Der zielführende Weg zum Notartermin
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Heidelberg oder Umgebung und möchten diese verkaufen? Wir von Krebs Immobilien sind als professioneller Immobilienmakler der richtige Partner für Ihr Vorhaben! Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Service im Rahmen unseres „Rundum-sorglos-Paketes“. Dank langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Heidelberg und Umgebung kennen wir die Region wie kein anderer. Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit gehören zu unseren Kernqualitäten. Unsere Kunden bestätigen in einer Vielzahl von positiven Referenzen ihre hohe Zufriedenheit. Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen.
Die nachfolgend aufgeführten Schritte im Zuge eines Immobilienverkaufs haben wir Ihnen anhand des Beispiels eines Hausverkaufs dargestellt. Selbstverständlich ist die Vorgehensweise beim Verkauf einer Wohnung sehr ähnlich und unterscheidet sich im Wesentlichen nur bei der Art und Anzahl der benötigten Unterlagen.
1. Vereinbaren Sie unverbindlich Ihren ersten Beratungstermin
Sie möchten Ihr Haus in Heidelberg oder der Umgebung zeitnah, rechtssicher und unkompliziert verkaufen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns - ganz unverbindlich. Sie erreichen uns im Büro telefonisch unter 06221/783307 oder per E-Mail unter info@immokrebs.de
2. Unser persönliches Kennenlernen
Wir freuen uns auf ein gegenseitiges Kennenlernen. Getreu dem Motto „Leistung schafft Vertrauen“ erfahren Sie dabei das Wichtigste über unsere Vorgehens- und Arbeitsweise und vor allem, was wir beim Verkauf Ihres Hauses in Heidelberg anders und besser machen. Sie erfahren Ihre Vorteile durch unsere Zertifizierung nach DIN EN 15733 und warum wir mehrfach für unsere Arbeit ausgezeichnet worden sind. Am Ende des Gesprächs kennen Sie Ihren Mehrwert bei einer Zusammenarbeit mit uns und können entscheiden, ob wir gemeinsam die nächsten Schritte gehen.
3. Wir lernen Ihr Haus kennen
Natürlich wollen wir nicht nur Sie, sondern auch Ihr Haus kennenlernen. Für eine fundierte Immobilienbewertung, die Erstellung eines überzeugenden und aussagekräftigen Exposés und einer erfolgreichen Verkaufsstrategie müssen wir Ihr Haus so gut wie möglich kennenlernen. Bei einem persönlichen Termin vor Ort machen wir uns ein genaues Bild. Für die nach dem Ersttermin erfolgende Wertermittlung erfassen wir alle wichtigen Fakten und relevanten Daten für die anschließende Wertermittlung.
4. Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses
Eine fundierte Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Als professioneller Immobilienmakler greifen wir dabei auf die anerkannten Wertermittlungsverfahren zurück. Dabei bringen wir nicht nur unsere Marktkenntnisse aus 30 Jahren Erfahrung in der Region Heidelberg und Umgebung ein, sondern auch unser Wissen zu Wohntrends und aktuellen Gesuchen. Dank unserer Mitgliedschaft im Heidelberger Gutachterausschuss können Sie sich auf ein realistisches, fundiertes Ergebnis verlassen.
5. Sie erteilen uns einen Vermarktungsauftrag
Wir präsentieren Ihnen das Ergebnis unserer Wertermittlung. Darauf basierend legen wir gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis für Ihre Immobilie fest. Wir besprechen den Inhalt unseres Vermarktungsauftrages inklusive unserer Leistungsgarantie. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihr Haus mit der gleichen Sorgfalt vermarkten, als wäre es unser eigenes! Innerhalb unseres Vermarktungsvertrages garantieren wir Ihnen unsere Leistungs- und Vermarktungsschritte schriftlich und stimmen einen individuellen Zeitplan für die Vermarktung Ihr Haus mit Ihnen ab.
6. Wir bereiten Ihr Haus professionell für den Verkauf vor
Eine gute Vorbereitung wird stets belohnt. Auch beim Hausverkauf wirkt sich die Qualität der Vorbereitung direkt auf das Verkaufsergebnis aus. Deshalb bereiten wir jede uns anvertraute Immobilie optimal vor, bevor wir das diese veröffentlichen. Im Rahmen dieser Vorbereitung stellen wir unter anderem alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen und lassen professionelle Fotos, die Bestandteil eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés werden. Auf Wunsch produzieren wir zusätzlich einen 360° 3D-Rundgang und lassen Aufnahmen aus der Luft über eine Drohne erstellen.
7. Wir vermarkten Ihr Haus zielstrebig
Wir erarbeiten eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und die zugehörige Zielgruppe. Dabei präsentieren wir Ihr Haus sowohl unseren vorgemerkten Kunden als auch der breiten Öffentlichkeit. Hierzu werben wir online auf den großen Immobilienportalen und in den sozialen Medien. Dadurch erreichen wir den kompletten Nachfragemarkt. Wir organisieren Besichtigungstermine mit qualifizierten Kaufinteressenten und versorgen diese mit allen wichtigen Informationen und Unterlagen. In optimal organisierten Besichtigungsterminen begeistern wir die Interessenten und motivieren diese für den Kauf Ihres Hauses in Heidelberg. Wir brechen den Verkaufsprozess nicht nach der ersten Kaufzusage ab, sondern nehmen uns für alle qualifizierten Interessenten die Zeit sich mit dem Kauf Ihres Hauses zu beschäftigen.
8. Wir haben einen oder mehrere Kaufinteressenten für Ihr Haus gefunden
Kaufzusagen für Ihr Haus werden selbstverständlich auf ihre Seriosität und Bonität geprüft. Bei mehreren Kaufzusagen stellen wir Ihnen die einzelnen Kaufinteressenten vor. Sie können sich dann entweder für einen einzelnen Kaufinteressenten entscheiden, oder uns mit der Durchführung eines Höchstgebotsverfahren beauftragen.
Ein Höchstgebotsverfahren ist für alle Interessenten eine besondere Herausforderung und erfordert unsererseits ein großes Fingerspitzengefühl und Einfühlungsvermögen, damit alle Interessenten motiviert bleiben. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und unseres speziellen, transparenten und bewährten Höchstgebotsverfahren erzielen wir für Ihr Haus den bestmöglichen Verkaufspreis.
9. Abschlussphase und Notartermin
Nachdem der Käufer für Ihr Haus abschließend feststeht, lassen wir einen notariellen Kaufvertrag für Sie und den Käufer vorbereiten. Wir organisieren und koordinieren den Notartermin und begleiten Sie und die Käuferpartei dorthin, um sicherzustellen, dass alles optimal verläuft.
10. Auch über den Notartermin sind wir weiter für Sie da
Nachdem der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, begleiten wir die Übergabe an den Käufer. Innerhalb eines Übergabeprotokolles bestätigt der Käufer die vertragsgemäße Übernahme des Hauses. Es werden unter anderem die Zählerstände abgelesen und der Erhalt der Schlüssel festgehalten. Der Käufer muss bestätigen, dass er das Haus in dem Zustand übergeben bekommt, wie es mit Vertragsabschluss vereinbart war. Mit der Übergabe gehen alle Rechte und Pflichten auf den Käufer über.
Nach erfolgreichem Abschluss stehen wir Ihnen in der Zukunft mit Rat und Tat in allen Themen rund um Immobilien gerne zur Verfügung.
Ihre Vorteile beim Hausverkauf mit Krebs Immobilien
regionaler Profi mit langjähriger Erfahrung – wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Heidelberg & Umgebung tätig
kostenfreie Immobilienbewertung: Wir erstellen für Sie als angehender Immobilienverkäufer eine fundierte & professionelle Immobilienbewertung
Rundum-Betreuung: Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir für den erfolgreichen Verkauf an Ihrer Seite
zertifiziert und ausgezeichnet: Zahlreiche Auszeichnungen und regelmäßige Weiterbildung machen uns zu Ihrem Immobilienexperten
Haus in Heidelberg verkaufen – wir vermitteln den passenden Käufer für Sie
Immobilienverkauf mit System: Wir verkaufen Ihr Haus zeitnah, effektiv & zum TOP-Preis, dank unseres speziellen und bewährten Verkaufskonzepts. Wir nehmen uns sehr viel Zeit für Ihre Immobilie, sowohl in der Vorbereitungsphase als auch in der eigentlichen Vermarktungsphase. Mit hohem und gezieltem Aufwand begeistern wir zahlreiche potenzielle Kaufinteressenten und schaffen so die Voraussetzung, für Ihre Immobilie den idealen Käufer zu Ihrem Wunschpreis zu finden.
Kennen Sie schon?
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer potenziellen Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Die Wertermittlung wird durch ein überzeugendes Exposé positiv unterstützt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Aktuelles
Raus aus der Enge: So gelingt der Umzug ins größere zu Hause
Wenn ein Kind unterwegs ist oder dauerhaft ein festes Homeoffice benötigt wird, stößt die bisherige Wohnsituation oft an Ihre Grenzen. Mehr Platz, mehr Rückzugsorte, vielleicht sogar ein Garten – die Anforderungen an das neue Zuhause verändern sich grundlegend. Doch wie funktioniert der Wechsel finanziell am sinnvollsten?
Finanzierung: Basiswissen für Immobilienkäufer
Wer eine Immobilie kaufen möchte, benötigt in aller Regel eine Finanzierung. Doch welche ist die beste für mich? Wie viel Eigenkapital muss ich mitbringen? Wie hoch sollte die Tilgung meines Kredits sein, wie lange die Zinsbindung? Bevor Sie sich von den Angeboten der Banken überfordert fühlen, sollten Sie sich über ein paar Grundprinzipien einer soliden Finanzierung schlaumachen.
Home Staging: So steigern Sie den Verkaufspreis
Eine einladend und freundlich hergerichtete Immobilie verkauft sich schneller und zu einem besseren Preis. Home Staging heißt das Konzept, mit dem Experten Ihre Immobilie vor dem Verkauf ins beste Licht rücken – mit einer ansprechenden Möblierung, mit ausgesuchter Deko und einer stimmungsvollen Beleuchtung. Home Staging vermittelt positive Emotionen – ohne dabei jedoch zu täuschen. In nahezu allen Fällen erzielen Sie so Vorteile im Verkaufsprozess und beim Verkaufserlös.
Vor dem Verkauf renovieren: Lohnt sich das?
Viele Eigentümer überlegen vor dem Verkauf, ob es sinnvoll ist, das Haus oder die Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen, bevor es Käufern angeboten wird. Dahinter steckt zumeist die Hoffnung, mit der optisch erneuerten Immobilie einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Das ist auch bis zu einem gewissen Grad richtig. Doch nicht jede denkbare Maßnahme ist sinnvoll, vor allem wenn sie hohe Kosten verursacht.
Mit Immobilien eine Zusatzrente im Alter sichern
Die Lebenshaltungskosten steigen, die Inflation ebenfalls und das System der gesetzlichen Rente kann angesichts des demografischen Wandels kaum dauerhaft funktionieren. Kein Wunder also, dass die Frage, ob die eigene Rente im Alter tatsächlich noch ausreicht, mehr als berechtigt ist. Praktisch wäre es da, mit Mieteinnahmen aus einer Immobilie quasi auf eine Art „zweite Rente“ zählen zu können. Wie realistisch ist das – und worauf müssen Sie achten?
Krebs Immobilien erneut als „Top-Immobilienmakler Heidelberg“ ausgezeichnet
Heidelberg, April 2025 – Auch in diesem Jahr wurde Krebs Immobilien wieder vom Magazin FOCUS Spezial Immobilien Atlas als Top-Immobilienmakler für Heidelberg ausgezeichnet. Damit erhält das Unternehmen die begehrte Auszeichnung bereits zum 13. Mal in Folge – seit Beginn der Erhebung im Jahr 2013.
Notverkauf der Immobilie: So handeln Sie unter Zeitdruck richtig
Jobverlust, eine schwere Krankheit oder eine andere, existenzielle Krise – manchmal bleibt schlicht keine andere Wahl, als die eigene Immobilie schnell zu verkaufen. In solchen Notlagen neigen Eigentümer zu übereilten Entscheidungen, die sie in vielen Fällen später bereuen. Es gibt jedoch ein paar Regeln, an die Sie sich halten können, um auch unter Zeitdruck klug zu handeln und aus dem Notverkauf das sprichwörtlich Beste zu machen.
Der Immobilienwert „leidet“ unter schlechten Energiewerten
Eine optimale Dämmung und eine effiziente Heiztechnik sind zu elementaren Kriterien geworden, die den Wert einer Immobilie und damit ihre Verkaufschancen beeinflussen. Umgekehrt drücken schlechte Energiebilanzwerte die Werthaltigkeit von Häusern und Gebäuden. Dabei handelt es sich um eine grundlegende Entwicklung, die sich in naher Zukunft eher verschärfen als abschwächen wird. Eigentümer sind daher gut beraten, möglichst zügig die Kosten für energetische Modernisierungen durchzurechnen und die Arbeiten sukzessive in Angriff zu nehmen.
360-Grad-Rundgang: Trumpfkarte beim Immobilienverkauf
Die Art und Weise der Präsentation einer Immobilie hat einen entscheidenden Einfluss auf ihren Verkaufserfolg. Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung schafft eine besondere, auch emotionale, Nähe zur Immobilie, erleichtert die Identifikation mit den Räumlichkeiten und punktet zudem mit ganz praktischen Vorteilen. Mit einem 360-Grad-Rundgang setzen Sie Ihr Haus positiv von Konkurrenzangeboten ab.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig ist
Eine professionelle Bewertung legt beim Immobilienverkauf die Basis für eine kluge Preisstrategie und erfolgreiche, spätere Preisverhandlungen mit dem Käufer. Verkäufer, die darauf verzichten, erschweren sich den Immobilienverkauf und riskieren, ihre Immobilie final unter Wert verkaufen zu müssen.
Wann dürfen wir auch für Sie aktiv werden?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
