Vergleichen Sie unsere Leistungen!
Sie sind Besitzer einer Wohnimmobilie in der Region Heidelberg und möchten diese erfolgreich verkaufen? Als regionaler Immobilienmakler sind wir der richtige Ansprechpartner für Ihr Vorhaben! Mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in und um Heidelberg kennen wir die Region wie kaum ein Zweiter. Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit sind ein stark verankerter Bestandteil unserer Unternehmenswerte. Unsere erfolgreichen Leistungsbausteine, die wir Ihnen nachfolgend vorstellen, führten und führen zu zahlreichen zufriedenen Kunden und positiven Bewertungen. Was uns von vielen Mitbewerbern zusätzlich unterscheidet, ist die Qualität in der Durchführung dieser Leistungsbausteine. Den nur eine Top-Ausführung führt zu einem Top-Ergebnis.
Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich in einem persönlichen Gespräch.
Sie erreichen uns unter 06221/783307 oder per E-Mail unter info@immokrebs.de.
Unser Leistungspaket beim Verkauf Ihrer Immobilie in Heidelberg und Umgebung
Erste Beratung
Wir freuen uns sehr darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Sie erhalten eine ausführliche Beratung über die momentane Marktsituation und unterstützen Sie Ihre Immobilie beispielweise eine Eigentumswohnung in Heidelberg und Umgebung optimal im Markt zu positionieren. Wir schaffen die Voraussetzungen, damit Sie die besten Verkaufschancen haben. Sie erfahren, warum wir mehrfach für unsere Arbeit ausgezeichnet worden sind und welche Vorteile Sie hierdurch und auch durch unsere DIN EN 15733 Zertifizierung haben.
Kennenlernen
Gerne können Sie uns in unseren modernen Büroräumlichkeiten besuchen und sich einen Eindruck über unser Unternehmen und unsere Arbeitsweise machen. Sie werden feststellen, dass Sie uns Ihre Immobilie mit gutem Gefühl anvertrauen können. Ein Verkauf Ihrer Wohnung zum Beispiel ist auch immer eine Vertrauenssache.
Erstbesichtigung Ihrer Immobilie
Wir möchten natürlich auch Ihre Immobilie kennenlernen, um eine fundierte Wertermittlung und eine erfolgreiche Verkaufsstrategie erstellen zu können. Hierfür benötigen wir möglichst viele Informationen zu Ihrer Immobilie. Wir erfassen alle wichtigen Fakten und relevanten Daten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für die im Anschluss durchzuführende Bewertung.
Vermarktungsvertrag
In einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung werden das Vermarktungskonzept und die speziellen Vermarktungsmaßnahmen in Form von Leistungsbausteinen festgelegt. Ein Leistungsbaustein ist die Zusammenstellung und Besorgung aller zum Verkauf benötigten Unterlagen, wie zum Beispiel:
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Grundrisse und Flächenberechnungen
- Ansichten
- Energieausweis
- Versicherungsnachweise
- Beim Wohnungsverkauf zusätzlich Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung und Teilungspläne
Rechtliche Gegebenheiten
Wir prüfen die rechtlichen Gegebenheiten anhand des Grundbuches und des Baulastenverzeichnisses. Im Grundbuch eingetragene Bewilligungen und Belastungen werden auf deren genauen Inhalt und deren mögliche Auswirkungen auf den Wert Ihrer Immobilie bei einem Verkauf überprüft.
Fotos und Grundrisse
Professionelle Fotos und farblich gestaltete Grundrisse werden in das informative und verkaufsfördernde Exposé eingebunden, welches auffallend im Internet präsentiert wird. Zusätzlich erstellen wir ein Druckexposé, welches den Interessenten nach einer Besichtigung Ihrer Wohnimmobilie ausgehändigt wird.
360° Rundgang
Auf Wunsch erstellen und produzieren wir einen virtuellen interaktiven 360°-Rundgang von Matterport und/oder ein Immobilienfilm. Beides dient der zusätzlichen Aufmerksamkeitssteigerung und fördert die Kaufbereitschaft potenzieller Kaufinteressenten.
Exposé
Professionelle Fotos und farblich gestaltete Grundrisse bilden zusammen mit einer ansprechenden Textbeschreibung - alles eingebettet in ein hochwertiges Layout – unser Exposé. Dieses Exposé gibt es zum einen als Onlineversion und darüber hinaus als Druckversion/ Handout.
Flyerwerbung oder Verkaufsschild
Mit der Anbringung von Verkaufsschildern und zielgenauer Verteilung von Flyern im Umfeld Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses können zusätzliche Kaufinteressenten angesprochen werden, die nicht über das Internet suchen bzw. nur in unmittelbarer Umgebung der angebotenen Lage suchen.
Immobilienportale
Wir platzieren Verkaufsanzeigen auf den wichtigsten Immobilienportalen im Internet und veröffentlichen Ihre Immobilie auf unserer eigenen Homepage. Der überwiegende Teil von Immobilienkäufern sucht über das Internet. Ein Internet-Exposé enthält in der Regel alle für den Käufer kaufentscheidenden Angaben und kann durch eine entsprechende hochwertige Darstellung der Wohnung in Wort und Bild entscheidend auf eine positive Kaufentscheidung einwirken.
Vorgemerkte Kunden
Parallel zur Anwerbung im Internet, Flyeraktionen und Verkaufsschildern, werden unsere vorgemerkten Kunden über den Verkauf Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung informiert. Unsere Datenbank enthält viele vorgemerkte Kunden. Sollten Sie eine diskrete bzw. nicht öffentliche Vermarktung wünschen, verfügen wir über eine große Anzahl von vorgemerkten Kunden.
Diskrete Vermarktung / Secret Sale
Sie wünschen einen „Secret Sale“, also eine diskrete Vermarktung? Selbstverständlich können wir Ihre Immobilie diskret auch ohne öffentliche Werbung verkaufen. In unserem großen Bestand an vorgemerkten Kunden haben wir auch den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Dokumentation der Verkaufsaktivitäten
Wir dokumentieren alle verkaufsrelevanten Vorgänge mit unserer speziellen Immobiliensoftware. Alle anfragenden Kunden und alle Aktivitäten werden unter Berücksichtigung der Vorschriften der DSGVO erfasst. So können wir Sie immer über den aktuellen Stand informieren
Qualifizierung von Kaufinteressenten
Durch unsere jahrelange Erfahrung können wir im Telefonat die Kaufinteressenten im Vorfeld eines Besichtigungstermins vorqualifizieren. So stellen wir sicher, dass nur ernsthafte vorgeprüfte Interessenten Ihre Immobilie besichtigen.
Erreichbarkeit
Gute Erreichbarkeit und die Beantwortung aller wichtigen Fragen schaffen bei Kaufinteressenten Vertrauen und Sicherheit und fördern den Vertragsabschluss.
Professionelle Besichtigungstermine
Professionelle Organisation, Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen mit qualifizierten Interessenten. Wir stellen sicher, dass Ihre Wohnimmobilie optimal für einen Besichtigungstermin vorbereitet ist. Auf Wunsch organisieren wir bei nicht bewohnten Immobilien ein professionelles Staging, lassen ggf. nötige Kleinreparaturen durchführen oder koordinieren Reinigungsarbeiten. Der erste Eindruck Ihrer Wohnung zählt.
Nachbetreuung der Interessenten
Wir bleiben auch nach den Besichtigungsterminen mit den Interessenten in Kontakt und klären evtl. noch offene Fragen. Wir betreuen diese bis zu einer abschließenden Entscheidung, ob sie die Immobilie kaufen möchten oder nicht.
Bonitätsprüfung
Potenzielle Kaufinteressenten müssen nachweisen, dass sie in der Lage sind, den Kaufpreis zu bezahlen. Wir lassen uns deshalb die entsprechenden Unterlagen vorlegen (z. B. Eigenkapitalnachweis, Finanzierungsbestätigung der Bank) und stellen sicher, dass die Zahlung des Kaufpreises zum vereinbarten Termin zu 100% sichergestellt ist.
Mehrere Kaufinteressenten
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheiden Sie als Verkäufer, für welchen der Kaufinteressenten Sie sich entscheiden, oder ob Sie den zukünftigen Käufer Ihrer Immobilie über ein abschließendes Höchstgebotsverfahren ermitteln wollen.
Notartermin
Wir organisieren in Absprache mit Ihnen und dem Käufer den Notartermin. Alle für den Termin wichtigen Informationen und Daten werden an den Notar übermittelt und Sie und der Käufer erhalten rechtzeitig vor der Beurkundung einen Kaufvertragsentwurf. Selbstverständlich sind wir zusammen mit Ihnen und dem Käufer persönlich beim Notartermin anwesend.
Nach dem Notartermin
Ist der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen, organisieren wir mit dem Käufer die Übergabe und halten diese in einem Übergabeprotokoll fest.
Mit der Übergabe ist der Verkaufsvorgang bei uns abgeschlossen und wir gehen davon aus, dass Sie mit dem Ergebnis unserer Arbeit hochzufrieden sind und wir auch in naher und ferner Zukunft bei allen Themen rund um die Immobilie wieder Ihr Ansprechpartner sein dürfen.
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Krebs Immobilien
→ regionaler Profi mit langjähriger Erfahrung – wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Heidelberg & Umgebung tätig
→ kostenfreie Immobilienbewertung: Wir erstellen für Sie als angehender Immobilienverkäufer eine fundierte & professionelle Immobilienbewertung
→ Rundum-Betreuung: Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir für den erfolgreichen Verkauf an Ihrer Seite
→ zertifiziert und ausgezeichnet: Zahlreiche Auszeichnungen und regelmäßige Weiterbildung machen uns zu Ihrem Immobilienexperten
Immobilie in Heidelberg verkaufen – wir vermitteln den passenden Käufer für Sie
Immobilienverkauf mit System: Wir verkaufen Ihre Immobilie zeitnah, effektiv & zum TOP-Preis, dank unseres speziellen und bewährten Verkaufskonzepts. Wir nehmen uns sehr viel Zeit für Ihre Immobilie, sowohl in der Vorbereitungsphase als auch in der eigentlichen Vermarktungsphase. Mit hohem und gezieltem Aufwand begeistern wir zahlreiche potenzielle Kaufinteressenten und schaffen so die Voraussetzung, für Ihre Immobilie den idealen Käufer zu Ihrem Wunschpreis zu finden.
Kennen Sie schon?
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen?
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir zeigen Ihnen wie es geht. Jetzt beraten lassen!
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Aktuelles
Warum ist der Energieausweis beim Immobilienverkauf so wichtig?
Häuser mit schlechter Energiebilanz bleiben derzeit länger im Verkaufsregal stehen. Daran wird sich vermutlich auch so schnell nichts ändern, denn die fehlende Dämmung oder die veraltete, fossile Heizung verursachen hohe Energiekosten und der Neu-Eigentümer muss die gesetzlich vorgeschriebenen energetischen Sanierungsmaßnahmen auf eigene Kosten durchführen lassen. Der Energieausweis wird daher zu einem besonders wichtigen Verkaufsdokument.
Erneute Auszeichnung für Krebs Immobilien als "Top-Immobilienmakler für Heidelberg".
Heidelberg, April 2024 – Wie jedes Jahr erscheint das Magazin „FOCUS Spezial Immobilien Atlas“ inklusive einer Liste der Top-Makler der großen Städteregionen Deutschlands.
Vergessen Sie beim Immobilienkauf die Kaufnebenkosten nicht
Anders als beim Erwerb anderer Vermögenswerte ist der Kaufpreis beim Kauf einer Immobilie nicht der finale Betrag, der aufgebracht werden muss. Oft unterschätzten Immobilien Interessierte die Kosten, die zusätzlich zu dem mit dem Verkäufer ausgehandelten Preis unweigerlich auf sie zukommen. Sie werden unter dem Begriff der Kaufnebenkosten zusammengefasst.
Preisverfall bei Immobilien: Ist der Zenit überschritten?
Jetzt ist es auch amtlich: Die Preise für Häuser und Wohnungen sind in Deutschland im vergangenen Jahr in fast historischem Ausmaß gefallen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes betrug der Rückgang im Schnitt 8,4 Prozent – und markierte damit den bislang höchsten Wert seit der Jahrtausendwende. Womit müssen Verkäufer nun also rechnen?
Wie viel Zeit vergeht zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, steht in aller Regel ein sechsstelliger Betrag zur Disposition. Um in dieser Größenklasse sowohl Käufer als auch Verkäufer maximal abzusichern, hat der Gesetzgeber einige Regelungen erlassen, die die Modalitäten der finalen Kaufpreiszahlung genau festschreiben. Nach dem Notartermin mit Unterzeichnung des Kaufvertrages kann es daher noch einige Zeit dauern, bis die Kaufpreissumme tatsächlich das Konto wechselt.
Wunschimmobilie: So finden Sie versteckte Objekte
Kennen Sie das? Wenn Sie in einer bestimmten, nicht-großstädtischen Region nach einer Immobilie suchen, erfahren Sie gelegentlich eher zufällig, dass ein attraktives Objekt gerade verkauft wurde. Öffentlich angeboten wurde es nie. Der Verkauf fand mehr oder weniger unbemerkt statt.
Das Fertighaus – tatsächlich eine günstige Alternative?
Viele Anbieter von Fertighäusern werben nicht nur mit kurzen Bauzeiten, sondern auch mit günstigen Preisen. Dabei wird jedoch nicht selten verschwiegen, dass der reine Fertighaus-Preis nicht der endgültige Preis für das neue Zuhause ist. Im Schnitt müssen Bauherren zusätzlich mit Baunebenkosten in Höhe von 15 bis 20 Prozent der Hauskosten kalkulieren – und die Grundstückskosten kommen ohnehin noch dazu. Trotzdem war nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatitis) in 2022 fast jedes vierte neu errichtete Einfamilienhaus in Deutschland ein Fertighaus. Worauf sollten Sie achten?
Mit Diplomatie und Durchhaltewillen den Kaufpreis verhandeln
Kaufinteressenten haben in der derzeitigen Marktlage gute Chance auf erfolgreiche Kaufpreisverhandlungen. Noch hat die Nachfrage nicht (wieder) das Niveau erreicht, an das Verkäufer lange Jahre gewöhnt waren. Trotzdem sollten Sie den Bogen nicht überspannen und allzu dreist auftreten. Beherzigen Sie ein paar einfache Tipps, um für beide Seiten ein erfolgreiches Ergebnis zu erzielen.
Jetzt Förderung für den Heizungstausch sichern
Vielleicht haben Sie es im Radio gehört oder in der Zeitung gelesen: Seit dem 27. Februar können Sie offiziell einen Förderantrag für den Heizungstausch in selbstgenutztem Wohneigentum stellen. Hinter der schlichten Nachricht steckt im Einzelfall richtig viel Geld, das Sie aktuell sparen können. Es lohnt sich in jeden Fall, jetzt mit spitzem Bleistift zu rechnen, wie hoch der Förderbetrag ausfällt, den der Staat Ihnen zu einer klimafreundlichen Heizung zuschießt. Die folgenden Rahmenbedingungen gelten.
Verkauf aus Erbengemeinschaft künftig steuerfrei
Dieses Urteil wird Immobilienerben freuen: Wer eine Immobilie aus dem Nachlass einer Erbengemeinschaft verkauft, muss künftig keine Einkommensteuer mehr zahlen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden. Er ändert damit seine bisherige Rechtsprechung und schiebt auch der gängigen Praxis der Finanzverwaltungen einen Riegel vor. Unter dem Aktenzeichen IX R 13/22 wurde die Entscheidung der höchsten Finanzrichter nun veröffentlicht.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
