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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese geräumige und gemütliche Zweiraumwohnung mit toller Aussicht präsentieren zu können!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage (Leipziger Straße 3) von Leimen.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 51 m² stehen Ihnen der Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Tageslichtküche, ein innenliegendes Bad, ein praktischer Abstellraum sowie der Dielenbereich und der nach Norden ausgerichtete Balkon zur Verfügung.

Die Größe in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung dieser Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von EUR 6.600,-.

Schauen wir uns das Objekt nun im Detail etwas genauer an. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 15 Wohneinheiten samt einer hauseigenen Tiefgarage, erstreckt sich auf einem Erbpacht-Grundstück der evangelischen Stiftung Pflege Schönau und wurde massiv errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 60 Jahre.

Nachdem Sie über das Treppenhaus (einen Fahrstuhl gibt es nicht) an der Wohnungstür angelangt sind, empfängt Sie der Flurbereich, welcher Sie L-förmig in die einzelnen Räumlichkeiten geleitet.
Gleich links befindet sich das innenliegende, ca. 5 m² große Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Direkt dahinter ist eine kleine, praktische Abstellkammer vorzufinden, welche die nicht alltäglich benötigten Dinge beherbergt und jeder Wohnung einen Mehrwert bietet.

Gegenüber des Badezimmers und der Abstellkammer haben Sie im vorderen Dielenbereich ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

An der Stirnseite des Flurs blicken Sie rechterhand direkt in den offenen Wohn-Essbereich und passieren auf dem Weg dorthin zur linken Seite das Schlafzimmer sowie dahinter die Küche.

Der Wohn-Essbereich besticht durch seine Größe und das helle wie auch gemütliche Wohnambiente. Auf über 18 m² erstreckt sich das Herzstück dieser Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Einrichtungsmöglichkeiten für Ihr Wohnzimmer, Ihren Esstisch und auch ein kleines Büro.
Das Wohnzimmer wird überdies um einen ca. 5 m² großen, nach Norden ausgerichteten Balkon ergänzt. Von hier aus - wie auch über die Dachflächenfenster der einzelnen Räumlichkeiten - genießen Sie einen tollen, unverbaubaren Weitblick über Leimen hinweg bis in die umgebenen Wälder.

Die praktisch konzipierte Tageslichtküche erstreckt sich auf rund 6 m². Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieterpartei. Ferner befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Den Rundgang durch die Wohnung vollendet das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Ein Doppelbett, ein großzügiger Schrank wie auch weiteres Mobiliar werden hier Ihren angemessenen Platz finden.

Ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebotes ist mitunter der eigens der Wohnung zugeordnete Stellplatz in der Tiefgarage, welcher Sie trockenen Fußes in das Haus und die Wohnung geleitet. Die Zufahrt in die Tiefgarage ist direkt an das Haus angeschlossen.

Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum und Fahrradabstellraum sowie ein der Wohnung zugeteilter Kellerraum ab.

Kaufpreis auf Anfrage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ms-03-0531
Objektart Wohnung
PLZ 69181
Ort Leimen
Baujahr 1984
Verfügbar ab nach Rücksprache
Vermietet 1
Stellplätze 1
Haustiere erlaubt Ja
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 5
Zimmer 2
Wohnfläche 51 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 103.20
Werteklasse D
Gültig bis 20.06.2028
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im Herzen der Kurpfalz.

Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider. Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden, über das Jahr verteilt, einige Festivitäten statt. Hierzu gehören z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden: Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt reihen sich am Stralsunder Ring aneinander. Und auch Penny, Neukauf und Edeka sind nicht weit weg im Ort angesiedelt. Zudem bieten Bäcker, Metzger und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an. Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem „Kaufland-Center“ noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.

Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Gute deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.

Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.

Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch zur Verfügung.


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Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Stelter – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Michael Stelter
Telefon: 06221 / 78 33 07

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