Wohnen mit Reihenhauscharakter: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten und zwei Garagen

Als wir auf diese Immobilie gestoßen sind waren wir sehr überrascht und wir sind sicher, Ihnen wird es genauso ergehen.

In leichter Hanglage stehen wir Am Fürstenweiher 44/1 in Ziegelhausen vor einem kleinen Gartentor, das uns über einen gepflasterten Vorplatz und fünf Stufen hinweg zu einer Eingangstür geleitet. Dem Augenschein nach betreten wir hier ein Reihenmittelhaus, das sich jedoch laut den Unterlagen als Maisonettewohnung entpuppt.

Wir sind also hin und her gerissen, wie wir Ihnen diese Immobilie nun präsentieren sollen. Daher haben wir uns entschlossen, Ihnen diese schöne Wohnung im Charakter eines Reihenmittelhauses zu beschreiben. Denn das ist es letzten Endes, was Sie „gefühlt“ hier vorfinden.

Sie haben einen eigenen Eingang, Sie haben zwei eigene Stockwerke und Sie haben einen tollen Garten hinter dem Haus. Sie zahlen keine Hausverwaltung, sondern nur Ihre eigenen Verbrauchsrechnungen. Es gibt keine Eigentümerversammlungen, sondern Sie und Ihr Nachbar (Steinbachdamm 6) organisieren gemeinsam Ihre Energieversorgung und vielleicht gönnen Sie sich auch mal eine neue Dacheindeckung, weg von den alten Eternitplatten.

Wir laden Sie also herzlich ein, dieses besondere Immobilienangebot genauer zu betrachten:
Zu Beginn gab es auf dem 625 m² großen Anwesen nur das Haus Steinbachdamm 6, welches 1969 erbaut wurde. Als der damalige Eigentümer mehr Wohnfläche benötigte, wurde in zwei Bauabschnitten 1973 und 1975 die Maisonette-Wohnung erschaffen. Die Aufteilung erfolgte 1994.

Die Wohnung bildet die Hälfte der Eigentümergemeinschaft. Das entspricht auch dem Look als Reihenmittelhaus. Das Anwesen wird an der Stirnseite noch durch ein Zusatzflurstück (189 m²) ergänzt. Zur Wohnung gehören insgesamt ca. 386 m² Grundstücksfläche, welche gut zur Hälfte aus Ihrem Gartenanteil besteht. Optisch wird dieser Bereich durch einen modernen Zaun abgegrenzt.

Folgen Sie uns nun in das Innere dieser ca. 115 m² großen 4-Zimmer-Maisonette. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² und das Dachgeschoss von ca. 49 m².

Zuerst gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur 1 mit ca. 7,5 m². Hier können Sie Ihre Garderobe ablegen und danach die anderen Räumlichkeiten aufsuchen.

Da hätten wir zunächst rechts ein 6 m² großes Tageslichtbad. Es ist komplett in weiß gehalten und bis zur Decke hinauf gefliest. Neben Dusche, Waschbecken, WC und dem Stellplatz für Ihre Waschmaschine, finden Sie hier auch einen großen Spiegel und Einbauschränke vor.

Geradeaus würden Sie in die Küche gelangen, allerdings haben die vorherigen Bewohner die Tür geschlossen und die linke Seitenwand der Küche größtenteils entfernt, so dass diese nun einen offenen Grundriss mit Zimmer 1 bildet. Die Küche misst ca. 6 m² und ist derzeit mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet, die in der Einheit verbleibt und Ihnen bis zum Eintreffen Ihrer Traumküche als Überbrückung dienen kann.
Die gesamte Ostfront des Erdgeschosses ist verglast, so dass insbesondere morgens das Sonnenlicht hereinströmt und sowohl die Küche als auch das Zimmer 1 wunderbar hell erscheinen lässt.

So können Sie die von Ihnen zubereiteten Mahlzeiten z.B. drinnen vor der Fensterfront in Zimmer 1 mit Blick in Ihren Garten genießen. Oder Sie gehen von dort nach draußen auf den 10 m² großen Balkon, um in der Sonne zu frühstücken. Vom Balkon führt eine Treppe nach unten in Ihren schönen Garten, doch bleiben wir zunächst in Zimmer 1. Denn auf seinen fast 33 m² Fläche können Sie nicht nur einen großen Essbereich einrichten, sondern auch einen gemütlichen Wohnbereich zum Fernsehen oder zum Entspannen. Auch an der Westseite -das ist zur Straße bzw. zum Eingang hin- gibt es ein großes Fenster, das die freundliche Atmosphäre dieses Raumes unterstützt. Zwischen der offenen Küche, dem Essbereich und dem Wohnbereich können Sie also wundervolle gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen. Und während der entsprechenden Jahreszeiten verbringen Sie die Zeit in Ihrem großzügigen Gartenanteil, den Sie über eine Treppe seitlich des Balkons hinab erreichen.

Im Garten haben Sie Platz für viele Gartenmöbel, für eine Outdoorküche, einen Pool, eine Spielfläche für die Kinder, für Hochbeete oder was auch immer Ihr Herz begehrt. Ein befestigter Bereich mit einem Pavillon und ein Häuschen für Ihre Gartengeräte ist dort auch schon vorhanden.

Und wenn Sie dann genug Zeit im Freien zugebracht haben bzw. sich zum Schlafen zurückziehen möchten, dann können Sie über Ihren Balkon zurück auch gleich in den zweiten Flur (8 m²) des Erdgeschosses gelangen, wo Sie eine offene massive Holztreppe in das Dachgeschoss geleitet. Dort haben Sie dann drei Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten und nutzen können.

Oben gibt es einen 7,5 m² großen Flur, der zu den Zimmern und auch in das zweite Bad dieser Wohnung führt. Das Bad hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von knapp 6 m² und ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Wie in den drei Zimmern ist auch im Bad ein Dachflächenfenster vorhanden.

Von den drei Zimmer sind Nr. 1 und Nr. 3 relativ ähnlich groß mit 14 bzw. 15,6 m². Zimmer 1 liegt zur Gartenseite nach Osten und Zimmer 3 zur Straßenseite nach Westen.
Zimmer 2 ist mit 5,75 m² deutlich kleiner, dennoch z.B. als Homeoffice verwendbar. Auch schön wäre es vielleicht als begehbarer Kleiderschrank, dann könnten Sie in Zimmer 1 ein sehr großzügig eingerichtetes Schlafgemach erschaffen.

Wir sind jedenfalls gespannt, welche Ideen Sie für diese Räumlichkeiten haben werden.

Abgerundet wird dieses Angebot dann noch durch zwei Garagen aus dem Jahre 1969 unter dem Erdgeschoss Ihrer Einheit. Um diese zu erreichen, haben Sie ein Überfahrtsrecht vom Steinbachdamm aus über das Grundstück Ihres Nachbarn. Hier hätten Sie den perfekten Platz für eine Wallbox, allerdings sollte das Fahrzeug dazu für die Maße einer älteren Garage der 70er Jahre geeignet sein. Aber auch Ihre E-Bikes, Kinderwagen oder sonstige Gefährte mit Rädern können Sie hier perfekt geschützt unterbringen.

Sie sehen diese Immobilie eignet sich ideal für die Familie mit Kind oder für Menschen bei denen komfortables Arbeiten im Homeoffice möglich sein soll. Wir haben jedoch auch die Vision, dass Sie auch im Alter nicht mehr umziehen müssen, falls z.B. altersgerechtes Wohnen und die Unterbringung einer Pflegekraft im eigenen Zuhause erforderlich werden.
Sie könnten dann das große Zimmer im Erdgeschoss in zwei Zimmer aufteilen. So entstünde auch ein Schlafraum direkt neben dem Badezimmer. Tagsüber könnten Sie immer noch den Blick durch die große Fensterfront zum Garten genießen. Ergänzend wäre nur ein barrierefreier Zugang von der Straßenseite zu errichten und womöglich sogar hinunter zum Garten. Alles auf jeden Fall machbar, wenn notwendig.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit, diese Wohnung mit dem angefertigten 360-Grad-Rundgang virtuell zu begehen.
Die Wohnung ist inzwischen geräumt und somit bezugsfrei.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, welches Wohngefühl Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie haben. Natürlich ist der Garten mit das Beste und Sie haben ihn bei dieser Maisonette-Wohnung in einer sehr beeindruckenden Dimension zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf für eine Terminvereinbarung.