Wohnen mit Aussicht: geräumige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon in Leimen (Erbpacht)

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese geräumige und gemütliche Zweiraumwohnung mit toller Aussicht präsentieren zu können!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage (Leipziger Straße 3) von Leimen.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 51 m² stehen Ihnen der Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Tageslichtküche, ein innenliegendes Bad, ein praktischer Abstellraum sowie der Dielenbereich und der nach Norden ausgerichtete Balkon zur Verfügung.

Die Größe in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung dieser Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von EUR 6.600,-.

Schauen wir uns das Objekt nun im Detail etwas genauer an. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 15 Wohneinheiten samt einer hauseigenen Tiefgarage, erstreckt sich auf einem Erbpacht-Grundstück der evangelischen Stiftung Pflege Schönau und wurde massiv errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 60 Jahre.

Nachdem Sie über das Treppenhaus (einen Fahrstuhl gibt es nicht) an der Wohnungstür angelangt sind, empfängt Sie der Flurbereich, welcher Sie L-förmig in die einzelnen Räumlichkeiten geleitet.
Gleich links befindet sich das innenliegende, ca. 5 m² große Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Direkt dahinter ist eine kleine, praktische Abstellkammer vorzufinden, welche die nicht alltäglich benötigten Dinge beherbergt und jeder Wohnung einen Mehrwert bietet.

Gegenüber des Badezimmers und der Abstellkammer haben Sie im vorderen Dielenbereich ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

An der Stirnseite des Flurs blicken Sie rechterhand direkt in den offenen Wohn-Essbereich und passieren auf dem Weg dorthin zur linken Seite das Schlafzimmer sowie dahinter die Küche.

Der Wohn-Essbereich besticht durch seine Größe und das helle wie auch gemütliche Wohnambiente. Auf über 18 m² erstreckt sich das Herzstück dieser Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Einrichtungsmöglichkeiten für Ihr Wohnzimmer, Ihren Esstisch und auch ein kleines Büro.
Das Wohnzimmer wird überdies um einen ca. 5 m² großen, nach Norden ausgerichteten Balkon ergänzt. Von hier aus - wie auch über die Dachflächenfenster der einzelnen Räumlichkeiten - genießen Sie einen tollen, unverbaubaren Weitblick über Leimen hinweg bis in die umgebenen Wälder.

Die praktisch konzipierte Tageslichtküche erstreckt sich auf rund 6 m². Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieterpartei. Ferner befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Den Rundgang durch die Wohnung vollendet das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Ein Doppelbett, ein großzügiger Schrank wie auch weiteres Mobiliar werden hier Ihren angemessenen Platz finden.

Ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebotes ist mitunter der eigens der Wohnung zugeordnete Stellplatz in der Tiefgarage, welcher Sie trockenen Fußes in das Haus und die Wohnung geleitet. Die Zufahrt in die Tiefgarage ist direkt an das Haus angeschlossen.

Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum und Fahrradabstellraum sowie ein der Wohnung zugeteilter Kellerraum ab.

Kaufpreis auf Anfrage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.