Der zielführende Weg zum Notartermin
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Heidelberg oder Umgebung und möchten diese verkaufen? Wir von Krebs Immobilien sind als professioneller Immobilienmakler der richtige Partner für Ihr Vorhaben! Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Service im Rahmen unseres „Rundum-sorglos-Paketes“. Dank langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Heidelberg und Umgebung kennen wir die Region wie kein anderer. Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit gehören zu unseren Kernqualitäten. Unsere Kunden bestätigen in einer Vielzahl von positiven Referenzen ihre hohe Zufriedenheit. Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen.
Die nachfolgend aufgeführten Schritte im Zuge eines Immobilienverkaufs haben wir Ihnen anhand des Beispiels eines Hausverkaufs dargestellt. Selbstverständlich ist die Vorgehensweise beim Verkauf einer Wohnung sehr ähnlich und unterscheidet sich im Wesentlichen nur bei der Art und Anzahl der benötigten Unterlagen.
1. Vereinbaren Sie unverbindlich Ihren ersten Beratungstermin
Sie möchten Ihr Haus in Heidelberg oder der Umgebung zeitnah, rechtssicher und unkompliziert verkaufen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns - ganz unverbindlich. Sie erreichen uns im Büro telefonisch unter 06221/783307 oder per E-Mail unter info@immokrebs.de
2. Unser persönliches Kennenlernen
Wir freuen uns auf ein gegenseitiges Kennenlernen. Getreu dem Motto „Leistung schafft Vertrauen“ erfahren Sie dabei das Wichtigste über unsere Vorgehens- und Arbeitsweise und vor allem, was wir beim Verkauf Ihres Hauses in Heidelberg anders und besser machen. Sie erfahren Ihre Vorteile durch unsere Zertifizierung nach DIN EN 15733 und warum wir mehrfach für unsere Arbeit ausgezeichnet worden sind. Am Ende des Gesprächs kennen Sie Ihren Mehrwert bei einer Zusammenarbeit mit uns und können entscheiden, ob wir gemeinsam die nächsten Schritte gehen.
3. Wir lernen Ihr Haus kennen
Natürlich wollen wir nicht nur Sie, sondern auch Ihr Haus kennenlernen. Für eine fundierte Immobilienbewertung, die Erstellung eines überzeugenden und aussagekräftigen Exposés und einer erfolgreichen Verkaufsstrategie müssen wir Ihr Haus so gut wie möglich kennenlernen. Bei einem persönlichen Termin vor Ort machen wir uns ein genaues Bild. Für die nach dem Ersttermin erfolgende Wertermittlung erfassen wir alle wichtigen Fakten und relevanten Daten für die anschließende Wertermittlung.
4. Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses
Eine fundierte Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Als professioneller Immobilienmakler greifen wir dabei auf die anerkannten Wertermittlungsverfahren zurück. Dabei bringen wir nicht nur unsere Marktkenntnisse aus 30 Jahren Erfahrung in der Region Heidelberg und Umgebung ein, sondern auch unser Wissen zu Wohntrends und aktuellen Gesuchen. Dank unserer Mitgliedschaft im Heidelberger Gutachterausschuss können Sie sich auf ein realistisches, fundiertes Ergebnis verlassen.
5. Sie erteilen uns einen Vermarktungsauftrag
Wir präsentieren Ihnen das Ergebnis unserer Wertermittlung. Darauf basierend legen wir gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis für Ihre Immobilie fest. Wir besprechen den Inhalt unseres Vermarktungsauftrages inklusive unserer Leistungsgarantie. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihr Haus mit der gleichen Sorgfalt vermarkten, als wäre es unser eigenes! Innerhalb unseres Vermarktungsvertrages garantieren wir Ihnen unsere Leistungs- und Vermarktungsschritte schriftlich und stimmen einen individuellen Zeitplan für die Vermarktung Ihr Haus mit Ihnen ab.
6. Wir bereiten Ihr Haus professionell für den Verkauf vor
Eine gute Vorbereitung wird stets belohnt. Auch beim Hausverkauf wirkt sich die Qualität der Vorbereitung direkt auf das Verkaufsergebnis aus. Deshalb bereiten wir jede uns anvertraute Immobilie optimal vor, bevor wir das diese veröffentlichen. Im Rahmen dieser Vorbereitung stellen wir unter anderem alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen und lassen professionelle Fotos, die Bestandteil eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés werden. Auf Wunsch produzieren wir zusätzlich einen 360° 3D-Rundgang und lassen Aufnahmen aus der Luft über eine Drohne erstellen.
7. Wir vermarkten Ihr Haus zielstrebig
Wir erarbeiten eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und die zugehörige Zielgruppe. Dabei präsentieren wir Ihr Haus sowohl unseren vorgemerkten Kunden als auch der breiten Öffentlichkeit. Hierzu werben wir online auf den großen Immobilienportalen und in den sozialen Medien. Dadurch erreichen wir den kompletten Nachfragemarkt. Wir organisieren Besichtigungstermine mit qualifizierten Kaufinteressenten und versorgen diese mit allen wichtigen Informationen und Unterlagen. In optimal organisierten Besichtigungsterminen begeistern wir die Interessenten und motivieren diese für den Kauf Ihres Hauses in Heidelberg. Wir brechen den Verkaufsprozess nicht nach der ersten Kaufzusage ab, sondern nehmen uns für alle qualifizierten Interessenten die Zeit sich mit dem Kauf Ihres Hauses zu beschäftigen.
8. Wir haben einen oder mehrere Kaufinteressenten für Ihr Haus gefunden
Kaufzusagen für Ihr Haus werden selbstverständlich auf ihre Seriosität und Bonität geprüft. Bei mehreren Kaufzusagen stellen wir Ihnen die einzelnen Kaufinteressenten vor. Sie können sich dann entweder für einen einzelnen Kaufinteressenten entscheiden, oder uns mit der Durchführung eines Höchstgebotsverfahren beauftragen.
Ein Höchstgebotsverfahren ist für alle Interessenten eine besondere Herausforderung und erfordert unsererseits ein großes Fingerspitzengefühl und Einfühlungsvermögen, damit alle Interessenten motiviert bleiben. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und unseres speziellen, transparenten und bewährten Höchstgebotsverfahren erzielen wir für Ihr Haus den bestmöglichen Verkaufspreis.
9. Abschlussphase und Notartermin
Nachdem der Käufer für Ihr Haus abschließend feststeht, lassen wir einen notariellen Kaufvertrag für Sie und den Käufer vorbereiten. Wir organisieren und koordinieren den Notartermin und begleiten Sie und die Käuferpartei dorthin, um sicherzustellen, dass alles optimal verläuft.
10. Auch über den Notartermin sind wir weiter für Sie da
Nachdem der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, begleiten wir die Übergabe an den Käufer. Innerhalb eines Übergabeprotokolles bestätigt der Käufer die vertragsgemäße Übernahme des Hauses. Es werden unter anderem die Zählerstände abgelesen und der Erhalt der Schlüssel festgehalten. Der Käufer muss bestätigen, dass er das Haus in dem Zustand übergeben bekommt, wie es mit Vertragsabschluss vereinbart war. Mit der Übergabe gehen alle Rechte und Pflichten auf den Käufer über.
Nach erfolgreichem Abschluss stehen wir Ihnen in der Zukunft mit Rat und Tat in allen Themen rund um Immobilien gerne zur Verfügung.
Ihre Vorteile beim Hausverkauf mit Krebs Immobilien
regionaler Profi mit langjähriger Erfahrung – wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Heidelberg & Umgebung tätig
kostenfreie Immobilienbewertung: Wir erstellen für Sie als angehender Immobilienverkäufer eine fundierte & professionelle Immobilienbewertung
Rundum-Betreuung: Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir für den erfolgreichen Verkauf an Ihrer Seite
zertifiziert und ausgezeichnet: Zahlreiche Auszeichnungen und regelmäßige Weiterbildung machen uns zu Ihrem Immobilienexperten
Haus in Heidelberg verkaufen – wir vermitteln den passenden Käufer für Sie
Immobilienverkauf mit System: Wir verkaufen Ihr Haus zeitnah, effektiv & zum TOP-Preis, dank unseres speziellen und bewährten Verkaufskonzepts. Wir nehmen uns sehr viel Zeit für Ihre Immobilie, sowohl in der Vorbereitungsphase als auch in der eigentlichen Vermarktungsphase. Mit hohem und gezieltem Aufwand begeistern wir zahlreiche potenzielle Kaufinteressenten und schaffen so die Voraussetzung, für Ihre Immobilie den idealen Käufer zu Ihrem Wunschpreis zu finden.
Kennen Sie schon?
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen?
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir zeigen Ihnen wie es geht. Jetzt beraten lassen!
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Aktuelles
Ein neues, traumhaftes Zuhause - Warum der Kauf einer älteren Immobilie sinnvoll sein kann
Ältere Häuser mit schlechter Energiebilanz haben in der jüngeren Vergangenheit merklich Federn beim Verkaufspreis lassen müssen. Nun kommt eine Studie des Immobilienportals Immowelt zu dem Ergebnis, dass im Jahr 2024 bei einzelnen Gebäudeklassen noch einmal Preisschwankungen von bis zu 25 Prozent möglich sind. Die Talfahrt bietet potenziellen Käufern gleichwohl die Chance auf einen günstigen Erwerb – bei dem hinreichend finanzielle Mittel für die erforderliche Sanierung übrigbleiben.
Leitzinssenkung der EZB: Positives Signal für Immobilienkredite
Gute Nachrichten für Immobilienkredite: Wie von Experten erwartet, hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins für den Euroraum im Juni gesenkt – erstmals seit 2019: Und zwar um 0,25 Prozentpunkte auf nun 4,25 Prozent. Immobiliendarlehen werden dadurch günstiger, während gleichzeitig die Immobilienpreise (noch) auf einem vergleichsweise moderaten Niveau liegen.
Ein barrierefreier Umbau steigert auch den Immobilienwert
Unsere Gesellschaft wird immer älter – konsequent nur, dass barrierefreier Wohnraum an Bedeutung gewinnt. Immer mehr junge Kaufinteressenten beschäftigen sich mit den Möglichkeiten eines barrierefreien Umbaus der ins Auge gefassten Immobilie, um so sicherzustellen, dass sie auch in hohem Alter in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben können. In einem Nebeneffekt erhöhen die Investitionen in Barrierefreiheit auch den Wert der Immobilie nachhaltig.
Immobilienverkauf: Den Angebotspreis strategisch klug wählen
Der Angebotspreis einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss darauf, nicht nur, ob eine Immobilie einen Käufer findet, sondern auch wie schnell das passiert. Je präziser der Angebotspreis auf die aktuell am Markt herrschende Nachfrage abgestimmt ist, desto zügiger verläuft der Vermarktungsprozess und desto einfacher können Sie einen optimalen Verkaufserlös erzielen.
Scheidungsimmobilie: Diese Möglichkeiten gibt es
Für verheiratete Paare und eingetragene Lebenspartnerschaften ist die gemeinsame Immobilie oft mehr als nur das gemeinsame Zuhause, das als Ausdruck gegenseitigen Vertrauens und sicher geglaubter Zukunftsperspektive eingerichtet wurde. Sie stellt auch einen bedeutenden Vermögenswert dar, der ein fester Pfeiler der Altersvorsorge sein sollte. Zerbricht die Partnerschaft, stellt sich die große Frage, wie mit der Scheidungsimmobilie umgegangen werden soll.
Immobilienfinanzierung – welche Optionen habe ich?
Die Suche nach einer passenden Immobilie ist in aller Regel auch mit der Suche nach einer geeigneten Finanzierung verbunden. Je nach persönlichen Umständen und individueller Lebensplanung bieten sich verschiedene Optionen an. In unserem Überblick finden Sie die wichtigsten Finanzierungsmöglichkeiten.
Gemeinsames Immobilienerbe: Was hilft gegen drohenden Streit?
Wenn Geschwister die Immobilie ihrer Eltern gemeinsam erben, kann es leicht zu Streitigkeiten um die weitere Zukunft des Hauses kommen. In der Praxis gibt es fast immer neben dem oder den verkaufswilligen Erben, diejenigen, die die Immobilie halten möchten – sei es aus emotionalen Gründen, weil es sich um das Elternhaus handelt, oder aus eigennützigen, weil sie selbst einziehen möchten.
So finden Sie jetzt eine bezahlbare Immobilie
Die Zinsen sind (wieder) gesunken und die Immobilienpreise haben nachgegeben: Trotzdem schrecken viele Kaufinteressenten vor der gefühlt unsicheren Gesamtlage zurück. Wichtig zu wissen: Der aufgerufene Angebotspreis ist in vielen Fällen nicht in Stein gemeißelt. Noch haben Immobiliensuchende gute Verhandlungschancen. Ein Umstand, der den Spielraum bei der Immobiliensuche erweitert.
Checkliste: Vorteile eines Maklers beim Immobilienverkauf
Jeder Immobilienverkauf ist eine komplexe Angelegenheit, die Sachwissen, aber auch Menschenkenntnis und Fingerspitzengefühl erfordert. Besonders in der aktuellen Situation, in der Kaufinteressenten skeptischer und zurückhaltender sind oder Zugeständnisse einfordern, ist ein erfahrender Profi wichtig, der als Mittler zwischen Verkäufer und Käufer auftritt. In unserer Checkliste erfahren Sie, wie Sie als Eigentümer von einem qualifizierten Immobilienmakler profitieren.
Kaufen oder mieten? Was ist besser?
Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie die wohl größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Das Projekt Eigenheim steht für Schulden über Jahrzehnte hinweg. Gerade in wirtschaftlich turbulenten Zeiten ein großes Risiko. Lohnt sich der Immobilienkauf überhaupt noch? Oder wäre Mieten nicht besser?
Wann dürfen wir auch für Sie aktiv werden?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
