159
Ort Mannheim
Baujahr 1954
Vermietet 1
Unterkellert Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 0
Wohnfläche 631 m²
Nutzfläche 299 m²
Grundstücksfläche 387 m²

Ausstattung

Befeuerung Gas

Energieausweis

Endenergiebedarf 184.80
Lage

Lage des Objekts
68159 Mannheim

Die beiden Gebäude liegen mitten im pulsierenden Herzen von Mannheim. Die Planken sind nur eine Querstraße entfernt und doch haben Sie einen Blick ins Grüne, da gegenüber der Max-Grünewald-Platz liegt. Ein Stück Natur direkt im Zentrum und bis zum Neckar sind es auch nur ca. 400 Meter. Der Marktplatz ist ebenfalls nur eine Querstraße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich nur wenigen Minuten entfernt, genauso wie alle Shopping-Geschäft. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in 2 Minuten.

Nehmen Sie Kontakt auf

Ansprechpartner

Ralf Jürgen Krebs
06221 - 78 33 07

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