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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese praktisch geschnittene und aktuell vermietete Zweizimmerwohnung anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1977 errichteten und gut geführten Mehrfamilienhauses (Fritz-Frey-Str. 10)

Obwohl die Wohnung komfortabel gelegen ist und auch der öffentliche Nahverkehr in wenigen Schritten erreicht werden kann, müssen Sie auf Ihren zugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage nicht verzichten!

Nachdem Sie Ihren PKW dort abgestellt haben, führt Sie der Personenaufzug bequem in das 6. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² stehen Ihnen zwei fast gleich große Schlafzimmer mit dazugehörigen Loggien, eine Küche samt Einbauküche sowie ein geräumiges Badezimmer und eine Diele zur Verfügung.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett renoviert. Unter anderem wurde neuer Boden verlegt, die Wände gestrichen und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Wir beginnen unseren Rundgang in der ca. 6 m² großen Diele der Wohnung. Rechts neben der Wohnungstür befindet sich eine kleine Einbuchtung, welche als praktische Garderobe genutzt werden kann.

Etwas weiter auf der rechten Seite befindet sich die ca. 4 m² große Küche, mit der oben erwähnten, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Da der Raum über kein Fenster verfügt, sorgt eine Lüftungsanlage für den nötigen Luftaustausch. In den vielen Regalen und Schubladen findet sich genügend Stauraum für verschiedenste Küchenutensilien.

Ein Raum weiter befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer, welches über eine Fläche von ca. 18 m² verfügt. Von hier aus hat man Zugang zur ersten von zwei Loggien der Wohnung.
Der zweite Raum nebenan verfügt über eine Fläche von ca. 16 m² und hat Zugang zur zweiten Loggia der Wohnung.

In beiden Schlafzimmern befindet sich ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Bett und einen großen Schreibtisch. Also alles, was ein junger Student zum Leben und Lernen benötigt.

Auf den nach Osten gelegenen Loggien kann man nach einem langen Arbeitstag die sonnigen Abendstunden verbringen.

Die Raumaufteilung kann selbstverständlich auch verändert und eines der Schlafzimmer als gemütliches Wohnzimmer genutzt werden.

Der letzte Raum der Wohnung ist das ca. 6 m² große, innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Der Anschluss einer Waschmaschine ist hier leider nicht vorhanden. Im Keller des Hauses befindet sich jedoch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit praktischen Münz-Waschautomaten, welche den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen ca. 2 m² großen Abstellraum. Dort findet sich ausreichend Platz für alle Gegenstände, die man ungern in den Wohnräumen haben möchte.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Im Jahr 2021 wurde in dem Haus zudem eine neue Heizungsanlage mit Blockheizkraft eingebaut.
Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als WG. Auch aktuell wird die Wohnung als WG genutzt.

Die aktuellen Mieter werden zum 30.09.2024 aus der Wohnung ausziehen. Somit ist die Wohnung ab dem 01.10.2024 verfügbar.

Aufgrund der Nähe zum Neuenheimer Feld einschließlich seinen Einrichtungen und der nachhaltig steigenden Anzahl von Arbeitsplätzen, in Verbindung mit dem Wohnraumbedarf der dort arbeitenden oder studierenden Menschen, werden Wohnungen in der angebotenen Lage aktuell und auch in Zukunft immer begehrt sein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von ca. 4 Minuten zu erreichen. In dieser logistisch guten Lage haben sich auch REWE, Aldi, Lidl, denn‘s Biomarkt, dm Drogerie und eine Apotheke angesiedelt. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche beträgt € 192.000 EUR.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 252,00 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 166,25 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 41,27 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 43,62 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2024-gm-05-0679
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 1977
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Preise

Kaufpreis 192.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Etage 6
Zimmer 2
Wohnfläche 52 m²

Ausstattung

Fussboden Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieverbrauch 121.00
Werteklasse D
Gültig bis 21.11.2028
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg.
Die Lage ist in mehrerlei Hinsicht bevorzugt:

- Zum einen verkehrstechnisch: in weniger als 10 Fahrminuten gelangen Sie auf die B37 und von dort unmittelbar weiter auf die Autobahnen A656 nach Mannheim oder die A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Nur 400 m laufen Sie zur nächsten Straßenbahnhaltestelle „Heiligenbergschule“. Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad haben Sie in 10 Minuten nicht nur die Innenstadt, sondern auch den Hauptbahnhof erreicht.

- Zum anderen versorgungstechnisch: Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens liegen in fußläufiger Entfernung. Der REWE-Markt beispielsweise ist nicht einmal 80 m weit. Auch die Dichte der ansässigen Arztpraxen kann für Ihre Gesundheitsversorgung von großem Vorteil sein.

- Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Diese Wohnung befindet sich sozusagen „eingebettet“ zwischen dem Gebiet um den Heiligenberg und den Handschuhsheimer Feldern mit ihren Radwegen. Entlang des Neckars oder mit dem Blick vom Philosophenweg aus finden Sie beste Entspannungsmöglichkeiten vor.

Obwohl es auch der bevölkerungsreichste Stadtteil von Heidelberg ist, ist es dennoch einer der grünsten, denn von den ca. 1.500 Hektar Fläche sind nur rund 18% bebaut. Den Rest bilden landwirtschaftliche Flächen und Wald.

Wer in „Hendesse“ wohnt erlebt die besondere Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen. Technik und Fortschritt auf der einen Seite, wie der Technologiepark, diverse Forschungseinrichtungen oder die medizinischen Zentren im Neuenheimer Feld, treffen im Kern des Stadtteils auf Tradition und Kultur auf der anderen Seite wie z.B. auf die Tiefburg und die St. Vitus Kirche. Das innere Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gastwirtschaften. Hier im Zentrum findet das vielfältige Stadtteilleben statt mit Festen und Veranstaltungen wie dem Sommertagszug, der Hendsemer Kerwe oder der Kunstausstellung Hendsemer Art.


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Ansprechpartner

Maike Gammelin
Telefon: 06221 / 78 33 07

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