Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Wer im Herzen von Heidelberg schon einmal die Gelegenheit hatte, auf einem Innenhof-Balkon zu verweilen, kennt diese angenehme und erholsame Ruhe. Doch die exquisite Lage der Hochparterrewohnung in der Zeppelinstr. 182 A bringt jenes Gefühl auf ein noch höheres Niveau, denn hier steht das ganze Gebäude im ruhigen Innenhof. Die umgebenden Wohnhäuser schirmen die Geräuschkulisse der Straßen wunderbar ab. Hohe Bäume, blühende Gärten und zwitschernde Vögel erschaffen eine stimmungsvolle Aura.

Zum Hinterhaus Nr. 182 A gelangen Sie durch den verschlossenen Hofdurchgang des Vorderhauses in der Zeppelinstr. 182, hinweg über den gemeinsamen Innenhof. Dieser wird aktuell mit Fahrradstellplätzen, Sandstein-Terrassen und Bepflanzung neu angelegt und dezent beleuchtet.

Das Gebäude aus dem Jahre 1966 wird vollumfänglich saniert und die Erdgeschosswohnung ist die zweite von fünf Einheiten, die wir Ihnen hier präsentieren dürfen. Ursprünglich befanden sich auf der Etage zwei getrennte Wohnungen. Jetzt finden Sie im Hochparterre eine ca. 120 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem attraktiven Grundriss und funktionaler Bauweise. Zur Ausstattung des Wohnidylls gehören zwei Balkone, zwei Bäder und ein Gartenteil mit Gartenhaus und Terrasse.

Die Lage des Gebäudes perfektioniert den besonderen Charme der Wohnung. Das zugehörige Grundstück mit 444 m² reiht sich an weitere Nachbargrundstücke mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Grünflächen, die gemeinsam eine „grüne Lunge“ und einen Ruhepol mitten in der Stadt bilden.

Schauen wir nun die Wohnung im Detail an: Über ein herrlich helles Treppenhaus mit neuer Glasfront gelangen Sie über sechs Stufen hinweg zu Ihrer Wohnung. Ein Flur (ca. 12 m²) bietet reichlich Raum für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste und führt Sie danach ganz klassisch in die einzelnen Räumlichkeiten.

Links liegt zunächst das kleinste Zimmer 1 der Wohnung mit ca. 11 m² Wohnfläche. Die Nutzung dieses Raums obliegt gänzlich Ihren persönlichen Bedürfnissen: Sowohl Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind möglich.

Anschließend befindet sich das Tageslicht Bad 1 mit Waschtisch, Dusche und WC auf knapp 5 m². Die Fenster von Zimmer 1 und Bad 1 sind zur Hofseite und damit nach Westen ausgerichtet.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das größte Zimmer 2 der Wohnung, welches mit seinen fast 54 m² ideal als Wohn-Koch-Essbereich dient. Zur Gartenseite nach Osten hin mündet der Raum auf einen ca. 8 m² großen Balkon, der aufgrund der weit entfernten Bebauung und einer Vielfalt hoher Bäume und Grünflächen eine wahre Naturoase ist und in den Sommermonaten bereits ab 7 Uhr morgens zum Frühstück in der Sonne einlädt. Die Materialien aus einem schicken lichtgrauen Alu-Geländer und Bangkirai-Boden wurden mit Sorgfalt ausgewählt und bieten Ihnen ausreichend Fläche, um Ihr stylisches Außenmobiliar zu platzieren.

Doch begeben wir uns zurück ins Zimmer 2, wo neben der zweigeteilten Glasfront des Balkons eine weitere großzügige Fensterfront zur Gartenseite für ein angenehmes Ambiente mit Blick ins Grüne sorgt. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Gästen gesellig beisammensitzen und gemeinsame Mahlzeiten ebenso wie gemütliche Fernsehabende verbringen. Die aus statischen Gründen noch erforderlichen Wandelemente können Sie mit edlen Echtholz-Regalböden ausstatten. So eignen sie sich beispielsweise hervorragend für Topfpflanzen, Dekoartikel, als Flaschen- oder Gewürzregal.
Zimmer 2 bietet Ihnen jedoch auch die Flexibilität, den Raum zu teilen: Links entstünde dann ein ca. 16 m² großes Zimmer und Zimmer 2 würde auf ca. 37 m² verkleinert. Aber so erhalten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung, wenn Sie z.B. ein zusätzliches Kinderzimmer benötigen.

Zum Ende des Rundgangs erwartet Sie noch ein außergewöhnliches Schlafgemach: Das Zimmer 3, welches nach dem Wohnungseingang gleich zur rechten Seite liegt. Auf etwa 20 m² können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um die sich darin befindliche Nische und das nächste statische Wandelement Ihrer Wohnung für sich zu nutzen. Des Weiteren beherbergt Ihr Schlafzimmer eine kleine Ankleide (ca. 1,5 m²) und ein kleines Bad Nr. 2 mit Dusche, WC und Miniwaschbecken auf rund 3 m². Noch mehr Reiz erhält dieses Zimmers durch den zweiten Ost-Balkon, welcher Ihnen den identischen Komfort wie der erste bietet. Hier können Sie vor dem Zubettgehen noch einen Schlummertrunk einnehmen und sitzen -natürlich auf beiden Balkonen- von den darüber gelegenen gut geschützt im Freien.

Ein Highlight im Raum ist der Bereich vor der zweiten Fensterfront: in diese dritte Badezimmerfläche von 5,5 m² wurden ein stilvoller Doppelwaschtisch und eine Whirlwanne integriert, die es zu einem en Suite Bad ausgestalten, das Spa-Gefühle weckt!

Damit sind wir nun zwar am Ende des Rundgangs in Ihrer Wohnung angelangt, jedoch noch nicht am Ende dessen, was diese Immobilie Ihnen zu bieten hat! Steigen wir doch mal hinab zum Untergeschoss und nehmen dort in der Mitte einen Durchgang: Schon gelangen Sie zum paradiesisch ruhigen Garten, von dem Sie als Eigentümer der EG-Einheit das Sondernutzungsrecht an der rechten Gartenfläche (SNR FF4) dazu erhalten! Das sind ca. 75 m² mit einer Gartenhütte und einer Terrasse von jeweils ca. 9 m². Dort entspannen Sie im Schatten des mächtigen Bergahorns zu Vogelgezwitscher, dem Plätschern eines Teiches und dem Rauschen der Blätter oder grillen mit Freunden mit Blick auf zwei Fächerpalmen.

Die Gartengrenze zum Nachbargrundstück säumen wundervolle Rosen und der Garten bleibt dank des Regenwassers oder der Bewässerungsanlage ganzjährig saftig grün. Neben der vorhandenen Randbepflanzung dürfen Sie auf Ihrer Fläche Gewächse bis 3 m Höhe pflanzen.

Wir laden Sie also herzlich ein, diese neu konzipierte Wohnung im Haus zu erkunden und sind auf Ihr Fazit gespannt!

Objektdaten

Objektnummer 2024-cb-06-0689
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 1966
Verfügbar ab sofort
Haustiere erlaubt Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 3.5
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 3 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 93.00
Werteklasse C
Gültig bis 19.04.2034
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg. Die Lage ist in mehrfacher Hinsicht attraktiv:

Zum einen versorgungstechnisch: die zahlreichen Geschäfte für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erreichen Sie bequem fußläufig und mit dem Fahrrad. Dazu gehören Handschuhsheimer Fachgeschäfte wie das renommierte Bekleidungsgeschäft Niebel, das letztes Jahr sein 100-jähriges Bestehen gefeiert hat, regionale Obst- und Gemüseläden mit Produkten direkt von den Feldern nebenan, aber auch die großen Lebensmittelketten. Der PENNY-Markt beispielsweise ist nur 300 m entfernt. Im Gewerbegebiet am Ortsausgang haben sich REWE, Aldi, Lidl, denn‘s Biomarkt und die dm-Drogerie angesiedelt.
In den alten, verwinkelten Gassen von Alt-Hendesse lädt in fußläufiger Nähe die Gastronomie zum Genießen und Verweilen ein. Die hohe Dichte an Arztpraxen schafft die Voraussetzung für die optimale Gesundheitsversorgung.

Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Ihre Wohnung ist eingebettet zwischen dem Heiligenberg und den Handschuhsheimer Feldern mit ihren weitläufigen Radwegen.

Zum anderen verkehrstechnisch: In weniger als 10 Fahrminuten gelangen Sie über die B3 oder die B37 auf die Autobahnen A656 nach Mannheim oder die A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Nur 250 m laufen Sie zur nächsten Straßenbahnhaltestelle „Hans-Thoma-Platz“ und erreichen die Innenstadt in rund 10 min. oder den Hauptbahnhof in 15 min. Mit dem Zweirad gelingt das über die Zeppelinstraße sogar noch schneller. Sie soll außerdem zur verkehrsberuhigten Fahrrad Allee werden, so dass der Genuss bereits vor der Haustür beginnt: Die attraktive Bebauung, stadteinwärts allmählich von zweistöckigen Einfamilienhäusern der zwanziger Jahre zu wundervollen Jugendstilbauten übergehend, in Verbindung mit der exquisiten Bepflanzung, ist so harmonisch, dass man auf dem Fahrrad die Entfernung ins Stadtzentrum kaum spürt: Die Breite der zukünftig verkehrsberuhigten Fahrradallee gibt außerdem Luft zum Atmen und entspannten Radeln. Dieser speziellen Positionierung trägt die Einrichtung von E-Bike-Stellplätzen auf dem Grundstück Rechnung.

Zugleich profitieren Sie von üppigem Grün. Im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Heidelberg dominiert die Natur, denn von den ca. 1.500 Hektar Fläche sind nur rund 18% bebaut. Den Rest bilden landwirtschaftliche Flächen und Wald. Gleich ob zu Fuß oder mit dem Rad: In wenigen Minuten genießen Sie am Waldrand den wunderbaren Blick über das Rheintal bis nach Mannheim und die Pfälzer Berge. Von dort ist es auch nicht mehr weit bis zum Philosophenweg, zum Heiligenberg oder zum Weißen Stein. Sportlichen Bikern und Wanderern sind im Odenwald keine Grenzen gesetzt.

Wer in „Hendesse“ wohnt, liebt die besondere Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen. Technik und Fortschritt wie der Technologiepark, diverse Forschungseinrichtungen und die medizinischen Zentren im Neuenheimer Feld treffen im Kern des Stadtteils auf Tradition und Kultur wie die Tiefburg, das Handschuhsheimer Schlösschen und die St. Vitus Kirche. Das innere Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gastwirtschaften. Hier findet auch das vielfältige Stadtteilleben mit Festen und Veranstaltungen wie dem Sommertagszug, der Hendsemer Kerwe oder der Kunstausstellung Hendsemer Art statt.


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Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

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