Eppelheim: Raumwunder mit viel Platz und tollem Garten

Über die Immobilie

Baujahr
1980

Wohnfläche
181 m2

Grundstück
195 m2

Zimmer
7,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

1121

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

181,00 qm

Baujahr

1980

Zimmer

7,00

Balkon / Terasse

3

Gäste-WC

ja

Einbauküche

nein

Stellplatztyp

Carport

Stellplatzanzahl

2

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

2029-09-10

Energiewert

122,90 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Vermietet

nein

Grundstücksfläche

195

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in Eppelheim, einem familiären und gewachsenen Wohngebiet vor den Toren Heidelbergs. Sie benötigen viel Platz, genießen es im Sommer im Garten zu entspannen und möchten sich gerne den Traum vom Eigenheim erfüllen Dann haben wir nachfolgend womöglich genau das richtige Angebot für Sie - und Sie vielleicht bald eine neue Anschrift.

Das zum Verkauf stehenden Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 181qm großen Grundstück in verkehrsgünstiger Wohnlage von Eppelheim (Rudolf-Wild-Str. 101a) und entpuppt sich als wahres Raumwunder. Das auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Haus wurde im Jahre 1980 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 181qm. Ihnen stehen auf 4 Etagen ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine Küche, 5 weitere Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein sep. WC, 2 Balkone sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen werden um 2 Kellerräume, einen Heizraum sowie einen Garten komplettiert.

Aufgrund der vorhandenen Flächen, der Vielzahl an Räumlichkeiten sowie der Großzügigkeit des Hauses, ist dieses Anwesen ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Ihre Autos parken Sie bequem auf dem Stellplatz direkt vor der Haustür sowie auf dem wenige Meter entfernten 2. Abstellplatz (Carport) direkt um die Ecke. Der zusätzliche Carport ist Bestandteil dieses Angebotes und befindet sich auf einem sep. Grundstück (Wingertspfad). Somit beträgt die Ihnen zur Verfügung stehende Gesamtgrundstücksgröße ca. 195qm.

Am Haus angelangt, führen Sie ein paar wenige Treppenstufen in das Erdgeschoss. Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie über den Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC in die Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen praktischen Schuhschrank bietet.
Auf der linken Seite befindet sich die ca. 9qm große, zur Straße gerichtete Tageslichtküche. Die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde seitens der Verkäufer bereits ausgebaut und entsorgt, somit steht Ihnen bei der Planung einer neuen Einbauküche nichts mehr im Wege. Ferner führt Sie eine Tür direkt in den Essbereich, praktisch um Ihre kulinarischen Spezialitäten direkt zu servieren.
Die Diele geradeaus laufend erreichen Sie über eine große Glastür das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zum Balkon. Dieser Bereich lebt von seiner großen Fensterfront und der geräumigen Raumaufteilung. Hier haben Sie auf ca. 33qm genügend Platz für gemeinsame Feierlichkeiten mit Ihren Gästen, gemütlichen Stunden mit der Familie oder einfach zum Entspannen vor dem gemütlichen Kaminofen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet Ihnen zudem einen tollen Weitblick hinweg über den schön angelegten Garten und lädt zum Verweilen ein.

Eine helle und gepflegte Marmortreppe führt Sie von der Diele aus in das Obergeschoss des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen im OG befindlichen Räumlichkeiten, ohne einer störenden Durchgangssituation ausgesetzt zu sein.
Zur Gartenseite sind Zimmer 1 (ca. 10qm) und Zimmer 2 (ca. 15qm) ausgerichtet, zur Straßenseite richten sich Zimmer 3 mit ca. 11qm sowie Tageslichtbad 2, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein weiteres, innenliegendes Badezimmer befindet sich zwischen Zimmer 2 und Zimmer 3 und verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.
Die 3 Zimmer sind aufgrund Ihrer Beschaffenheit und Raumgrößen bestens als Schlaf- / Kinderzimmer oder Büro geeignet. Zimmer 2 verfügt ferner über einen großen Sonnenbalkon, von wo aus Sie eine großartige Aussicht genießen.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großer Raum, der sich ideal als Elternschlaf- oder Jugendzimmer eignet. Auf insgesamt ca. 34qm erstrecken sich Zimmer 4, ein separates WC sowie praktischer Stauraum unterhalb der Dachschrägen. Eine Trennwand teilt den Raum gekonnt in 2 Bereiche und vermittelt so ein angenehmes Raumgefühl.

Begeben wir uns nun in das Untergeschoss (Gartengeschoss). Hier können wir Ihnen 2 weitere Highlights dieses tollen Hauses präsentieren:
Das erste Highlight ist Zimmer 5, welches sich über ca. 26qm erstreckt und vor allen Dingen durch seine vielseitige Art der Nutzung punktet. Ob als Partykeller, Jugendzimmer oder Fitnessraum, hier stehen Ihnen sämtliche Türen offen. Apropos Türe - über diese gelangen Sie in das nächste Highlight, nämlich den Garten- & Terrassenbereich. Sattes Grün, Blumen und Pflanzen blühen um die Wette und freuen sich, Sie begrüßen zu dürfen. Der Gartenbereich befindet sich auf der Hinterseite des Hauses und bietet Ihnen Ruhe sowie Platz zur freien Entfaltung.
Den Rundgang von seiner praktischen Seite schließen die beiden Kellerräume sowie der Heizraum ab.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets bewohnt und gepflegt, dennoch befindet es sich an einigen Stellen (wie Sie auch den Bildern entnehmen können) nicht mehr auf dem heutigen Stand und erfordert die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme. Das vorhandene Platzangebot und die gelungene Grundrissgestaltung unterstreichen die Besonderheit dieses seltenen Angebots unwiderruflich.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von dem Raumangebot und den Möglichkeiten dieses besonderen Reihenmittelhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Senden Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Galerie

Lage

69214 Eppelheim
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

In mitten der Kurpfalz liegt Eppelheim sehr zentral. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die umliegenden Städte und Gemeinden, wie Heidelberg, Schwetzingen, Mannheim oder die Pfalz, den Odenwald sowie das Kraichgau sind auf direktem Wege und rasch zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Edeka-Markt sowie ein Getränkemarkt (Bilgro). Im Ortskern finden Sie zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Behörden und Banken.
Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls alle im Ort.
Für eine vielfältige Freizeitgestaltung sind Sportanlagen wie bspw. Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, ein Hallenbad und eine Reitanlage, vorhanden.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Schulen:
Theodor-Heuss-Grundschule
Friedrich-Ebert-Schule (Gemeinschaftsschule)
Humboldt-Realschule
Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium
Käthe-Kollwitz-Förderschule

Kindergärten:
Katholische Kindergärten St. Elisabeth und St. Luitgard
Städtische Kindergärten Villa Kunterbunt und Kinderhaus Regenbogen
Evangelische Kindergärten Sonnenblume, Scheffelstraße und Friedrich-Fröbel

Kinderspielplätze:
u.a. Happy Kids (Indoorspielplatz)
Leipziger-Straße
Konrad-Adenauer-Straße

Einkaufen:
Lidl
Aldi
Edeka
Norma

Sonstiges:
Wild-Werke & Capri Sun
Viele verschiedene Vereine
Gisela-Mierke-Bad (Hallenbad)
Fußballplatz
Rudolf-Wild-Turnhalle, Capri-Sonne-Sportcenter, Reitanlage, Eissporthalle, Boule Platz, Rhein-Neckar-Halle, Tennisanlage, Hundesportplatz, Minigolfanlage

Verkehrsanbindung:
Autobahn A5 (ca. 5 min Auto), A6 (ca. 10 min Auto), A656 (ca. 5-10 min Auto)
Bundesstraßen B3, B37, B38 und B535 (Umkreis von ca. 5-10 min Auto)

Die Innenstadt von Heidelberg ist mit dem Auto in ca. 10 und mit dem Bus in 25 Minuten zu erreichen.
Nach Mannheim sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Straßenbahn- & Bushaltestellen (Verbindung in alle Richtungen vorhanden)

Ausstattung:

Baubeschreibung:
- Fundament: Beton-Streifenfundamente
- Außenwände: Betonziegel 300mm
- Außenwände:
Stampfbeton (UG) 175mm
Poroton und KSL 175mm (Eg & OG)
- Trennwände:
KSL 115mm (UG)
Bimssteine 115mm (EG & OG)
- Decken:
Stahlbetondecken über UG, EG & OG
Kehlbalken-Holzkonstruktion
- Deckenhöhe: EG & OG: 2,48m DG: 2,37m UG: 2,25m
- Dach: Satteldach
Kehlbalken-Holzkonstruktion
- Dämmung: Zwischensparrendämmung 200mm
- Treppen: Massiv-Beton / Marmor
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1992)

Weitere Ausstattungsdetails:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Fenster: zweifach verglast, Holz, Isolierglasfenster
- Stellplatz im Freien
- Carport auf sep. Grundstück
- Garten mit Terrasse (Ost-Ausrichtung)
- 2 Balkone (Ost-Ausrichtung)
- Gäste-WC
- Gäste-Bad
- ausgebautes Dachgeschoss mit WC
- vollwertiges Zimmer im Untergeschoss
- Kaminanschluss im Wohnzimmer


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit sieben Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien zentral für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 12.11.2019 um 14:34:30 Uhr aktualisiert