Exklusive Lage in Heidelberg - Schlossnähe -

Über die Immobilie

Baujahr
1980

Wohnfläche
209 m2

Etage
0

Zimmer
5,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5984

Objektart

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

209,00 qm

Baujahr

1980

Wohngeld

690,00 EUR

Zimmer

5,00

Stellplatztyp

Freiplatz

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

- gültig bis

08-2028

Energiewert

126,20 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung:

Noch oberhalb des berühmten Schlosswolfsbrunnenwegs in Mitten von herrschaftlichen Anwesen und Blick auf die Gipfel des Heiligenberg erwartet Sie hier eine Eigentumswohnung im Erscheinungsbild einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung mit insgesamt ca. 209 mē Wohnfläche über drei Etagen wurde mit der Nachbarhaushälfte im Jahre 1980 errichtet und befindet sich auf einem 1.700 mē großen Grundstück mit Zugang / Abgang zum Schlosswolfsbrunnenweg.

Fahren wir am Schloss vorbei und biegen nach ca. 3 min rechts ab in den Schmeilweg. Eine an sich unscheinbare Straße führt Sie in eine der schönsten und exklusiven Lagen oberhalb des Schlosses.
Im Schmeilweg 1A angekommen öffnen Sie das Hoftor und parken Ihr Auto auf dem großen Vorplatz bzw. auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Sie betreten das Haus und gelangen in das gemeinsame Treppenhaus für beide Haushälften. Eine Treppenebene höher befindet sich der Zugang zu Haus Nr. 1 und Sie gelangen in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, der nach rechts direkt in einen Wohn-/ Essbereich (Zimmer 1) und die an diesen angrenzenden Terrassen übergeht. Der Sie im Eingangsbereich empfangende Kamin gibt Ihnen ein erstes Gefühl für die Behaglichkeit und die Ausstrahlung, die Sie nicht nur auf diesem Stockwerk erwartet (der Specksteinofen wird von den Verkäufern bei Auszug ausgebaut). Wenn Sie dann zum ersten Mal die Terrassen betreten, werden Sie wahrscheinlich an das ein oder andere Urlaubserlebnis erinnert. So schön und beeindruckend ist der Aus- bzw. Weitblick auf den benachbarten Heiligenberg. Im Erdgeschoss befinden sich dazu die Küche und dahinter der Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine) und Zugang nach draußen sowie einem angrenzenden praktischen und typischen Abstellraum.
Geradeaus nach Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie ferner über einen Flur in das sich auf dieser Ebene befindende Schlafzimmer (Zimmer 2) bzw. links vom Flur in das Bad. Es wäre somit auch das Wohnen nur auf dieser Ebene möglich.

Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie geradeaus das ca. 28 mē große Wohnzimmer (Zimmer 1) mit dem angrenzenden 15 mē großen Balkon. Zur linken Hand kommen Sie über einen Flur in das Hauptbad (mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie in zwei ca. 16 bzw. 13 mē geräumige Schlafzimmer (Zimmer 3 und 4). Abgetrennt vom Wohnbereich wurde ein kleiner Raum (Zimmer 2) mit ca. 5 mē der aktuell als zusätzlicher Arbeitsbereich dient.Das Wohnzimmer beeindruckt sowohl durch seine nach oben offene Bauweise mit Blick auf die Galerie im Dachgeschoss, als auch mit seinen an den Eckbalkon grenzenden, großen Fensterflächen, die - wie bereits vom Erdgeschoss aus - fast noch beeindruckendere Blickbeziehungen zum gegenüberliegenden Heiligenberg freigeben. Im Sommer verbringen Sie natürlich viel Zeit auf diesem Balkon, welcher außerdem über eine Wendeltreppe mit der darunter liegenden Terrassenfläche verbunden ist.
Im Winter verschafft Ihnen ein zweiter Kaminofen auch im Obergeschoss zusätzliche Behaglichkeit und Gemütlichkeit an den kälteren Tagen des Jahres.

Im Dachgeschoss und somit auf der Galerie angelangt, bietet diese nicht nur einen weitläufigen Blick in den darunter liegenden Wohnbereich; die Galerie dient zum einen als zusätzlicher Arbeitsbereich/ Arbeitszimmer und im vorderen Bereich gibt es hier noch ein weiteres kleines Schlafzimmer (Zimmer 1). Auch auf dieser Etage ist ein Kamin vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vom hohen Potential dieser Immobilie und ihrer sehr bevorzugten Lage. Gemäß den Vorgaben der Verkäuferseite können wir nur dann eine Besichtigung durchführen, wenn Sie die Lage des Hauses entweder bereits gut kennen oder sich mit dieser vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bereits vertraut gemacht haben. Kaufpreis auf Anfrage. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Galerie

Lage

69118 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Der Schmeilweg liegt nur ca. 500 m vom Schlosspark entfernt und somit nahe an der Heidelberger Altstadt. Durch die Nähe zur Altstadt haben Sie in fußläufiger Nähe alles was das Herz begehrt. Den Stadttrubel, Restaurants, Geschäfte und trotzdem liegt das Haus in absolut ruhiger und bevorzugter Lage.

Die Haltestelle Altstadt erreichen Sie über den Valerieweg bzw. Elisabethenweg in wenigen Minuten, so dass Sie einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben. Auch am Schlosswolfsbrunnenweg haben Sie direkt eine Bushaltestelle zur Altstadt.
Kindergärten und Schulen sind in der Altstadt natürlich auch vorhanden.

Ausstattung:

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.


Außenwände: 30 cm

Innenwände: 24 cm

Dachform: Satteldach

Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann (erneuert 2002)

Art der Heizkörper: Röhrenheizkörper

Elektroinstallation: aus dem Ursprungsbaujahr

Fenster: Holzfenster doppelt isolierverglast

Rollläden / Jalousien: teilweise vorhanden

Wohnungstür: Holz-Sicherheitstür

Sanitäre Einrichtungen: aus dem Ursprungsbaujahr

Fußbodenbeläge: Fliesen und Teppichboden

Innentüren: Holztüren

Innenwandbeläge: Rauhfaser

Decken: verputzt

Der überwiegende Teil der Bausubstanz stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr 1980. Es sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen angebracht, deren Notwendigkeit auf den veröffentlichten Fotos nicht unmittelbar zu erkennen ist. Sie haben somit die Möglichkeit auf Basis des für diese Lage günstigen Erwerbspreises die sich nach 40 Jahren anbietenden Modernisierungsmaßnahmen nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil vorzunehmen/ durchzuführen. Im Gemeinschaftseigentum sind zeitnah der Neuanstrich der Fenster von außen vorgesehen (sofern die Fenster vom Erwerber ausgetauscht werden sollten, entfällt dies natürlich für die Einheit Nr. 1). Ferner stehen im Gemeinschaftseigentum noch einige Maßnahmen im kleineren Kostenumfang an.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 16.07.2019 um 19:46:21 Uhr aktualisiert