Eppelheim: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Renovierungsbedarf

Über die Immobilie

Baujahr
1971

Wohnfläche
77 m2

Etage
3

Zimmer
3,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

6111

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

3

Kaufpreis

175.000,00 EUR

Wohnfläche

77,00 qm

Baujahr

1971

Wohngeld

316,00 EUR

Zimmer

3,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

- gültig bis

22-10-2028

Energiewert

101,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgende Wohnung präsentieren zu dürfen, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und den passenden Ideen können Sie sich innerhalb Ihrer eigenen vier Wände verwirklichen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Die sehr großzügig geschnittene und bezugsfreie 3,5-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1971 und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eppelheim (Theodor-Heuss-Straße 5).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 77qm, welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essbereich, Küche, Bad, WC, Dielen, Abstellkammer sowie Loggia verteilt.

In der Wohnung angelangt, führt Sie die Diele links laufend in das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Anschluss an die Loggia. Der Wohnbereich mitsamt der Loggia bieten Ihnen und Ihren Liebsten auf insgesamt ca. 25qm ausreichend Platz für gemeinsame Unternehmungen oder einfach nur zum Entspannen.

An heißen Sommertagen werden Sie sicherlich vermehrt Zeit auf der Loggia mit Süd-Ausrichtung verbringen. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick auf die gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Grünflächen.

Von der Wohnungstüre aus nach rechts gerichtet, erreichen Sie die Tageslichtküche mit angeschlossenem Essbereich, der zudem als Durchgangszimmer zu den weiteren Räumen dient. Die beiden Räume lassen sich bei Bedarf ideal zu einer großzügigen und offenen Essküche zusammenlegen, welche sich dann über ca. 15qm erstreckt.

Eine weitere, an den Essbereich angrenzende Diele, führt Sie auf der linken Seite zunächst in das separate WC. Dahinter gelagert befindet sich das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet ist und eine Fläche von ca. 4qm hat. Ferner ist hier der Anschluss für eine Waschmaschine vorzufinden.

Gegenüber der Sanitärräume betreten Sie die beiden Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, dessen Fensterfront sich in Richtung der Loggia richtet, rechts daneben reiht sich das Elternschlafzimmer ein, welches an den Essbereich angrenzt.

Sowohl das Kinderzimmer (ca. 12,5qm) als auch das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,5qm bieten Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel und ein angenehmes Raumgefühl.

Eine Abstellkammer gegenüber der Wohnungstür, ein großzügiges Kellerabteil sowie je ein Waschmaschinen- und Trockenraum runden das Angebot zudem von seiner praktischen Seite ab.

Auch für Ihren PKW soll selbstverständlich gesorgt sein. Eine der Wohnung zugehörige Garage auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz hinter dem Wohnhaus ist ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes und im Preis inkludiert.

Die Wohnung war über die vergangenen Jahre hinweg an ein und dieselben Mieter vermietet und befindet sich nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vor Einzug modernisiert werden. Die anstehenden Maßnahmen belaufen sich von einfachen, oberflächlichen Arbeiten (Austausch der Bodenbeläge, Tapeten, etc.), bis hin zur Erneuerung der Küche oder teilweise Austausch von Leitungen. Bei Bedarf können in diesem Zuge auch teilweise Änderungen an der Grundrissgestaltung vorgenommen werden.

Da die Wohnung leer steht und somit sofort bezugsfrei ist, sind dies ideale Voraussetzungen um zeitnah mit den anstehenden Renovierungsmaßnahmen zu beginnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 316,-. Der Kaufpreis beläuft sich auf 175.000,-.

Gerne Übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Innenaufnahmen und Informationen in unserem ausführlichen Exposé.

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Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Galerie

Lage

69214 Eppelheim
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

In mitten der Kurpfalz liegt Eppelheim sehr zentral. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die umliegende Städte und Gemeinden, wie Heidelberg, Schwetzingen, Mannheim oder die Pfalz, den Odenwald sowie das Kraichgau sind so schnell erreicht.

Im Ortskern finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken.
Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind alle im Ort.

Für eine vielfältige Freizeitgestaltung sind Sportanlagen - Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, ein Hallenbad und eine Reitanlage, vorhanden.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

- 3,5 Zimmer
- Loggia
- Separates WC
- Dusche
- Handtuchheizkörper
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Keller
- Garage
- Deckenhöhe ca. 2,42
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 , 2017, 2018 und 2019 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien für Sie zentral in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 16.07.2019 um 19:46:28 Uhr aktualisiert