Vergleichen Sie unsere Leistungen!
Sie sind Besitzer einer Wohnimmobilie in der Region Heidelberg und möchten diese erfolgreich verkaufen? Als regionaler Immobilienmakler sind wir der richtige Ansprechpartner für Ihr Vorhaben! Mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in und um Heidelberg kennen wir die Region wie kaum ein Zweiter. Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit sind ein stark verankerter Bestandteil unserer Unternehmenswerte. Unsere erfolgreichen Leistungsbausteine, die wir Ihnen nachfolgend vorstellen, führten und führen zu zahlreichen zufriedenen Kunden und positiven Bewertungen. Was uns von vielen Mitbewerbern zusätzlich unterscheidet, ist die Qualität in der Durchführung dieser Leistungsbausteine. Den nur eine Top-Ausführung führt zu einem Top-Ergebnis.
Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich in einem persönlichen Gespräch.
Sie erreichen uns unter 06221/783307 oder per E-Mail unter info@immokrebs.de.
Unser Leistungspaket beim Verkauf Ihrer Immobilie in Heidelberg und Umgebung
Erste Beratung
Wir freuen uns sehr darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Sie erhalten eine ausführliche Beratung über die momentane Marktsituation und unterstützen Sie Ihre Immobilie beispielweise eine Eigentumswohnung in Heidelberg und Umgebung optimal im Markt zu positionieren. Wir schaffen die Voraussetzungen, damit Sie die besten Verkaufschancen haben. Sie erfahren, warum wir mehrfach für unsere Arbeit ausgezeichnet worden sind und welche Vorteile Sie hierdurch und auch durch unsere DIN EN 15733 Zertifizierung haben.
Kennenlernen
Gerne können Sie uns in unseren modernen Büroräumlichkeiten besuchen und sich einen Eindruck über unser Unternehmen und unsere Arbeitsweise machen. Sie werden feststellen, dass Sie uns Ihre Immobilie mit gutem Gefühl anvertrauen können. Ein Verkauf Ihrer Wohnung zum Beispiel ist auch immer eine Vertrauenssache.
Erstbesichtigung Ihrer Immobilie
Wir möchten natürlich auch Ihre Immobilie kennenlernen, um eine fundierte Wertermittlung und eine erfolgreiche Verkaufsstrategie erstellen zu können. Hierfür benötigen wir möglichst viele Informationen zu Ihrer Immobilie. Wir erfassen alle wichtigen Fakten und relevanten Daten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für die im Anschluss durchzuführende Bewertung.
Vermarktungsvertrag
In einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung werden das Vermarktungskonzept und die speziellen Vermarktungsmaßnahmen in Form von Leistungsbausteinen festgelegt. Ein Leistungsbaustein ist die Zusammenstellung und Besorgung aller zum Verkauf benötigten Unterlagen, wie zum Beispiel:
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Grundrisse und Flächenberechnungen
- Ansichten
- Energieausweis
- Versicherungsnachweise
- Beim Wohnungsverkauf zusätzlich Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung und Teilungspläne
Rechtliche Gegebenheiten
Wir prüfen die rechtlichen Gegebenheiten anhand des Grundbuches und des Baulastenverzeichnisses. Im Grundbuch eingetragene Bewilligungen und Belastungen werden auf deren genauen Inhalt und deren mögliche Auswirkungen auf den Wert Ihrer Immobilie bei einem Verkauf überprüft.
Fotos und Grundrisse
Professionelle Fotos und farblich gestaltete Grundrisse werden in das informative und verkaufsfördernde Exposé eingebunden, welches auffallend im Internet präsentiert wird. Zusätzlich erstellen wir ein Druckexposé, welches den Interessenten nach einer Besichtigung Ihrer Wohnimmobilie ausgehändigt wird.
360° Rundgang
Auf Wunsch erstellen und produzieren wir einen virtuellen interaktiven 360°-Rundgang von Matterport und/oder ein Immobilienfilm. Beides dient der zusätzlichen Aufmerksamkeitssteigerung und fördert die Kaufbereitschaft potenzieller Kaufinteressenten.
Exposé
Professionelle Fotos und farblich gestaltete Grundrisse bilden zusammen mit einer ansprechenden Textbeschreibung - alles eingebettet in ein hochwertiges Layout – unser Exposé. Dieses Exposé gibt es zum einen als Onlineversion und darüber hinaus als Druckversion/ Handout.
Flyerwerbung oder Verkaufsschild
Mit der Anbringung von Verkaufsschildern und zielgenauer Verteilung von Flyern im Umfeld Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses können zusätzliche Kaufinteressenten angesprochen werden, die nicht über das Internet suchen bzw. nur in unmittelbarer Umgebung der angebotenen Lage suchen.
Immobilienportale
Wir platzieren Verkaufsanzeigen auf den wichtigsten Immobilienportalen im Internet und veröffentlichen Ihre Immobilie auf unserer eigenen Homepage. Der überwiegende Teil von Immobilienkäufern sucht über das Internet. Ein Internet-Exposé enthält in der Regel alle für den Käufer kaufentscheidenden Angaben und kann durch eine entsprechende hochwertige Darstellung der Wohnung in Wort und Bild entscheidend auf eine positive Kaufentscheidung einwirken.
Vorgemerkte Kunden
Parallel zur Anwerbung im Internet, Flyeraktionen und Verkaufsschildern, werden unsere vorgemerkten Kunden über den Verkauf Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung informiert. Unsere Datenbank enthält viele vorgemerkte Kunden. Sollten Sie eine diskrete bzw. nicht öffentliche Vermarktung wünschen, verfügen wir über eine große Anzahl von vorgemerkten Kunden.
Diskrete Vermarktung / Secret Sale
Sie wünschen einen „Secret Sale“, also eine diskrete Vermarktung? Selbstverständlich können wir Ihre Immobilie diskret auch ohne öffentliche Werbung verkaufen. In unserem großen Bestand an vorgemerkten Kunden haben wir auch den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Dokumentation der Verkaufsaktivitäten
Wir dokumentieren alle verkaufsrelevanten Vorgänge mit unserer speziellen Immobiliensoftware. Alle anfragenden Kunden und alle Aktivitäten werden unter Berücksichtigung der Vorschriften der DSGVO erfasst. So können wir Sie immer über den aktuellen Stand informieren
Qualifizierung von Kaufinteressenten
Durch unsere jahrelange Erfahrung können wir im Telefonat die Kaufinteressenten im Vorfeld eines Besichtigungstermins vorqualifizieren. So stellen wir sicher, dass nur ernsthafte vorgeprüfte Interessenten Ihre Immobilie besichtigen.
Erreichbarkeit
Gute Erreichbarkeit und die Beantwortung aller wichtigen Fragen schaffen bei Kaufinteressenten Vertrauen und Sicherheit und fördern den Vertragsabschluss.
Professionelle Besichtigungstermine
Professionelle Organisation, Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen mit qualifizierten Interessenten. Wir stellen sicher, dass Ihre Wohnimmobilie optimal für einen Besichtigungstermin vorbereitet ist. Auf Wunsch organisieren wir bei nicht bewohnten Immobilien ein professionelles Staging, lassen ggf. nötige Kleinreparaturen durchführen oder koordinieren Reinigungsarbeiten. Der erste Eindruck Ihrer Wohnung zählt.
Nachbetreuung der Interessenten
Wir bleiben auch nach den Besichtigungsterminen mit den Interessenten in Kontakt und klären evtl. noch offene Fragen. Wir betreuen diese bis zu einer abschließenden Entscheidung, ob sie die Immobilie kaufen möchten oder nicht.
Bonitätsprüfung
Potenzielle Kaufinteressenten müssen nachweisen, dass sie in der Lage sind, den Kaufpreis zu bezahlen. Wir lassen uns deshalb die entsprechenden Unterlagen vorlegen (z. B. Eigenkapitalnachweis, Finanzierungsbestätigung der Bank) und stellen sicher, dass die Zahlung des Kaufpreises zum vereinbarten Termin zu 100% sichergestellt ist.
Mehrere Kaufinteressenten
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheiden Sie als Verkäufer, für welchen der Kaufinteressenten Sie sich entscheiden, oder ob Sie den zukünftigen Käufer Ihrer Immobilie über ein abschließendes Höchstgebotsverfahren ermitteln wollen.
Notartermin
Wir organisieren in Absprache mit Ihnen und dem Käufer den Notartermin. Alle für den Termin wichtigen Informationen und Daten werden an den Notar übermittelt und Sie und der Käufer erhalten rechtzeitig vor der Beurkundung einen Kaufvertragsentwurf. Selbstverständlich sind wir zusammen mit Ihnen und dem Käufer persönlich beim Notartermin anwesend.
Nach dem Notartermin
Ist der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen, organisieren wir mit dem Käufer die Übergabe und halten diese in einem Übergabeprotokoll fest.
Mit der Übergabe ist der Verkaufsvorgang bei uns abgeschlossen und wir gehen davon aus, dass Sie mit dem Ergebnis unserer Arbeit hochzufrieden sind und wir auch in naher und ferner Zukunft bei allen Themen rund um die Immobilie wieder Ihr Ansprechpartner sein dürfen.
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Krebs Immobilien
→ regionaler Profi mit langjähriger Erfahrung – wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Heidelberg & Umgebung tätig
→ kostenfreie Immobilienbewertung: Wir erstellen für Sie als angehender Immobilienverkäufer eine fundierte & professionelle Immobilienbewertung
→ Rundum-Betreuung: Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir für den erfolgreichen Verkauf an Ihrer Seite
→ zertifiziert und ausgezeichnet: Zahlreiche Auszeichnungen und regelmäßige Weiterbildung machen uns zu Ihrem Immobilienexperten
Immobilie in Heidelberg verkaufen – wir vermitteln den passenden Käufer für Sie
Immobilienverkauf mit System: Wir verkaufen Ihre Immobilie zeitnah, effektiv & zum TOP-Preis, dank unseres speziellen und bewährten Verkaufskonzepts. Wir nehmen uns sehr viel Zeit für Ihre Immobilie, sowohl in der Vorbereitungsphase als auch in der eigentlichen Vermarktungsphase. Mit hohem und gezieltem Aufwand begeistern wir zahlreiche potenzielle Kaufinteressenten und schaffen so die Voraussetzung, für Ihre Immobilie den idealen Käufer zu Ihrem Wunschpreis zu finden.
Kennen Sie schon?
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer potenziellen Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Die Wertermittlung wird durch ein überzeugendes Exposé positiv unterstützt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Ihre Ansprechpartner
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Aktuelles
Ihr Weg zum Eigenheim: Wichtige Unterlagen für den Immobilienkauf
Jeder Immobilienkauf ist eine große Entscheidung, die sorgfältig erwogen und gut vorbereitet sein will. Damit schlussendlich alles reibungslos verlaufen kann, ist es entscheidend, dass Sie alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den eigentlichen Kauf bereithalten.
Preisverhandlungen bei Immobilienkauf: Ein sensibler Balanceakt
Die Immobilienpreise haben nachgegeben, während die Finanzierung teurer geworden ist: In der aktuellen Marktlage herrscht nicht unbedingt ein optimales Klima für entspannte Preisverhandlungen beim Immobilienkauf. Insbesondere dann, wenn Verkäufer noch immer das Preisniveau der vergangenen Boomjahre im Hinterkopf haben, Käufer jedoch – bestens informiert – ein deutlich darunter liegendes, marktgerechtes Angebot erwarten. In diesem Spannungsfeld kann oft nur ein qualifizierter Makler die erforderliche Balance herstellen.
Immobilien als Kapitalanlage: Lohnt sich das noch?
Die Finanzierung ist durch gestiegene Zinsen teurer geworden, während die Immobilienpreise insgesamt leicht nachgegeben haben: Lohnt sich unter diesen Umständen überhaupt noch eine Investition in das sprichwörtliche „Betongold“? Ja, Immobilien können auch weiterhin eine Kapitalanlage mit langfristig guter Rendite sein. Aber nur, wenn sie klug ausgewählt und die Risiken nüchtern eingeschätzt werden.
Wie möchten Sie im Alter wohnen?
Mit zunehmendem Alter kann das Leben in der eigenen Immobilie nicht selten zu einer echten Herausforderung werden. Viele Eigentümer fragen sich dann, welche Optionen es gibt, um den Lebensabend weiterhin in einem komfortablen und sicheren Wohnumfeld verbringen zu können. Grundsätzlich gibt es diverse Möglichkeiten, die Ihnen offenstehen. Zu den Favoriten gehören die folgenden.
Privatinsolvenz – Was passiert mit meiner Immobilie?
Die Privatinsolvenz ist die Ultima Ratio, um ein Licht am Ende des Tunnels einer allumfassenden, finanziellen Schieflage auszumachen. Sind Sie überschuldet und trotzdem Eigentümer einer Immobilie, so steht die bange Frage im Raum, was mit dem Haus oder der vermieteten Immobilie im Rahmen eines privaten Insolvenzverfahrens passiert.
Neubau oder Umbau: Beide Optionen haben Vorteile
Wenn die eigene Immobilie fest zum persönlichen Lebensentwurf gehört, stellt sich zunächst die grundsätzliche Frage: Neu bauen oder eine Bestandsimmobilie nach individuellen Vorstellungen umbauen? Beide Varianten haben ihre Vorteile – aber selbstredend auch ihre Nachteile. Sie unterscheiden sich in finanzieller Hinsicht und im Hinblick auf den voraussichtlichen Aufwand.
Geerbte Immobilie verkaufen – der Unterlagencheck
Einigt sich eine Erbengemeinschaft auf den Verkauf der geerbten Immobilie, so ist dies zunächst einmal ein positives Signal: Der einvernehmliche Entschluss verhindert die in vielen Fällen üblichen, langwierigen und nervenaufreibenden Streitereien. Die eigentliche Arbeit beginnt nun allerdings erst: Die Immobilie muss geräumt, in Schuss gebracht und vermarktet werden. Besonders wichtig für einen problemlosen Verkauf ist die Beschaffung aller erforderlichen Dokumente.
Viele Gründe sprechen für ein Haus mit Einliegerwohnung
Der Kauf eines Hauses mit Einliegerwohnung punktet mit vielen Vorteilen. Allen voran natürlich die Möglichkeit, durch Vermietung der kleineren Wohneinheit Einnahmen zu erzielen, die die monatliche Belastung durch den Immobilienkredit verringern. Auch wenn Sie ein Mehrgenerationenhaus begründen oder sich im Alter flächenmäßig verkleinern möchten, kann eine Einliegerwohnung attraktive Perspektiven bieten.
Eigenleistung beim Immobilienkauf: Was bedeutet Muskelhypothek?
Wer eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen möchte, kann durch Eigenleistungen viel Geld sparen. Wenn Sie für handwerkliche Arbeiten keine fremden Gewerke beauftragen, sondern diese selbst erledigen, können Sie sich den Gegenwert dieser sogenannten Muskelhypothek auch als Eigenkapital bei der Finanzierung anrechnen lassen.
Immobilienerbe: Eine Schenkung zu Lebzeiten hat viele Vorteile
Eigentümer sind grundsätzlich gut beraten, ihr Immobilienerbe bereits zu Lebzeiten zu regeln. Mit einer Schenkung können Steuern gespart, Erbstreitigkeiten verhindert und gegebenenfalls Pflichtteilsansprüche verringert werden. Wichtig ist, dass Sie einige Punkte beachten und am besten in einem Schenkungsvertrag explizit fixieren.
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
