Gepflegtes Anwesen auf großem Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Laudenbach

Über die Immobilie

Baujahr
1970

Wohnfläche
171 m2

Grundstück
682 m2

Zimmer
6,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5851

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

171,00 qm

Baujahr

1970

Zimmer

6,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

19.07.2027

Energiewert

162,10 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

682

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in der Uhlandstraße 24, einer bevorzugten und ruhigen Lage Laudenbachs. Hier befindet sich auf einem 682qm großen Eckgrundstück das 1970 erbaute Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und großzügigem Garten- und Terrassenbereich. Die Gesamtwohnfläche von 171qm verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Ebenen.

Das Haus bietet durch die im Gartengeschoss vorhandene Einliegerwohnung viele Möglichkeiten; holen Sie sich die Eltern mit ins Haus oder gönnen Sie Ihren pubertierenden Kindern ihr eigenes Reich.

Ihr Auto können Sie komfortabel in der Garage oder auf dem Carport parken (auf dem Grundstück finden bis zu 3 Fahrzeuge Platz).
Nachdem Sie das Haus betreten haben, erreichen Sie über den Windfang den Vorplatz, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses zu erreichen sind.
Laufen Sie den Vorplatz geradeaus durch, befinden Sie sich in dem mit über 35qm sehr großzügig ausfallenden Wohnzimmer. Der hier vorhandene Kamin trägt zu einem behaglichen Wohlbefinden bei auch an trüben Tagen in kalter Jahreszeit. Im Sommer hingegen empfiehlt es sich den Balkon vorzuziehen, dessen Zugang über das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer erfolgt und welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt (über 22qm groß, wobei nur in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen sind). Der Balkon ist Dank der westlichen Ausrichtung von der Sonne verwöhnt. Sollte es Ihnen an heißen Sommertagen zu warm werden, lassen Sie einfach die vorhandene Markise runter.
In die Küche gelangen Sie entweder über den Flur oder das Wohnzimmer. Praktisch: Ein Abstellraum für Lebensmittel grenzt direkt an die Küche an.
Vom Vorplatz aus links erreichen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses. Über den Flur betreten Sie die 3 vorhandenen Schlafzimmer, welche jeweils ca. 16, 15 und 9qm groß sind (keine Durchgangssituation). Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Hauptbad (Tageslicht), welches 2012 renoviert wurde.

In das Gartengeschoss gelangen Sie entweder über einen weiteren Zugang, der über den Garten zu erreichen ist oder über die Treppe vom Erdgeschoss aus.
Im unteren Geschoss befindet sich eine vollwertig nutzbare Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnküche (ca. 16qm), Wohn- Schlafzimmer (ca. 23qm), Flur und Bad.
Anmerkung: Die Zimmer in der Einliegerwohnung haben eine Raumhöhe von 2,20m, lassen sich allerding ohne Einschränkung nutzen und wurden deshalb auch mit in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen (normalerweise werden Räume ab einer Raumhöhe von 2,30m zur Wohnfläche gerechnet).

Zusätzlich befinden sich auf der unteren Ebene 4 Kellerräume, sowie die Heizungsräume. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt üppige 84qm.

Der Gartenbereich (süd-westliche Ausrichtung) hat genau die richtige Größe. Nicht zu groß, um den ganzen Tag mit der Gartenarbeit beschäftigt zu sein, aber auch nicht zu klein, um ihn nicht nutzen zu können. Für die Kinder ein idealer Ort, um sich austoben zu können.

Das Dachgeschoss, welches über die Treppe im Erdgeschoss zu erreichen ist, wurde bislang bis auf ein kleines Zimmer noch nicht ausgebaut. Der Platz unter dem Dach eignet sich also gut als zusätzlicher Stauraum. Sollten Sie das Dachgeschoss komplett ausbauen wollen, besteht nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde gute Chancen auch den Ausbau von Dachgauben genehmigt zu bekommen.

Wir konnten ihr Interesse an diesem Haus wecken und Sie möchten nun gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren Sehr gerne, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis auf Anfrage.

Galerie

Lage

69514 Laudenbach
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Laudenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im sogenannten Rhein-Neckar-Dreieck im Nordwesten Baden-Württembergs. Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze. Die Gemarkung Laudenbachs grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen; im Osten bildet die Bergstraße die Grenze der Rheinebene zum Odenwald. Im Süden befindet sich Hemsbach, im Westen Lorsch, im Norden Heppenheim, und östlich liegt das zu Heppenheim gehörende Ober-Laudenbach, mit dem es historisch bedingt einen sehr komplizierten Grenzverlauf gibt, so dass die durch Ober-Laudenbach führenden Straßen zur Gemarkung von Laudenbach gehören. Größere Städte sind etwa 25 km südwestlich Mannheim, 25 km südlich Heidelberg und etwa 30 km nördlich Darmstadt.
Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte) sind in Laudenbach vorhanden.

Ausstattung:

Die Planung des Hauses begann 1970, die Fertigstellung erfolgte im Jahre 1972.
Das Anwesen wurde von den Besitzern jederzeit gepflegt und befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand.

Nachfolgend haben wir Ihnen einige der in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungsmaßnahmen aufgeführt:
2008: Bad im Gartengeschoss
2012: Bad im Erdgeschoss
2013: Heizungsbrenner
2013: Fenster in den Schlafzimmern im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer mit Zugang zum Garten)
2014: Vorplatz des Hauses
2015: Türen zum Garten

Zusätzlich wurde das Dach nachträglich gedämmt. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Die Rechnungen über einzelne Maßnahmen liegen vor.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Dach
Dämmung: Zwischensparrendämmung
Installation und Anschlüsse
Heizung: Öl-Zentralheizung (Gas liegt in der Straße)
Elektroinstallation: Ursprungsbaujahr
Kabel- oder Satanschluss: Sattelitenanschluss
Ausstattung
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 1
Fenster: Holzfenster, doppeltverglast
Rollläden / Jalousien: manuelle Rollläden
Fußbodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich
Innentüren: Holztüren
Innenwandbeläge: Tapete
Decken: Beton
Wandstärke: 24cm

Nach Auskunft der Verkäufer lag der durchschnittliche Ölverbrauch der letzten 5 Jahre bei knapp 2.500 Liter pro Jahr.

Durch den Verkauf verliert die Heizung ihren Bestandsschutz. Für die Modernisierung der Heizung ist laut Auskunft des den Energieausweis erstellenden Schornsteinfegers ein Betrag von ca. 8-10.000,- notwendig.


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 als auch 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". 


Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Kontaktieren Sie unsere Spezialisten

Ralf Jürgen Krebs

Fon 06221 - 783307

Titel

PLZ

Ort

Vorname Name *

eMail *

Strasse

Telefon

Ihr Anliegen

 
 
 
 
Krebs Immobilien für Sie vor Ort >
Bewertungen für Krebs Immobilien e.K. - KennstDuEinen.de

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Website/Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookie verwenden. Weitere Informationen OK

Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:14 Uhr aktualisiert