Nußloch: Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Über die Immobilie

Baujahr
1980

Wohnfläche
226 m2

Grundstück
384 m2

Zimmer
7,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5826

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

226,00 qm

Baujahr

1980

Zimmer

7,00

Balkon / Terasse

3.0

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

12.04.2027

Energiewert

127,80 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche

384

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können!
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Nußloch (Etzwiesenweg 7) und fällt mit 384qm Grundstück und einer Wohnfläche von 226qm überdurchschnittlich groß aus. Besonders hervorzuheben ist die im Dachgeschoss vorhandene Einliegerwohnung, die durch das separate Treppenhaus erreicht werden kann. Vorschlag: Vermieten Sie diese Etage und erhalten Sie durch die Mieteinnahmen einen schönen Beitrag für Ihre Finanzierung. Alternativ können Sie die zusätzliche Wohnung dazu nutzten, um Familienmitglieder mit ins Haus aufnehmen zu können.
Das Haus ist an einigen Stellen renovierungsbedürftig; lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause, wie es Ihnen gefällt.

Im Etzwiesenweg angekommen, parken Sie Ihr Auto entweder in der vorhandenen Garage (ca. 80 Meter vom Hauseingang entfernt) oder auf dem Carport, der sich direkt vor der Haustüre befindet.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie über das externe Treppenhaus in alle Stockwerke.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer (34,40qm), Kamin/-Esszimmer (30,72qm), Küche (13,13qm) und Duschbad (2,80qm). Über das Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Der Garten hat eine nordwestliche Ausrichtung und bietet einen guten Kompromiss aus Größe und Pflegeaufwand.
Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind über eine Wendeltreppe direkt miteinander verbunden. Sie können also beide Ebenen nutzten, ohne über das Treppenhaus gehen zu müssen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (17,96qm, 16,44qm, 14,80qm), 1 weiteres kleines Zimmer (6,28qm), 1 Abstellraum (6,80qm) und ein Tageslichtbad (10,39qm), welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zum Garten hin ausgerichteter und großzügig ausfallender Balkon ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Dachbeschoss befindet sich eine vollwertig nutzbare Zweizimmerwohnung, samt Balkon.
Das Wohnzimmer dieser Wohnung fällt mit 25,26qm sehr großzügig aus und das Schlafzimmer hat auch noch eine angenehme Größe von über 12qm. Die Küche im Dachgeschoss ist knapp 7qm groß und das Tageslichtbad ist wie im Obergeschoss auch mit einer Dusche und Wanne ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Räumen für Anschlüsse, Öltank und Heizungsanlage, haben wir in diesem Haus einen zusätzlichen Kellerraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Hobbyraum, in dem Zu- und Abwasser vorhanden sind. Hier könnten Sie sich also den Traum einer eigenen Sauna verwirklichen, wenn Sie möchten.

Wir konnten ihr Interesse an diesem Haus wecken und sie möchten nun gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis auf Anfrage


Galerie

Lage

69226 Nußloch
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Nußloch, eine freundliche Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Nußloch bietet Ihnen für den täglichen Bedarfs alle nötigen Geschäfte und liegt nur ca. 10 km südlich von Heidelberg.
Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen finden Sie auch in Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Drei Kindergärten stehen Ihren Kleinen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung zur B3 und zur A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die A6 (Mannheim-Heilbronn) bieten auch Pendlern eine schnelle Anbindung. Verschiedene Buslinien fahren nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg. Ein S-Bahnanschluss erreichen Sie in der Nachbargemeinde Sandhausen.
Für die Freizeitbeschäftigung steht Ihnen verschiedene Vereine, eine Musikschule, Bücherei und verschiedene Restaurants zur Verfügung. Der Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zum Spazieren oder Wandern ein.

Ausstattung:

- Einliegerwohnung im Dachgeschoss vorhanden
- Einzelgarage mit elektronischem Tor
- Carport
- viele Außenbereiche (Terrasse, 2 Balkone, Garten)
- Hobbyraum mit Zu- und Abwasser
- Heizungsanlage aus 1982 (verliert durch den Verkauf ihren Bestandsschutz und muss erneuert werden)
- Bäder sind Ende der 90er erneuert worden
- Doppelt isolierverglaste Fenster aus 1982
- Dachgauben wurden nachträglich errichtet
- Leitungen aus dem Ursprungsbaujahr
- Die Böden bestehen je nach Zimmer aus Echtholz oder aus Laminat

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".


Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Kontaktieren Sie unsere Spezialisten

Ralf Jürgen Krebs

Fon 06221 - 783307

Titel

PLZ

Ort

Vorname Name *

eMail *

Strasse

Telefon

Ihr Anliegen

 
 
 
 
Krebs Immobilien für Sie vor Ort >
Bewertungen für Krebs Immobilien e.K. - KennstDuEinen.de

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Website/Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookie verwenden. Weitere Informationen OK

Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:12 Uhr aktualisiert