Gemütliches Reihenhaus in ruhiger und gewachsener Lage von HD-Kirchheim +Virtuelle 3D-Tour+

Über die Immobilie

Baujahr
2000

Wohnfläche
147 m2

Grundstück
165 m2

Zimmer
5,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5963

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

147,00 qm

Baujahr

2000

Zimmer

5,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Carport

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

06-2028

Energiewert

79,70 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

165

Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf stehende, 2000 errichtete und auf einem 165qm großen Grundstück stehende Reihenmittelhaus (Stephanie-Pellissier-Straße 20) liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen und noch jungen Wohngebiet im Süden von Heidelberg-Kirchheim. Fernab von jeglichem Autoverkehr können hier Kinder unbesorgt auf der Straße spielen. Hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.

Mit 147qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer finden Sie hier ideale Verhältnisse für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen nun Ihr zukünftiges Zuhause näher vor. Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie über die Diele in den ca. 36qm großen Wohn- und Essbereich. Ein heller und luftiger Raum mit Platz, für alles was das Eichrichtungsherz begehrt z.B. einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Familie und Freunden das perfekte Dinner zelebrieren kann - hier befindet sich der Mittelpunkt des Hauses.
Angrenzend an den Essbereich kommen Sie in die großzügige und offene Küche, welche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die Einbauküche ist mit Markengeräten der Firma Bauknecht ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden und befindet sich im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und das Bad. Zwei der drei Zimmer haben eine Größe von ca. 11qm und eignen sich somit sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer fällt mit ca. 17qm sehr großzügig aus und bietet sich sofern optimal als Elternschlafzimmer an.
Das Tageslichtbad lässt mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, und zwei Waschbecken keine Wünsche offen.

Sie haben schon das ein oder andere Haus besichtigt, bei dem das Dachgeschoss erst noch ausgebaut werden musste? Hier nicht! Das bereits ausgebaute Dachstudio ist über ca. 38qm groß. Hier können Sie sich z.B. ganz Ihrem Hobby widmen oder ein Spieleparadies für Ihre Kinder schaffen. Auch die Aufteilung in zwei separat nutzbare Zimmer ist möglich.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem klassischen Kellerraum ein weiteres, nachträglich ausgebautes Zimmer. Dieses ist über 20qm groß und auf Grund einer Deckenhöhe von 2,20m nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet. Auch wenn die Lichtverhältnisse nicht optimal sind, fühlt sich der Sohn des Hauses hier pudelwohl.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den Gartenbereich. Dank der südwestlichen Ausrichtung können Sie hier viele Stunden in der Sonne verbringen. Grillen, auf der Sonnenliege entspannen, Freiraum für die Kinder, den eigenen grünen Daumen entdecken: auch hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Sie parken es in direkter Nähe auf dem eigenen Carport.

Einziehen können Sie ab dem 01.11.2018.
Kaufpreis auf Anfrage.

Besuchen Sie bitte zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour. Bei Gefallen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.


Galerie

Lage

69124 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Kirchheim ist ein traditionell gewachsener Stadtteil von Heidelberg mit einer intakten Infrastruktur. Der Ortsmittelpunkt ist geprägt durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und einer vielfältigen Gastronomie. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend und in Fußnähe vorhanden.
Großzügige Freizeit- und Sportanlagen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen sind ein Garanten für eine positive Entwicklung der Kinder.

Die Anbindung des noch jungen Wohngebietes "Am Dorf" an den alten Ortskern und das öffentliche Nahverkehrsnetz ist besser kaum möglich.
So verkehren im nahegelegenen Ortskern von Kirchheim verschiedenen Buslinien, die Straßenbahnlinie 26 sowie die S-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur wenigen Minuten in der Heidelberger Innenstadt.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht. Somit ist das Haus für Leute, die in Walldorf, Karlsruhe oder auch Mannheim arbeiten, aber in Heidelberg leben möchten, ideal gelegen.

Das Wohngebiet selbst ist in seiner Gesamtheit als verkehrsberuhigtes Quartier angelegt. Auf den Straßen haben spielende Kinder, Fußgänger und Radfahrer Vorrang vor dem Individualverkehr.



Ausstattung:

Baubeschreibung:

Bausubstanz
Bauweise: Massivbauweise
Energiekennwert: 79,7 kWh
Außenwände: Kalksandstein-Mauerwerk
Treppenhaus: System-Stahlholztreppe

Dach: Satteldach, gedämmt

Installation und Anschlüsse
Heizung: Gas
Art der Heizkörper: Kompaktheizkörper
Elektroinstallation: aus dem Ursprungsbaujahr
Kabel- oder Satanschluss: Kabelanschluss

Ausstattung
Anzahl Terrassen: 1
Fenster: doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Kunststoffrollläden, Handkurbel
Haustür: Dreifachverriegelung und Profilzylinderschloss
Einbauküche: vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: 1 Bad, 1 Gäste-WC (aus dem Ursprungsbaujahr)
Fußbodenbeläge: Laminat
Innentüren: Holztüren
Innenwandbeläge: Raufasertapete
Decken: Massivdecken aus Beton
Deckenhöhe: 2,40m
Wandstärke: 15cm

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 18.01.2019 um 17:27:33 Uhr aktualisiert