Vergleichen Sie unsere Leistungen!
Sie sind Besitzer einer Wohnimmobilie in der Region Heidelberg und möchten diese erfolgreich verkaufen? Als regionaler Immobilienmakler sind wir der richtige Ansprechpartner für Ihr Vorhaben! Mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in und um Heidelberg kennen wir die Region wie kaum ein Zweiter. Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit sind ein stark verankerter Bestandteil unserer Unternehmenswerte. Unsere erfolgreichen Leistungsbausteine, die wir Ihnen nachfolgend vorstellen, führten und führen zu zahlreichen zufriedenen Kunden und positiven Bewertungen. Was uns von vielen Mitbewerbern zusätzlich unterscheidet, ist die Qualität in der Durchführung dieser Leistungsbausteine. Den nur eine Top-Ausführung führt zu einem Top-Ergebnis.
Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich in einem persönlichen Gespräch.
Sie erreichen uns unter 06221/783307 oder per E-Mail unter info@immokrebs.de.
Unser Leistungspaket beim Verkauf Ihrer Immobilie in Heidelberg und Umgebung
Erste Beratung
Wir freuen uns sehr darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Sie erhalten eine ausführliche Beratung über die momentane Marktsituation und unterstützen Sie Ihre Immobilie beispielweise eine Eigentumswohnung in Heidelberg und Umgebung optimal im Markt zu positionieren. Wir schaffen die Voraussetzungen, damit Sie die besten Verkaufschancen haben. Sie erfahren, warum wir mehrfach für unsere Arbeit ausgezeichnet worden sind und welche Vorteile Sie hierdurch und auch durch unsere DIN EN 15733 Zertifizierung haben.
Kennenlernen
Gerne können Sie uns in unseren modernen Büroräumlichkeiten besuchen und sich einen Eindruck über unser Unternehmen und unsere Arbeitsweise machen. Sie werden feststellen, dass Sie uns Ihre Immobilie mit gutem Gefühl anvertrauen können. Ein Verkauf Ihrer Wohnung zum Beispiel ist auch immer eine Vertrauenssache.
Erstbesichtigung Ihrer Immobilie
Wir möchten natürlich auch Ihre Immobilie kennenlernen, um eine fundierte Wertermittlung und eine erfolgreiche Verkaufsstrategie erstellen zu können. Hierfür benötigen wir möglichst viele Informationen zu Ihrer Immobilie. Wir erfassen alle wichtigen Fakten und relevanten Daten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für die im Anschluss durchzuführende Bewertung.
Vermarktungsvertrag
In einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung werden das Vermarktungskonzept und die speziellen Vermarktungsmaßnahmen in Form von Leistungsbausteinen festgelegt. Ein Leistungsbaustein ist die Zusammenstellung und Besorgung aller zum Verkauf benötigten Unterlagen, wie zum Beispiel:
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Grundrisse und Flächenberechnungen
- Ansichten
- Energieausweis
- Versicherungsnachweise
- Beim Wohnungsverkauf zusätzlich Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung und Teilungspläne
Rechtliche Gegebenheiten
Wir prüfen die rechtlichen Gegebenheiten anhand des Grundbuches und des Baulastenverzeichnisses. Im Grundbuch eingetragene Bewilligungen und Belastungen werden auf deren genauen Inhalt und deren mögliche Auswirkungen auf den Wert Ihrer Immobilie bei einem Verkauf überprüft.
Fotos und Grundrisse
Professionelle Fotos und farblich gestaltete Grundrisse werden in das informative und verkaufsfördernde Exposé eingebunden, welches auffallend im Internet präsentiert wird. Zusätzlich erstellen wir ein Druckexposé, welches den Interessenten nach einer Besichtigung Ihrer Wohnimmobilie ausgehändigt wird.
360° Rundgang
Auf Wunsch erstellen und produzieren wir einen virtuellen interaktiven 360°-Rundgang von Matterport und/oder ein Immobilienfilm. Beides dient der zusätzlichen Aufmerksamkeitssteigerung und fördert die Kaufbereitschaft potenzieller Kaufinteressenten.
Exposé
Professionelle Fotos und farblich gestaltete Grundrisse bilden zusammen mit einer ansprechenden Textbeschreibung - alles eingebettet in ein hochwertiges Layout – unser Exposé. Dieses Exposé gibt es zum einen als Onlineversion und darüber hinaus als Druckversion/ Handout.
Flyerwerbung oder Verkaufsschild
Mit der Anbringung von Verkaufsschildern und zielgenauer Verteilung von Flyern im Umfeld Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses können zusätzliche Kaufinteressenten angesprochen werden, die nicht über das Internet suchen bzw. nur in unmittelbarer Umgebung der angebotenen Lage suchen.
Immobilienportale
Wir platzieren Verkaufsanzeigen auf den wichtigsten Immobilienportalen im Internet und veröffentlichen Ihre Immobilie auf unserer eigenen Homepage. Der überwiegende Teil von Immobilienkäufern sucht über das Internet. Ein Internet-Exposé enthält in der Regel alle für den Käufer kaufentscheidenden Angaben und kann durch eine entsprechende hochwertige Darstellung der Wohnung in Wort und Bild entscheidend auf eine positive Kaufentscheidung einwirken.
Vorgemerkte Kunden
Parallel zur Anwerbung im Internet, Flyeraktionen und Verkaufsschildern, werden unsere vorgemerkten Kunden über den Verkauf Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung informiert. Unsere Datenbank enthält viele vorgemerkte Kunden. Sollten Sie eine diskrete bzw. nicht öffentliche Vermarktung wünschen, verfügen wir über eine große Anzahl von vorgemerkten Kunden.
Diskrete Vermarktung / Secret Sale
Sie wünschen einen „Secret Sale“, also eine diskrete Vermarktung? Selbstverständlich können wir Ihre Immobilie diskret auch ohne öffentliche Werbung verkaufen. In unserem großen Bestand an vorgemerkten Kunden haben wir auch den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Dokumentation der Verkaufsaktivitäten
Wir dokumentieren alle verkaufsrelevanten Vorgänge mit unserer speziellen Immobiliensoftware. Alle anfragenden Kunden und alle Aktivitäten werden unter Berücksichtigung der Vorschriften der DSGVO erfasst. So können wir Sie immer über den aktuellen Stand informieren
Qualifizierung von Kaufinteressenten
Durch unsere jahrelange Erfahrung können wir im Telefonat die Kaufinteressenten im Vorfeld eines Besichtigungstermins vorqualifizieren. So stellen wir sicher, dass nur ernsthafte vorgeprüfte Interessenten Ihre Immobilie besichtigen.
Erreichbarkeit
Gute Erreichbarkeit und die Beantwortung aller wichtigen Fragen schaffen bei Kaufinteressenten Vertrauen und Sicherheit und fördern den Vertragsabschluss.
Professionelle Besichtigungstermine
Professionelle Organisation, Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen mit qualifizierten Interessenten. Wir stellen sicher, dass Ihre Wohnimmobilie optimal für einen Besichtigungstermin vorbereitet ist. Auf Wunsch organisieren wir bei nicht bewohnten Immobilien ein professionelles Staging, lassen ggf. nötige Kleinreparaturen durchführen oder koordinieren Reinigungsarbeiten. Der erste Eindruck Ihrer Wohnung zählt.
Nachbetreuung der Interessenten
Wir bleiben auch nach den Besichtigungsterminen mit den Interessenten in Kontakt und klären evtl. noch offene Fragen. Wir betreuen diese bis zu einer abschließenden Entscheidung, ob sie die Immobilie kaufen möchten oder nicht.
Bonitätsprüfung
Potenzielle Kaufinteressenten müssen nachweisen, dass sie in der Lage sind, den Kaufpreis zu bezahlen. Wir lassen uns deshalb die entsprechenden Unterlagen vorlegen (z. B. Eigenkapitalnachweis, Finanzierungsbestätigung der Bank) und stellen sicher, dass die Zahlung des Kaufpreises zum vereinbarten Termin zu 100% sichergestellt ist.
Mehrere Kaufinteressenten
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheiden Sie als Verkäufer, für welchen der Kaufinteressenten Sie sich entscheiden, oder ob Sie den zukünftigen Käufer Ihrer Immobilie über ein abschließendes Höchstgebotsverfahren ermitteln wollen.
Notartermin
Wir organisieren in Absprache mit Ihnen und dem Käufer den Notartermin. Alle für den Termin wichtigen Informationen und Daten werden an den Notar übermittelt und Sie und der Käufer erhalten rechtzeitig vor der Beurkundung einen Kaufvertragsentwurf. Selbstverständlich sind wir zusammen mit Ihnen und dem Käufer persönlich beim Notartermin anwesend.
Nach dem Notartermin
Ist der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen, organisieren wir mit dem Käufer die Übergabe und halten diese in einem Übergabeprotokoll fest.
Mit der Übergabe ist der Verkaufsvorgang bei uns abgeschlossen und wir gehen davon aus, dass Sie mit dem Ergebnis unserer Arbeit hochzufrieden sind und wir auch in naher und ferner Zukunft bei allen Themen rund um die Immobilie wieder Ihr Ansprechpartner sein dürfen.
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Krebs Immobilien
→ regionaler Profi mit langjähriger Erfahrung – wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Heidelberg & Umgebung tätig
→ kostenfreie Immobilienbewertung: Wir erstellen für Sie als angehender Immobilienverkäufer eine fundierte & professionelle Immobilienbewertung
→ Rundum-Betreuung: Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir für den erfolgreichen Verkauf an Ihrer Seite
→ zertifiziert und ausgezeichnet: Zahlreiche Auszeichnungen und regelmäßige Weiterbildung machen uns zu Ihrem Immobilienexperten
Immobilie in Heidelberg verkaufen – wir vermitteln den passenden Käufer für Sie
Immobilienverkauf mit System: Wir verkaufen Ihre Immobilie zeitnah, effektiv & zum TOP-Preis, dank unseres speziellen und bewährten Verkaufskonzepts. Wir nehmen uns sehr viel Zeit für Ihre Immobilie, sowohl in der Vorbereitungsphase als auch in der eigentlichen Vermarktungsphase. Mit hohem und gezieltem Aufwand begeistern wir zahlreiche potenzielle Kaufinteressenten und schaffen so die Voraussetzung, für Ihre Immobilie den idealen Käufer zu Ihrem Wunschpreis zu finden.
Kennen Sie schon?
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer potenziellen Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Die Wertermittlung wird durch ein überzeugendes Exposé positiv unterstützt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Aktuelles
Rechtliche Aspekte, die beim Immobilienkauf wichtig sind
Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden und sind Sie sich mit dem Verkäufer im Grundsatz einig, so sollten Sie Ihr Augenmerk ungeachtet der möglicherweise überschwänglichen Freude ganz nüchtern auf ein paar rechtliche Aspekte Ihres Immobilienkaufs richten, die mit zum Teil erheblichen Konsequenzen behaftet sind. Sorgfalt und Umsicht können Sie vor eventuellem Schaden oder Enttäuschungen bewahren.
Immobilienverkauf nur mit professioneller Bewertung
Ohne eine professionelle Immobilienbewertung kann ein Immobilienverkauf schnell zu finanziellen Einbußen führen. Und das gilt sowohl für den Fall eines zu niedrigen als auch eines zu hohen Angebotspreises. Verlassen Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie daher niemals allein auf Ihr Bauchgefühl oder die Einschätzung von Freunden.
Auch 2025 sind wir Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienverkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist immer mehr als ein Handelsgeschäft – er ist stets auch eine emotionale Angelegenheit, weil Erinnerungen an die viele Zeit, die Energie und die finanziellen Anstrengungen, die in das ehemalige Zuhause investiert wurden, mitschwingen. Als erfahrener Immobilienmakler wissen wir daher sehr genau, wie wichtig es ist, Sie in diesem Prozess nicht nur mit fachlicher Kompetenz und Erfahrung, sondern auch mit Empathie und Einfühlungsvermögen zu begleiten. Auch im kommenden Jahr sind wir Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienverkauf und unterstützen Sie mit unserem umfangreichen Serviceangebot. Damit Sie Ihren Immobilienverkauf erfolgreich und mit einem rundum guten Gefühl abschließen können.
Scheidung: So retten Sie Ihr Immobilienvermögen
Nicht nur die emotionalen, sondern auch die wirtschaftlichen Konsequenzen einer Scheidung sind einschneidend. Vor allem die Zukunft der gemeinsamen Immobilie muss eindeutig geregelt werden, um Verluste zu vermeiden. Das ist besonders schwierig, weil sie in aller Regel emotional stark besetzt ist. Paare in der Trennung sind daher gut beraten, die professionelle Hilfe eines Steuerberaters und eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.
Haus bauen oder kaufen: Diese Punkte sollten Sie beachten
Ob ein Hausbau oder -kauf für Sie die bessere Option ist, hängt natürlich von Ihren individuellen Vorlieben, aber auch von der Marktlage ab. Für einen Neubau brauchen Sie ein freies Grundstück in erreichbarer Nähe, der Kauf einer Bestandsimmobilie steht und fällt mit dem verfügbaren Angebot, das zu Ihrem Budget passt. In beiden Fällen kann ein Makler helfen, die Möglichkeiten des Marktes für Sie auszuloten und die jeweiligen Vor- und Nachteile abzuwägen.
Mit über 60 noch einen Immobilienkredit bekommen? Geht das?
Gesetzliche Vorgaben zu einem Höchstalter bei der Kreditaufnahme gibt es in Deutschland nicht. Trotzdem sehen sich Senioren mit einigen Schwierigkeiten konfrontiert, wenn sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie, Renovierungen oder sonstige finanzielle Vorhaben beantragen möchten. Lassen Sie sich nicht entmutigen – es gibt durchaus Möglichkeiten und Wege, die geplante Finanzierung erfolgreich auf die Beine zu stellen.
Eine schlechte Energiebilanz mindert den Verkaufspreis
Immobilien mit schlechter Energiebilanz und/ oder veralteten Heizungen finden immer schwerer einen Käufer. Und falls doch, so müssen Verkäufer zumeist herbe Preisabschläge akzeptieren. Verkaufswillige Eigentümer sind daher gut beraten, die Kosten und Möglichkeiten energetischer Sanierungsmaßnahmen sorgfältig durchzukalkulieren. Makler und Energieberater helfen dabei.
Immobilienverrentung: Zuhause wohnen bleiben und die Rente aufbessern
Der finanzielle Spielraum vieler älterer Immobilieneigentümer ist begrenzt. Eine niedrige Rente und fehlende Rücklagen erlauben keine „großen Sprünge“. Gleichzeitig ist in der eigenen Immobilie viel Kapital gebunden. Dieses quasi „herauszulösen“ und verfügbar zu machen – und trotzdem den Lebensabend in der liebgewonnenen und vertrauten Umgebung verbringen zu können – das ist das Versprechen (und Geschäftsmodell) aller Anbieter einer Immobilienverrentung.
Tipps für eine erfolgreiche Immobilienvermietung
Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, müssen Sie eine Reihe von Regeln und Vorschriften beachten. Falls Sie nicht in der Nähe Ihres Eigentums wohnen oder Ihr Zeitbudget begrenzt ist, empfiehlt es sich, über eine professionelle Immobilienverwaltung nachzudenken. Unterschätzen Sie auf keinen Fall den Aufwand, den eine Vermietung erfordert – und auch nicht das erforderliche Know-how.
Immobilienkauf mit 3.000 Euro netto: Wie realistisch ist das?
Deutschland ist europaweit das Land mit der niedrigsten Immobilien-Eigentumsquote. Das liegt auch daran, dass viele Menschen mit durchschnittlichem Einkommen berechtigte Zweifel daran haben, ob sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt leisten können. Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro fällt die Rechnung eher ernüchternd aus.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
