Charmantes Häuschen mit idyllischem Garten in sehr ruhiger Lage

Charmantes Häuschen mit idyllischem Garten in sehr ruhiger Lage

74889 Hoffenheim
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Objektnummer

5683

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

106,00 qm

Baujahr

1956

Zimmer

4,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

03.03.2026

Energiewert

283,50 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bezugstermin

ab sofort

Grundstücksfläche

432

 
 

Objektbeschreibung:

Charmantes Häuschen mit idyllischem Garten in sehr ruhiger Lage

Dieses ruhig gelegene und freistehende Haus mit viel Potential bietet Familien ein neues Zuhause und genügend Raum, um Wohnwünsche zu verwirklichen.
In zentraler und gewachsener Lage (Obere Schießmauerstr.) in nur 3 Gehminuten zu der S-Bahnstation Hoffenheim, befindet sich Ihr neues Zuhause, Baujahr 1956, mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 106mē (der Balkon und das Dachgeschoss sind in der Wohnflächenberechnung nicht mit einberechnet) zzgl. Nutzfläche auf einem 432mē großem Grundstück mit gewachsenem, idyllischem Garten in Südausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn/Esszimmer (ca. 28mē, ursprünglich 2 Zimmer), dazu Küche und Bad.
Im Obergeschoss sind es 3 geräumige Zimmer und ein Bad.
Das großzügige, noch unausgebaute Dachgeschoss eignet sich sehr gut zum Ausbau und zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Wenn Sie vom Vorgarten kommend das Haus betreten, erreichen Sie über das Treppenhaus die einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne. Wenn Sie den Flur geradeaus entlang gehen, gelangen Sie in die knapp 15mē große Küche. Hier finden Sie genug Platz, um leckere Gerichte für Familie und Bekannte zu kreieren.
Vom Flur aus links betreten Sie das große Wohn/Esszimmer mit anschließendem Balkon, von dem Sie auch in den Garten gelangen. Dieses Zimmer ist mit Abstand das größte im Haus und lädt zu gemeinsamen und gemütlichen Stunden ein.
Im 1.OG angelangt finden Sie dort zur rechten Seite ein weiteres Tageslichtbad (u.a. mit Dusche und Bidet), identisch groß wie im Erdgeschoss. Am hinteren Ende des Flures kommen Sie in ein über der Küche des Erdgeschosses liegendes Zimmer. Dieses Zimmer hat die gleiche Größe wie die Küche im EG und könnte bei Bedarf auch wieder zur solchen umfunktioniert werden. Vom Flur aus links finden Sie nochmals 2 mit 13mē und 15mē ordentlich große Schlafzimmer vor.

Das Dachgeschoss bietet, wie bereits erwähnt die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Aktuell ist dort bereits behelfsmäßig ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet.

Der Garten ist ein kleines Paradies...oder zumindest können Sie eines daraus machen... Er hat genau die richtige Größe. Nicht zu groß, um den ganzen Tag mit der Gartenarbeit beschäftigt zu sein, aber auch nicht zu klein, um ihn nicht nutzen zu können. Echte Highlights in diesem sind der Magnolien-und der Kirschbaum. Außerdem ist er natürlich eingewachsen und bietet somit einen praktischen Sichtschutz.
Ihr Auto können Sie (wenn es nicht zu groß ist) in der Garage parken. Das Tor dazu öffnet und schließt automatisch. Oder Sie stellen es vor der Garage unter der überdachten Zufahrt ab. Hinter der Garage schließt sich noch ein extra Raum an, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Dort ist auch noch jede Menge Werkzeug vorhanden, dass der Käufer übernehmen kann. Hier schlägt das Herz des Hobbybastlers höher.

Wenn Sie das Potential dieses Hauses erkannt haben, sollten Sie vor Ihrem Einzug noch einige Renovierungsarbeiten vornehmen. Sofern Sie in handwerklichen Dingen nicht fachkundig sind, empfehlen wir Ihnen, sich von einer Fachperson Ihres Vertrauens begleiten und beraten zu lassen.

 

Ausstattung:

- schöner, nach Süden ausgerichteter Garten mit einem Magnolien-und einem Kirschbaum
- Garage mit angrenzender Werkstatt und mit ausbaufähigen Spitzdachboden
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Ölheizung wurde 2012 erneuert. Es sind 3 x 1100 Liter Tanks vorhanden
- Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler/Elektrodurchlauferhitzer
- Bäder wurden das letzte Mal vor ca. 15 Jahren erneuert
- Fenster: Kunststoff isolierverglast. Diese sind ca. 25-30 Jahre alt
- Stromleitungen aus dem Ursprungsjahr
- Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, keine Isolierung.
- 3 Kellerräume (die Waschküche hat Zugang zum Garten und könnte auch zum Wohnraum umfunktioniert werden)
- Satellitenschüssel ist vorhanden/Kabelanschluss ist nach unseren Informationen in der Straße aber auch möglich

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Sinsheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von Heilbronn, an der Elsenz. Das im Jahre 770 erstmals erwähnte Sinsheim gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz. Sie ist nach Weinheim die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit 1. Januar 1973 ist Sinsheim Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen hat die Stadt Sinsheim eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.
Sinsheim ist bekannt durch das Auto- und Technikmuseum Sinsheim, die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Wirsol Rhein-Neckar-Arena.
Die Stadt Sinsheim verfügt über eine Vielfalt von schulischen Bildungseinrichtungen. Das Angebot umfasst alle allgemein bildenden Schulen von den Grundschulen über die Werkrealschulen, die Förderschule, Schule für Lernbehinderte, die Realschule bis hin zum Gymnasium.

Im Ortsteil Hoffenheim, in dem das Haus liegt, sind zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Darunter zählen u.a. ein Supermarkt, Bäcker, Poststelle, Bank und eine Apotheke. S-Bahn und Bus sind leicht zu Fuß erreichbar.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014 als auch 2015 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

 
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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 20.02.2018 um 13:21:42 Uhr aktualisiert