Vergleichen Sie unsere Leistungen!

Denken Sie auch daran, dass die aufgeführten Leistungen mit entsprechender Qualität ausgeführt werden müssen, damit der gewünschte Erfolg eintritt.

Beratung

Sie erhalten eine ausführliche Beratung über die momentane Marktsituation und werden unterstützt, Ihre Immobilie in Heidelberg und Umgebung optimal im Markt zu positionieren. Wir schaffen die Voraussetzungen, damit Sie die besten Verkaufschancen haben. Es steht Ihnen hierbei unser kompetentes Team von Krebs Immobilien gerne zur Seite.

Kennenlernen

Gerne können Sie zu uns kommen und sich einen Eindruck über unser Unternehmen und unsere Arbeit machen. Dann werden Sie feststellen, dass Sie uns Ihre Immobilie mit gutem Gefühl anvertrauen können.

Besichtigung

Nach Besichtigung Ihrer Immobilie und Prüfung der Unterlagen ermitteln wir für Sie den richtigen Angebotspreis für Ihre Immobilie.

Verkaufsvereinbarung

In einer individuellen schriftlichen Verkaufsvereinbarung, werden das Vermarktungskonzept und die speziellen Vermarktungsmaßnahmen festgelegt. Zusammenstellung aller zum Verkauf benötigten Unterlagen, sowie das Besorgen der noch fehlenden Unterlagen, wie Pläne, Grundbuchauszug, Lageplan, Teilungserklärung, Flächenberechnungen, Energieausweis, Abrechnungen, Versicherungsnachweise, etc.

Rechtliches

Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten anhand des Grundbuches und des zugeordneten Baulastenverzeichnisses. Die Dokumente werden systematisch geordnet und im PDF-Format eingescannt, die Grundrisse werden farblich und verkaufsfördernd aufbereitet. Es werden professionelle und ansprechende Fotos sowie ein aussagekräftiger Exposétext erstellt.

Fotos und Grundrisse

Fotos und aufbereitete Grundrisse werden in das informativ und verkaufsfördernde Exposé eingebunden, welches auffallend im Internet präsentiert wird. Zusätzlich erstellen wir ein Druckexposé, welches den Interessenten zusätzlich nach der Besichtigung ausgehändigt wird.

360° Rundgang

Auf Wunsch Erstellung und Produktion einer virtuellen interaktiven 360°-Besichtigung von Matterport oder eines Immobilienvideos zur zusätzlichen Aufmerksamkeitssteigerung und Verkaufsförderung.

Flyerwerbung

Mit der Anbringung von Verkaufsschildern und zielgenauer Verteilung von Flyern können weitere Kaufinteressenten angesprochen werden.

Immobilienportale

Verkaufsanzeigen im Internet auf den wichtigsten Immobilienportalen.

Datenbank

Parallel zur Anwerbung im Internet werden vorgemerkte Interessenten über Ihr Angebot informiert.

Nachweise

Erstellen von Nachweislisten mit unserer speziellen Immobiliensoftware. Jeder Kunde und alle Aktivitäten werden dokumentiert.

Vorauswahl

Durch gezielt eingesetzte Fragen wird eine Vorauswahl der Interessenten getroffen, um bereits im Vorfeld ernsthafte Kaufinteressenten zu qualifizieren.

Erreichbarkeit

Gute Erreichbarkeit und die Beantwortung aller wichtigen Fragen schaffen bei Kaufinteressenten Vertrauen und Sicherheit und fördern den Vertragsabschluss.

Professionalität

Professionelle Organisation, Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen mit qualifizierten Interessenten.

Nachbearbeitung

Nachbearbeiten von Besichtigungsterminen und Betreuung der Kaufinteressenten bis zu einer abschließenden Entscheidung, ob diese kaufen möchten oder nicht.

Bonitätsprüfung

Prüfung der Bonität des Kaufinteressenten.

Wahl des Interessenten

Bei mehreren Kaufinteressenten entscheiden Sie als Verkäufer, ob Sie uns mit einem Höchstgebotsverfahren beauftragen möchten oder ob Sie sich für einen speziellen Kaufinteressenten entscheiden möchten.

Vermarktungsstand

Durch regelmäßige Kommunikation werden Sie über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie auf dem Laufenden gehalten.

Notartermin

Beratung und Betreuung der Vertragsparteien bei der Gestaltung des notariellen Kaufvertrages und persönliche Begleitung zum Notartermin.

Nach dem Verkauf

Auch nach Abschluss des Vertrags bis hin zur Übergabe blieben wir Ihr Ansprechpartner.

Kennen Sie schon?

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Immobilienvideos

Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.

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Ihr Makler für Heidelberg und Mannheim präsentiert Ihre Immobilie eindrücksvoll mit Luftbildaufnahmen durch Drohnen

Drohnenaufnahmen

Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.

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Unsere Fotoqualität

Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.

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Krebs Immobilien ist Ihr Spezialist für eine hochwertige Exposédarstellung in Heidelberg

Unsere Exposéqualität

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.

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Vertraulicher Verkauf von Ihrem Makler in Heidelberg

Secret Sale

Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich verkaufen? Auch hierfür bieten wir Ihnen ein spezielles und bewährtes Vermarktungskonzept.

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Präsentieren Sie Ihre Immobilie in Heidelberg im besten Licht mit Krebs Immobilien

Home Staging

Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir zeigen Ihnen wie es geht. Jetzt beraten lassen!

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Ihre Ansprechpartner

Ralf Krebs – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ralf Jürgen Krebs

Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

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Niklas Gimpel - Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Niklas Gimpel

Leiter Verkauf & Ausbilder 
Verkauf und Assistenz Geschäftsführung

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Melanie Gernold – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Melanie Gernold

Leiterin Vermietung
Verkauf und Vermietung

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Michael Stelter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Michael Stelter

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

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Carolin Krebs – Marketing für Makler Krebs in Heidelberg

Carolin Krebs

Marketing
Gestaltung und Design

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Natascha Maluschke – Büromanagement für Makler Krebs in Heidelberg

Natascha Maluschke

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

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Tanja Gund – Büromanagement für Makler Krebs in Heidelberg

Tanja Gund

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

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Laura Sitter – Auszubildende im Büromanagement für Makler Krebs in Heidelberg

Laura Sitter

Auszubildende
Kauffrau für Büromanagement

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Georg Nowak - Gebäudeservice für Makler Krebs in Heidelberg

Georg Nowak

Handwerker
Gebäudeservice

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Dr. Gerd Theobald - Marketing für Makler Krebs in Heidelberg

Dr. Gerd Theobald

Marketing
IT-Beauftragter

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Sascha Ott – Marketing für Makler Krebs in Heidelberg

Sascha Ott

Marketing
Social Media Manager

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Aktuelles

Checkliste für einen erfolgreichen Umzug

Ein Tapetenwechsel gehört für viele Menschen zum Leben dazu. Ob ein Ortswechsel, der Bezug der ersten eigenen Wohnung oder der Wechsel von einem Appartement in ein Haus: Ein Umzug ist immer individuell und mit viel Aufwand verbunden. Aus diesem Grund sind eine gute Planung und Zeitmanagement wichtig. Unsere Checkliste zeigt Ihnen Tipps zur Vorbereitung bis hin zum erfolgreichen Umzug in eine neue Immobilie.

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Erfolgreiche Planung und Durchführung von Immobilienbesichtigungen

Die Nachfrage nach Immobilie ist derzeit sehr stark. Gerade bei vermieteten Immobilien ist es wichtig, aus der großen Anzahl an Interessenten die richtigen und passenden Interessenten herauszufiltern und erst dann zum Besichtigungstermin einzuladen. Darüber hinaus müssen Vorbereitung, Durchführung und Nachbearbeitung von Besichtigungen gut geplant werden.
Für die erfolgreiche Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen haben wir nachfolgend Tipps für Sie zusammengestellt:

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Tipps, mit denen Sie Ihre Zielgruppe bestimmen und erreichen können

Egal ob sich Ihre Immobilie in einer 1a Lage oder nur in einer 3b Lage befindet: Mit dem richtigen Marketing können Sie in beiden Fällen zeitnah und zum bestmöglichen Preis den passenden Käufer finden.

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Vorteile und Nachteile des Wohnrechts

Mit dem Wohnrecht sind Menschen berechtigt, eine Immobilie zu bewohnen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Die Sicherung des Wohnrechts ist in verschiedenen Situationen sinnvoll. Jedoch gibt es einige Details zu beachten:

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Eine Immobilie verkauft sich auch bei wenig Angebot und gleichzeitig hoher Nachfrage nicht von allein …

… zumindest nicht mit einem guten Ergebnis, sprich einem hohen Verkaufspreis.
Hinter jedem erfolgreichen Verkauf, bei dem in angemessener Zeit ein optimaler Preis erzielt wird, steckt jede Menge Arbeit und Know-how.

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Alle Infos zum Energieausweis

Angenommen, Sie möchten sich einen neuen Kühlschrank oder eine neue Waschmaschine kaufen. Dann ist ein Faktor, der den Kauf ausmacht, die Energieeffizienzklasse des Gerätes, um Strom einzusparen. Ähnliches gilt für Immobilien: Auch bei Häusern und Wohnungen wird je nach Verbrauch eine Energieeffizienzklasse vergeben und im Energieausweis vermerkt. Was der Energieausweis ist, welche Informationen er enthält und wann Sie ihn brauchen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

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Scheininteressenten - So sortieren Sie sie frühzeitig aus

Jeder gute Immobilienmakler kennt es: Sobald eine Immobilie auf den Portalen inseriert wird, kann diese meist nach wenigen Stunden wieder aus dem Netz genommen werden, da sich mehr als genug potenzielle Käufer gemeldet haben. Der nächste Schritt ist dann zu sortieren, welcher Kunde nun tatsächlich als Käufer für die Immobilie infrage kommt.
Es geht also darum, mögliche „Scheininteressenten“ als solche zu erkennen.

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Gründe, warum es sinnvoll ist, mit weiteren Interessenten in Kontakt zu bleiben

Bei einem privaten Immobilienverkauf neigt man häufig dazu, dass man zu optimistisch ist. Man unterschätzt den Aufwand eines Immobilienverkaufs und entscheidet sich zu schnell für einen Käufer. Dies wäre kein Problem, wenn der Käufer zahlungsfähig ist und nicht im letzten Moment absagt. Jedoch sieht es in der Realität ganz anders aus.

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Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?

Wenn es zu Änderung Ihrer Lebensumstände kommt, stellt sich oft die Frage, das Eigenheim zu verkaufen. Überstürzen Sie beim Verkauf nichts und warten Sie den richtigen Zeitpunkt ab. Der richtige Zeitpunkt ist mit ausschlaggebend für den bestmöglichen Preis.
Die Frage, die sich hierbei stellt: Wann ist der richtige Zeitpunkt?

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Top-Bewertung für Krebs Immobilien im Capital Makler-Kompass

In einem mehrstufigen Auswahl- und Bewertungsverfahren sind wir von dem Wirtschaftsmagazin Capital ausgezeichnet worden. Die Auszeichnung erfolgte nach der Analyse von vier entscheidenden Kriterien und erfüllt uns mit Stolz. 

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Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…

Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Feldrandlage

Wir möchten uns auf diesem Wege recht herzlich für die angenehme und konstruktive Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Die klar strukturierten Prozesse und die Detailverliebtheit bei der Erstellung des Exposés haben uns überzeugt. Vor allem die Drohnenaufnahmen, das Home Staging und die aussagekräftige Objektbeschreibung haben unserer Meinung dazu geführt, dass unser Haus von der besten Seite präsentiert und somit der empfundene Wert spürbar angehoben wurde. Über den gesamten Verkaufsprozess hinweg haben wir uns bei Ihnen gut aufgehoben gefühlt und gerne empfehlen wir Sie weiter, wenn jemand aus unserem privaten Umfeld auf die Hilfe eines professionellen Maklers zugreifen möchte.
Dieses Referenzschreiben können Sie gerne auf Ihrer Homepage veröffentlichen.

Bettina und Volker Stephan / Verkäufer

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Penthousewohnung Heidelberg

Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.

Penthousewohnung in Heidelberg

Anwesen Leimen

Als für uns feststand, dass wir uns Räumlich verändern möchten, haben wir den Kontakt zu der Firma Krebs Immobilien aus Heidelberg aufgenommen.  
Das überzeugende Verkaufskonzept, die klar durchstrukturierten Prozesse und das professionelle und sympathische Auftreten, haben uns überzeugt.
Der Gesamtablauf des Verkaufsprozesses vom Erstellen eines hochwertigen aus aussagekräftigen Exposés, über die Organisation und Durchführung der Besichtigungen bis hin zum Abschluss des Notartvertrags war engagiert und wurde umgesetzt wie zugesagt.
Ferner haben wir die Zusammenarbeit und die regelmäßige Kommunikation sehr geschätzt.
Selbstverständlich werden wir Sie weiterempfehlen und auch selbst wieder auf Sie zukommen, sollte bei uns etwas anliegen.
Gerne dürfen Sie dieses Statement auf Ihrer Firmenhomepage veröffentlichen

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