360° 3D Immobilienkino von Krebs Immobilien
Unsere virtuellen 360° 3D Immobilien-Rundgänge ermöglichen Ihnen, Immobilien interaktiv zu besichtigen und ein nie da gewesenes Gefühl der Präsentation zu erleben!
Als erstes Maklerunternehmen in der Rhein-Neckar Region setzten wir auf die innovative Technik des Matterport-Rundganges.
Unser spezielles 360° 3D Immobilienkino erstellen wir mit der innovativen Matterport-Kamera, welche wir als erstes Maklerunternehmen in der Rhein-Neckar Region einsetzen. Unsere Rundgänge zeichnen sich durch eine sehr hohe Bildqualität (4k) und eine einfach zu bedienende Navigation aus. Diese Form der virtuellen Realität gibt unseren Kunden das Gefühl in eine dreidimensionale Welt einzutauchen und gibt einem die Möglichkeit, die Immobilie bereits von zu Hause aus virtuell begehen zu können.
Bei den meisten bekannten 360° Immobilienrundgängen gibt es hohe Ladezeiten zwischen den einzelnen Betrachtungspunkten, die die visuelle Wahrnehmung der Menschen stören - all das fällt bei uns weg. Bei unserer speziellen 3D-Immobilientour gleitet der Nutzer regelrecht durch die Wohnräume und die Umgebung zieht natürlich vorbei, sodass das Erlebnis durch den Raum zu laufen, ein fast reales Gefühl wird.
Weiterhin entsteht aus unseren Aufnahmen ein maßstabsgetreues 3D-Modell,
welches dank der Puppenhausansicht einen kompletten Überblick über die
Raumaufteilung und Größe der aufgenommenen Immobilie bietet.
Schauen Sie sich das Beispiel eines virtuellen Immobilienrundgangs an und überzeugen sich selbst!
Kennen Sie schon?
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen?
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir zeigen Ihnen wie es geht. Jetzt beraten lassen!
Folgende Vorteile bietet Ihnen unser 360° 3D-Rundgang:
Höherer Verkaufspreis durch emotionale und wertige Präsentation
Höherer Verkaufspreis durch emotionale und wertige Präsentation. Eine emotional und wertige Präsentation Ihrer Immobilie ebnet nicht nur den Weg für einer positiven Kaufentscheidung - eine emotionale und wertige Präsentation lässt Ihre Immobilie im Auge des Betrachters/Kaufinteressenten zum einen höherwertiger erscheinen; zudem tritt eher und schneller der für eine Kaufentscheidung wichtige "Verliebungseffekt" ein... und wir alle wissen: Wer verliebt ist, greift tiefer in die Tasche :-)
Mehr Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie
Heben Sie Ihr Immobilie vom Markt ab. Mit dieser außergewöhnlichen und unterhaltsamen Form der modernen Immobilienpräsentation ziehen Sie alle Blicke erst einmal auf Ihr Angebot. So erreichen wir für Sie die richtigen Interessenten.
Mehr Reichweite für Ihre Immobilie
Ihre Immobilie kann rund um den Globus virtuell begangen werden. Kaufinteressenten können schon aus der Ferne das Angebot für sich bewerten. Und auch hier gilt die betriebswirtschaftliche Formel: mehr Reichweite = mehr Nachfrage = höherer Preis.
Kostenlos für Sie als Eigentümer
Als Verkäufer einer Immobilie genießen Sie unseren vollen rundum Service. Die Erstellung des 3D Modells ist - wenn Sie uns Ihre Immobilie zur Vermarktung anvertrauen - im Preis bereits inbegriffen.
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Aktuelles
Immobilienverkauf: So erhalten und steigern Sie den Wert
In vielen Regionen Deutschlands übersteigt die Nachfrage nach Immobilien weiterhin das Angebot. Gestiegene Bauzinsen und eine nach wie vor unkalkulierbare Inflationsrate haben gleichwohl das Preisbewusstsein potentieller Kaufinteressenten deutlich geschärft. Das bedeutet: Eine Immobilie muss ihren Preis tatsächlich wert sein, wenn sie am Markt schnell und erfolgreich verkauft werden soll. Eigentümer sind daher gut beraten, gezielte Maßnahmen zu ergreifen, um einem Wertverlust der eigenen Immobilie entgegenzuwirken.
Der Hauskauf lohnt sich fast überall mehr als Mieten
Die Entscheidung, zur Miete zu wohnen, oder eine Immobilie zu kaufen, ist unter finanziellen Gesichtspunkten eine der folgenschwersten des Lebens. Angesichts rasant steigender Mieten und fallender Immobilienpreise wäre die Antwort eigentlich einfach – wenn nicht auch die Bauzinsen einen solchen Sprung nach oben gemacht hätten und die Finanzierungskosten für Immobilienkredite stark gestiegen wären. Trotzdem kommt eine neue Studie zu dem Ergebnis, dass es sich fast überall langfristig lohnt, eine Immobilie zur Eigennutzung zu kaufen.
GEG-Novelle: Unsanierte Immobilien sinken im Preis
Die offiziellen Informationen zur Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) waren ein kommunikationspolitisches Desaster erster Güte. Verkürzte und bisweilen falsche Darstellungen in den Medien haben Immobilieneigentümer mehr verunsichert als, dass sie von der Notwendigkeit eines nachhaltigen Umgangs mit Ressourcen und Energie auch im Gebäudesektor zu überzeugen wussten. Jetzt ist die GEG-Novelle in leicht modifizierter Form „durch“ – und der Markt reagiert prompt: Die Preise für energetisch unsanierte Immobilien fallen spürbar.
Höhere KfW-Förderung für den altersgerechten Umbau ab 2024
„Altersgerechtes Wohnen“ steht vor allem für das Nichtvorhandensein von Türschwellen und hohen Einstiegen in die Dusche, für breite Türen und ausreichende Bewegungsfreiheit (eventuell mit Rollstuhl oder Rollator) im Bad, gegebenenfalls das Vorhandensein eines Treppenlifts. Mit gezielten, baulichen Maßnahmen können diese Voraussetzungen auch in Bestandsimmobilien geschaffen werden. Weil ein solcher Umbau allerdings ins Geld geht, sollen die Fördermittel dafür ab 2024 aufgestockt werden.
Städte und Kommunen erhöhen die Grundsteuer
Viele Städte und Gemeinden erhöhen derzeit ihre Hebesätze für die Grundsteuer. Eine Folge der großen Reform ist das noch nicht – eher das Gegenteil ist der Fall. Die Kommunen langen im Vornhinein kräftig zu, bevor die Neuregelung 2025 da ist. War doch die Reform stets mit dem Versprechen verknüpft, dass kein Immobilienbesitzer mehr Grundsteuer bezahlen müsse als zuvor.
Mieten oder Kaufen: Was macht aktuell mehr Sinn?
Die Mieten steigen und sie werden weiter steigen: Es gibt aktuell nur wenige Punkte, in denen sich Ökonomen und Finanzexperten so einig sind. Die Immobilienpreise befinden sich dagegen in einer Art Seitwärtsbewegung und zeigen eher wenig Tendenz, eine andere Richtung einzuschlagen. Wer derzeit überlegt, ob Mieten oder Kaufen die bessere Alternative ist, muss einige Unwägbarkeiten mit einkalkulieren, die die Entscheidung nicht unbedingt leichter machen. Die hohen Bauzinsen gehören an vorderster Front dazu.
Immobilie geerbt? Checkliste für einen schnellen Überblick
Wer eine Immobilie erbt, wird von Außenstehenden oft beneidet. Landläufig herrscht die Meinung vor, mit dem Erbe sei gleichzeitig stets Vermögen und plötzlicher Reichtum verbunden. Die Realität kann aber auch ganz anders aussehen: Gar nicht so selten besteht der Nachlass aus einer arg renovierungsbedürftigen Immobilie, die hohe Folgekosten nach sich zieht. Oder sie ist noch mit hohen Schulden belastet. Erben sollten sich daher nach dem Tod möglichst schnell einen Überblick verschaffen, um gegebenenfalls einen schnellen Verkauf der Immobilie oder die Ausschlagung des Erbes auf den Weg zu bringen.
Immobilienfinanzierung: Kalkulieren Sie strategisch und sorgfältig
Leicht gesunkene Immobilienpreise stehen höheren Bau- und Finanzierungskosten gegenüber. Viele Banken haben die Hürden für die Kreditvergabe zum Immobilienkauf erhöht. Für potenzielle Immobilienkäufer stellt sich die aktuelle Situation recht unübersichtlich dar. Der Traum von den eigenen vier Wänden muss nicht ausgeträumt sein – eine kluge und sorgfältige Finanzierungsplanung ist aber wichtiger denn je.
Immobilie vor dem Verkauf sanieren? Macht das Sinn?
Immobilien, die saniert und renoviert zum Kauf angeboten werden, erzielen in aller Regel deutlich höhere Verkaufspreise als ihre unrenovierten Geschwister. Doch wann lohnt sich welcher Kraftakt der Renovierung oder Modernisierung? Das kommt auf den Einzelfall an – immer jedoch zahlen sich kleinere Schönheitsreparaturen und ein frischer Anstrich aus.
Immobilienpreise sinken kaum noch: Ist die Talsohle erreicht?
Nach der Zins-Kehrtwende der EZB im vergangenen Jahr kam der Boom am Immobilienmarkt jäh zum Stillstand: Die Preise fielen nach Jahren konstanten Anstiegs erstmals. Doch nach den erfolgten, zum Teil durchaus kräftigen, Rückgängen sinken die Preise für Wohnimmobilien derzeit kaum noch. Ist die Talsohle erreicht oder gar durchschritten? Noch geben Institute und Experten keine einmütige Entwarnung.
