Gemütliches Haus in sehr zentraler und ruhiger Lage von HD-Kirchheim

Gemütliches Haus in sehr zentraler und ruhiger Lage von HD-Kirchheim

69124 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

6051

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

84,00 qm

Baujahr

1930

Zimmer

4,00

Einbauküche

ja

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

01-01-2029

Energiewert

225,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

145

 
 

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen in äußerst zentraler und zugleich sehr ruhiger Lage von Kirchheim (Oberdorfstr. 68) ein gemütliches und bezugsfreies Häuschen anbieten zu können, wie es nur selten auf den Markt kommt.
Das ursprünglich 1930 errichtete Haus steht auf einem 145qm großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 84qm, welche sich auf 4,5 Zimmer verteilt (mit der Option, den Dachboden auszubauen und somit zusätzliche Fläche zu schaffen). Somit ist das Haus ideal für Paare als auch für Kleinfamilien geeignet.
Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, ohne, dass der Charme des Altbaus verloren ging.

Nach Betreten des Hauses, erreichen Sie über den Flur auf der rechten Seite das erste Zimmer. Der Raum hat eine Größe von ca. 23qm und eignet sich somit optimal als Wohnzimmer.
Dem potenziellen Wohnzimmer gegenüberliegend, befindet Sie ein weiteres, mit ca. 6,5qm kleines Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer gedacht ist. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer. Die Wand, die diese beiden Räume voneinander trennt, kann ohne weiteres zurückgebaut werden.
Das Esszimmer geht nahtlos in die Küche über, welche zusätzlich vom Flur aus zu erreichen ist. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie wiederum über wenige Stufen in den Hof des Hauses gelangen.
Am Ende des Flures befindet sich noch das Bad. Dieses fällt kompakt aus, hat aber alles, was Mann und Frau benötigt.

Im Obergeschoss angekommen, befindet sich rechts und links von Flur jeweils ein weiteres Zimmer. Das rechte Zimmer hat eine Größe von 14qm, das linke von 11qm.
Dem kleineren der beiden Zimmer grenzt ein weiterer Raum an, der früher als Kammer genutzt wurde. Es gab jedoch den Plan, hier ein weiteres, kleines Duschbad zu installieren. Anschlüsse und ein WC sind bereits vorhanden.
Zwei unter dem Dach befindliche Speicher runden das Platzangebot im Obergeschoss ab.

Eine echte Rarität stellt der Gewölbekeller dar. Dieser ist bereits Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden und der perfekte Ort, an dem Sie die ein oder andere gute Flasche Wein stilvoll lagern können.

Der vor ca. 4 Jahren neu gestaltete Hof des Hauses strahlt ein hohes Maß an Behaglichkeit und eine tolle Wohlfühlatmosphäre aus. Hier werden Sie in den warmen Sommermonaten zusammen mit Ihrer Familie sicherlich einen Großteil Ihrer Zeit verbringen und genießen - ganz gleich, ob Sie sich auf der Sonnenliege bräunen, den Grill anschmeißen, Ihr eigen gepflanztes Gemüse ernten oder einfach den genialen Geruch der blühenden Rosen genießen. Ein Wasseranschluss ist im Hof ebenfalls vorhanden.

In der ruhigen Anliegerstraße gibt es gute Parkmöglichkeiten. Fahrräder, Kinderwagen, etc. können komfortabel im eigenen Hof untergestellt werden.

Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich von dem Potenzial dieses Hauses vor Ort ein Bild verschaffen Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

 

Ausstattung:

Das Haus wurde zwischen 2011 und 2013 umfangreich saniert und renoviert. So wurde u.a. das Haus von innen isoliert, einige Böden frisch verlegt oder aufbereitet und das Bad erneuert.
Der Außenbereich des Hauses wurde ich den Jahren 2014 bis 2015 umfangreich neu gestaltet.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Kirchheim ist ein traditionell gewachsener Stadtteil von Heidelberg mit einer intakten Infrastruktur. Der Ortsmittelpunkt ist geprägt durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und einer vielfältigen Gastronomie. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend und in Fußnähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich ferner 3 Spielplätze und 2 Schulen. Das Feld für gemütliche Spaziergänge ist ebenfalls nur einen Katzensprung von dem Haus entfernt.
Des Weiteren fahren von hier aus verschiedenen Buslinien und die Straßenbahn. Der S-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur wenigen Minuten in der Heidelberger Innenstadt.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht. Somit ist das Haus für Leute, die in Walldorf, Karlsruhe oder auch Mannheim arbeiten, aber in Heidelberg leben möchten, ideal gelegen.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 und 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 19.11.2019 um 08:56:41 Uhr aktualisiert