Bevorzugte Lage: Doppelhaushälfte mit Garten in der Schwetzinger Oststadt

Über die Immobilie

Baujahr
1957

Wohnfläche
155 m2

Grundstück
421 m2

Zimmer
5,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5808

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

155,00 qm

Baujahr

1957

Zimmer

5,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

04.04.2027

Energiewert

310,60 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

421

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit Garten in bevorzugter, gewachsener Lage von Schwetzingen?
Sie möchten zudem gerne selbst "Hand anlegen", um ihr Haus nach ihren eigenen Wünschen selbst gestalten zu können?
Dann haben wir in unserem Portfolio womöglich genau das richtige Angebot für Sie!

In der Schwetzinger Oststadt angekommen, befindet sich im Kurpfalzring 92 die großzügige, 1957 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 421qm großen Grundstück mit insgesamt 154,58 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Hinzu kommen 71,22 qm Nutzfläche. Das Haus muss umfangreich saniert/renoviert werden; lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause, wie es Ihnen gefällt.

Sie parken Ihr Auto entweder komfortabel in der vorhandenen Garage oder direkt vor dieser.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie über die Diele in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer (24,70qm), dem anschließenden Esszimmer (19,75qm), der geräumigen Küche (13,95qm) und zum WC. Auf die 30qm große und nach Nord/Westen ausgerichtete Terrasse und den anschließenden Garten, gelangen Sie entweder über die Küche oder über das Esszimmer. Der Garten bietet einen guten Kompromiss aus Größe und Pflegeaufwand. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleiner Teich - Entspannte Momente und Urlaubsgefühle im eigenen Garten erleben, hier ist es möglich.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, die mit 18,64qm, 18,44qm und 9,36qm allesamt eine angenehme Größe aufweisen. Auf dieser Ebene finden sie auch das Hauptbad vor, welches mit einer Wanne und Eckdusche ausgestattet ist. 2 Balkone (einer vorne- und einer hinten raus) vervollständigen das Räum/Platzangebot im 1. OG.
Weiteres Potenzial bietet der bislang unausgebaute Dachboden. Wir waren zur Vorbereitung mit einem Architekten vor Ort und haben uns bestätigen lassen, dass hier ein weiteres Zimmer mit ca. 26qm Wohnfläche entstehen könnte - wenn Sie das mögen und auf weiteren Platz angewiesen sind.
Im Untergeschoss treffen Sie auf 2 Kellerräume und einen Hobbyraum, der nur auf Grund nicht ganz ausreichender Belichtung nicht zur Wohnfläche dazu gezählt werden kann. Unser Tipp: vergrößern Sie den Lichtschacht vor dem Fenster und schaffen Sie sich somit genügend Licht, um diesen Raum als zusätzliches Zimmer nutzen zu können.

Wir konnten ihr Interesse an diesem Haus wecken und sie möchten nun gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren€ Sehr gerne, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis auf Anfrage.

Galerie

Lage

68723 Schwetzingen
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südöstlich von Mannheim. Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park, Teil der Burgenstraße, einer 1954 gegründeten Ferienstraße von Mannheim nach Prag. Zum Stadtgebiet gehören keine weiteren Ortschaften.

Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises, ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und seit dem 1. April 1993 Große Kreisstadt. Diesen Status erreichte der Ort durch reines Wachstum und ohne Eingemeindungen bzw. Zusammenlegung mit anderen Gemeinden.

Das Haus selbst liegt in der exklusivsten und begehrtesten Lage Schwetzingens, der Schwetzinger Oststadt.
Die Oststadt besteht hauptsächlich aus gehobenen bis luxuriösen Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die ruhige Lage und dennoch perfekte Anbindung sind weitere Aspekte, weshalb die Oststadt bei den Bewohnern so beliebt ist.

Ausstattung:

Wie in der Objektbeschreibung bereits erwähnt, ist das Haus renovierungsbedürftig.
Wir empfehlen ernsthaften Interessenten bereits beim ersten Termin einen Fachmann (Architekten /Bausachverständigen) mit hinzu zu ziehen.
Dieser sollte zum einen in der Lage sein, die im Keller stellenweise vorhandene Feuchtigkeit zu beurteilen und ansonsten den Kostenumfang für eine zeitgemäße Renovierung zu ermitteln.

Aktuell wird das Haus über einen im Erdgeschoss eingebauten Ölofen (Baujahr 1991) beheizt. Die durch die Ölverbrennung erhitze Luft wird über ein Rohrsystem in die einzelnen Zimmer transportiert.
Das Öl befindet sich in einem Außentank (Baujahr 1993), der unterhalb der Garagenzufahrt eingebaut ist.

Es biete sich an, innerhalb der Modernisierung des Hauses eine neue Öl- oder Gasheizung mit integrierter Warmwasserversorgung einzubauen.
Das vorhandene Heizsystem könnte zusätzlich weiter genutzt werden, in dem der vorhandene Ölofen gegen einen neuen Einsatz ausgetauscht wird, in welchem Holz verbrannt werden kann. Hierdurch könnte bereits der nach den aktuellen Richtlinien beim Einbau einer neuen Heizung notwendige regenerative Energieanteil abgedeckt werden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Keller installierten Elektrobeuler.


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". 


Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:12 Uhr aktualisiert