Der zielführende Weg zum Notartermin
Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und einem umfassenden, individuellen Service im Zuge unseres "Rundum-Sorglos-Paketes". Die Vermittlungsarbeit von Krebs Immobilien und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in der Regel in nachfolgend aufgeführten Schritten ab:
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Kennenlerntermin
Setzen Sie sich direkt mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Kennenlerntermin.
Sie erreichen uns im Büro telefonisch unter 06221/783307 oder per E-Mail unter info@immokrebs.de
Unser persönliches Kennenlernen
Wir freuen uns auf ein gegenseitiges Kennenlernen. Getreu dem Motto "Leistung schafft Vertrauen" erfahren Sie dabei das Wichtigste über unsere Vorgehens- und Arbeitsweise und vor allem, was wir anders und besser machen. Sie erfahren Ihre Vorteile durch unsere Zertifizierung nach DIN EN 15733 und warum wir mehrfach für unsere Arbeit ausgezeichnet worden sind. Am Ende des Gespräches kennen Sie Ihren Mehrwert bei einer Zusammenarbeit mit uns und können entscheiden, ob wir gemeinsam die nächsten Schritte gehen.
Wir lernen Ihre Immobilie kennen
Wir lernen Ihre Immobilie bei einem gemeinsamen Vor-Ort Termin kennen und erfassen alle wichtigen und relevanten Daten und Fakten für die Wertermittlung.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie anhand mindestens 3 verschiedener Wertermittlungsverfahren (in der Regel Ertragswert-/Sachwert-/Vergleichswertverfahren). Wenn der von uns ermittelte Marktpreis sowie Ihre Preisvorstellungen sich in ähnlicher Höhe befinden, ist somit eine wichtige Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie gegeben. Profitieren Sie bei der Ermittlung eines korrekten Marktpreises von unserer Erfahrung als Mitglied im Heidelberger Gutachterausschuss und unseren lokalen und langjährigen Marktkenntnissen.
Sie erteilen uns einen Vermarktungsauftrag
Wir präsentieren Ihnen das Ergebnis unserer Wertermittlung, legen gemeinsam den Angebotspreis für Ihre Immobilie fest und besprechen den Inhalt des Vermarktungsauftrages inklusive unserer Leistungsgarantie. Wir vermarkten Ihre Immobilie mit der selben Sorgfalt als wäre es unsere eigene! Geben Sie uns Ihr Vertrauen für die Vermittlung Ihrer Immobilie - dann garantieren wir Ihnen unsere Leistungs- und Vermarktungsschritte schriftlich und stimmen einen individuellen Verkaufsplan mit Ihnen ab.
Wir bereiten Ihre Immobilie professionell für den Verkauf vor
Es war schon damals in der Schule so. Eine gute Vorbereitung wurde durch eine gute Note belohnt. Und beim Immobilienverkauf wirkt sich die Qualität der Vorbereitung direkt auf den Verkaufserlös aus. Deshalb wird jede uns anvertraute Immobilie optimal vorbereitet, bevor sie an den Markt geht. Wir sammeln alle verkaufsrelevanten Unterlagen, erstellen professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé.
Nun sind wir im eigentlichen Vermarktungsprozess
Wir präsentieren Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Kunden und der breiten Öffentlichkeit. Hierzu werben wir Ihre Immobilie auf den großen Immobilienportalen und in den sozialen Medien an. Somit erreichen wir den kompletten Markt. Wir organisieren Besichtigungstermine mit allen potenziellen Kaufinteressenten und versorgen diese mit den für eine Kaufentscheidung wichtigen Informationen und Unterlagen. Wir führen mit diesen Interessenten Gespräche und Verhandlungen und vermitteln dann an denjenigen Kaufinteressenten, der den höchsten Preis für Ihre Immobilie zu zahlen bereit ist.
Wir haben einen oder mehrere passende Käufer gefunden
Kaufzusagen für Ihre Immobilie werden auf ihre Seriösität geprüft. Bei mehreren Kaufzusagen führen wir nach Rücksprache mit Ihnen ein Höchstgebotsverfahren durch. Dieses verläuft nach einem bewährten Ablauf. Ein Höchstgebotsverfahren ist für alle Kaufinteressenten eine besondere Herausforderung. Hierfür bedarf es eines großen Fingerspritzengefühles und Einfühlungsvermögens.
Abschlussphase und Notartermin
Nachdem der Käufer feststeht und die Bonität überprüft worden ist, lassen wir einen notariellen Kaufvertrag für Sie vorbereiten. Wir koordinieren für Sie den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da
Wir übernehmen für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie bei dieser. Auch nach erfolgreichem Verkauf sehen wir uns als Ihr Ansprechpartner bei all Ihren zukünftigen Themen rund um die Immobilie.
Kennen Sie schon?
Secret Sale
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich verkaufen? Auch hierfür bieten wir Ihnen ein spezielles und bewährtes Vermarktungskonzept.
Leistungsgarantie
Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz – lassen Sie sich von unserem Leistungsversprechen überzeugen. Krebs Immobilien ist Ihr Makler in Heidelberg!
Bestellerprinzip
Was bedeutet das Bestellerprinzip für Vermieter? Wir von Krebs Immobilien als Makler in Heidelberg erklären es Ihnen und beraten Sie umfassend!
Warum ein Makler?
Ein Makler kostet nur Geld? Wir zeigen Ihnen, welche Vorteile wir als professioneller Makler in Heidelberg mit uns bringen! Jetzt beraten lassen!
Unser Vermietungskonzept
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Krebs Immobilien unterstützt Sie und findet den richtigen Mieter für Sie in Heidelberg. Jetzt einen Termin vereinbaren.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir zeigen Ihnen wie es geht. Jetzt beraten lassen!
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)
Aktuelles
Bundestag verabschiedet Gebäudeenergiegesetz
Am 19. Juni 2020 hat der Bundestag das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verabschiedet. Künftig soll dieses Gesetz alle gesetzlichen Vorgaben im Bereich Gebäude und Erneuerbare Energien zusammenfassen. Stimmt der Bundestag dem Gesetz im Juli zu, könnte es Anfang Oktober 2020 in Kraft treten.
Gleichzeitig bauen und verkaufen
Viele Gründe sprechen dafür sich für einen Neubau zu entscheiden: Die Eigentumswohnung ist zu klein geworden, ein berufsbedingter Umzug oder sich endlich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Doch wenn Sie Ihre alte Immobilie noch verkaufen müssen, dann kann ein Neubau auch schnell zur Belastung werden. Wir verraten Ihnen was Sie beachten müssen, wenn Sie gleichzeitig bauen und verkaufen wollen.
Wie wichtig ist die Immobilienlage im Alter?
Mit zunehmendem Alter werden kurze Wege immer wichtiger. Daran sollten Sie denken, wenn Sie eine Immobilie erwerben, in der Sie Ihren Lebensabend verbringen möchten. Ein weitläufiges Villenviertel im Grünen mag verlockend erscheinen, aber sind dort auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar? Lesen Sie hier, worauf Sie bei der Lage unbedingt achten müssen.
Eine Immobilie im Alter lieber verkaufen oder vermieten?
Vor vielen Jahren hat man sich den Traum einer eigenen Immobilie erfüllt, welche perfekt zu Ihren Bedürfnissen gepasst hat. Sobald allerdings die Kinder aus dem Haus sind oder die Rente kurz bevorsteht, macht man sich Gedanken, was mit dem Eigenheim geschehen soll. Die meisten fassen den Entschluss, das Eigenheim zu verlassen, um in eine altersgerechte Wohnung zu ziehen. Neben der Frage, wie man eine altersgerechte Wohnung findet, stellt sich außerdem die Frage, was nun mit der alten Immobilie passiert. Soll die Immobilie lieber verkauft oder vermietet werden? Beides hat seine Vor- und Nachteile.
Verkaufsunterlagen, die Sie für einen Immobilienverkauf benötigen
Für einen rechtssicheren Immobilienverkauf benötigen Sie viele relevante Unterlagen. Nicht alle Unterlagen lassen sich bei derselben Stelle beantragen. Wir zeigen Ihnen anhand einer Übersicht, die wichtigsten Unterlagen für einen rechtssicheren Immobilienverkauf.
So klappt’s mit der Preisverhandlung
Zu welchem Preis eine Immobilie am Ende verkauft wird, hängt hauptsächlich von zwei Dingen ab: 1. dem ermittelten Wert der Immobilie und 2. der Fähigkeit diesen Preis in der Preisverhandlung mit Kaufinteressenten auch durchzusetzen. Für private Immobilienverkäufer ist das ohne das richtige Know-how oft schwierig. Was ist besser: den Preis hoch anzusetzen, um mehr Verhandlungsspielraum zu haben? Oder ihn niedriger anzusetzen und zu hoffen, dass sich die Interessenten überbieten?
Wie Sie ein aussagekräftiges Immobilienexposé erstellen
Vorwort zur Begrifflichkeit:
Als es nur die Tageszeitung gab,
schaltete der Makler dort ein Inserat. Dieses hatte (insbesondere auch aus
Kostengründen) ca. 4-8 Zeilen und je nach Breite war dieses Inserat
einspaltig oder zweispaltig.
Letztendlich konnte mit einem
Zeitungsinserat jedoch nur ein Bruchteil an Informationen von dem
kommuniziert werden, was man heute in einem Inserat auf einem der
großen Immobilienportale einem Interessenten bekannt machen kann.
Tipps mit denen Sie Umzugskosten sparen
Wenn man in eine neue Immobilie zieht, kann dies spannend und anstrengend zugleich sein. Ein Umzug ohne richtige Planung kann eine chaotische und teure Angelegenheit sein (durchschnittlich fallen mehr als 5.000 € bei einem Umzug an). Wir haben Ihnen zur Hilfestellung Tipps zusammengestellt, mit denen Ihr Umzug entspannt verläuft und Sie gleichzeitig Geld sparen können.
Dachwartungen für Ihre Immobilie
Das Dach einer Immobilie ist ein wesentliches Funktionsteil einer Immobilie und bietet uns u. a. Schutz vor verschiedenen Wettereinflüssen. Wettereinflüsse wirken auf das Bauelement eines Daches ein, weshalb das Dach regelmäßig inspiziert und gewartet werden muss. Häufig werden Wartungsarbeiten am Dach vernachlässigt, was zu gravierenden Folgen führen kann. Wir nennen Ihnen die Gründe, warum eine regelmäßige Dachwartung von hoher Wichtigkeit ist.
Instandhaltung von Immobilien
Nach dem Kauf einer
passenden Immobilie fallen u. a. Instandhaltungskosten an. Immobilienbesitzer
sollten dem Thema Instandhaltung mehr Aufmerksamkeit schenken. Durch
regelmäßige Instandhaltung wird der Wert der Immobilie erhalten. Der Werterhalt
sorgt für eine gute Rendite und damit auch für eine gute Altersvorsorge.
Wir verraten Ihnen, was Sie unbedingt über das Thema Instandhaltung wissen
sollten. Nachfolgend haben wir einige wichtige Gedanken zum Thema
Instandhaltung zusammengefasst.
Krebs Immobilien 2020 erneut als Top - Immobilienmakler ausgezeichnet!
Auch 2020 wurde Krebs Immobilien vom Focus Magazin Verlag erneut als einer der Top-Immobilienmakler in Deutschland ausgezeichnet.
Versicherungen die man als Hausbesitzer braucht
Wer sich den Traum vom eigenen Haus erfüllt hat, geht ungern das Risiko ein, eventuelle Schäden aus finanziellen Gründen nicht beseitigen zu können. Eine Versicherung für eine Immobilie abzuschließen ist keine Pflicht. Trotzdem ist es ratsam, Basisversicherungen abzuschließen, bevor man vor unlösbaren Problemen steht.
Wie die Coronakrise den Immobilienmarkt verändert
Seit Wochen erlebt die Welt eine Wirtschaftskrise, wie es sie in vergleichbarer Weise noch nicht gab. Wirtschaft und Gesellschaft befinden sich im Ausnahmezustand. Einzig am Wohnungsmarkt scheint die Corona-Panik bisher überschaubar. Aber wird das auch nach der Corona-Krise der Fall sein?
Zum fünften Mal in Folge von Bellevue - Europas größtem Immobilienmagazin - ausgezeichnet
Seriösität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive Angebote, objektive Beratung, Zuverlässigkeit und ein guter Service bildeten die Entscheidungsgrundlage der Jury.
Krebs Immobilien 2019 wieder als Top - Immobilienmakler ausgezeichnet!
Auch 2019 wurde Krebs Immobilien vom Focus Magazin Verlag aus München wieder als einer der Top-Immobilienmakler in Deutschland ausgezeichnet.
Unser innovatives Wertermittlungstool: Ganz einfach den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen!
Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis veräußern oder planen einen Verkauf in naher Zukunft? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihrer Immobilie…
WANN DÜRFEN WIR AUCH FÜR SIE AKTIV WERDEN?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Feldrandlage
Wir möchten uns auf diesem Wege recht herzlich für die angenehme und konstruktive Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Die klar strukturierten Prozesse und die Detailverliebtheit bei der Erstellung des Exposés haben uns überzeugt. Vor allem die Drohnenaufnahmen, das Home Staging und die aussagekräftige Objektbeschreibung haben unserer Meinung dazu geführt, dass unser Haus von der besten Seite präsentiert und somit der empfundene Wert spürbar angehoben wurde. Über den gesamten Verkaufsprozess hinweg haben wir uns bei Ihnen gut aufgehoben gefühlt und gerne empfehlen wir Sie weiter, wenn jemand aus unserem privaten Umfeld auf die Hilfe eines professionellen Maklers zugreifen möchte.
Dieses Referenzschreiben können Sie gerne auf Ihrer Homepage veröffentlichen.Bettina und Volker Stephan / Verkäufer
Anwesen Heidelberg Neuenheim
Liebes Team von Krebs-Immobilien, ich möchte mich bei Ihnen für Ihre hervorragende Arbeit an dieser Stelle noch einmal ausdrücklich bedanken. Sie wurden mir aus meinem Bekanntenkreis sehr empfohlen und ich muss sagen, es ist alles eingetroffen und umgesetzt worden, was im Vorfeld besprochen worden ist. Ich bin mit dem Ergebnis Ihrer Arbeit bei meinem Hausverkauf in Neuenheim und auch der Arbeit Ihrer Mitarbeiter mehr als zufrieden und kann Sie jederzeit genauso ausdrücklich weiterempfehlen, wie Sie mir empfohlen worden sind, bevor wir uns persönlich kennengelernt haben.
Auszeichnungen
