Großzügige, helle Dreizimmerwohnung mit überdachtem Balkon in der Bahnstadt - Erstbezug - barrierefrei

Über die Immobilie

Baujahr
2018

Wohnfläche
90.3 m2

Etage
3

Zimmer
3,00

Befeuerung
Fernwärme

Objektdaten

Objektnummer

5966

Objektart

Wohnung zur Vermietung

Etage

3

Kaltmiete

1.350,00 EUR

Nebenkosten

220,00 EUR

Wohnfläche

90,30 qm

Baujahr

2018

Kaution

2.700,00 EUR

Zimmer

3,00

Gäste-WC

ja

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Aufzug

ja

Keller

ja

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerung / Energieträger

Alternativ

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

15-01-2029

Energiewert

34,00 kWh / (m2 * a)

Bezugstermin

15.04.19

Objektbeschreibung:

Die gutdurchdachte, anspruchsvolle Wohnung mit Ausblicken zur Rheinebene und Odenwälder Bergrücken liegt im 3. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen:
Großes Wohn-und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum.
Ein Highlight ist der große, vom Wohnzimmer und Essbereich betretbare, überdachte Südbalkon.

Eichenparkett in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad-und Küchenbereich, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, helle Wände und Türen bestimmen den Charakter der Räume. Kleinere Veränderungen an der Raumgestaltung führten zu mehr nutzbarem Platz und erhöhen das wohnliche Ambiente.

Es erwartet Sie die vollständig eingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. 4-Klimazonen-Gefrierkombination. Pyrolyse-Herd. Splitter für den einfachen Austausch von Ceran auf Induktion. Auf kleinem Raum maximaler Platzgewinn... Und nach dem Motto " es kann nicht genug Schubladen geben".

Elegant und hochwertig eingerichtetes Bad.
Hohe Badezimmer-Befliesung. Deckenspots.
Für eine Platzoptimierung haben die Vermieter die Vorwand an der Waschtischseite absenken lassen.
Große Badewanne, darüber Handtuch-Heizkörper.
Bodengleiche Duschkabine mit rahmenloser Verglasung und Regendusche.
Zwei Waschtische. Zwei Design-Handtuchhalter.
Großer Spiegelschrank 1,40x0,70m.

Die Vermieter haben anstelle des ursprünglichen sehr dunklen einen helleren Bodenbelag gewählt. Dadurch strahlt das Bad noch mehr Wärme und Behaglichkeit aus.

Markenzeichen der Bahnstadt ist die kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnungs-System. Zusätzlich bietet Ihnen diese Wohnung für die Lüftungsanlage eine "Sommerbox" die für angenehme kühlere Luft an sonnigen Tagen sorgt.

Im UG befindet sich der Kellerraum und der aufzugsnahe Tiefgaragenstellplatz sowie der gemeinsame Fahrrad-und Trockenraum.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind.

Galerie

Lage

69115 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Die Bahnstadt befindet sich im südwestlichen Bereich der Heidelberger Innenstadt. Angrenzend an die Weststadt und Bergheim. Die Altstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt. In weniger als zehn Minuten ist die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Walldorfer Kreuz erreichbar. Die Bahnstadt liegt direkt am Heidelberger Hauptbahnhof.

Die Bahnstadt ist der neuste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs. Der Stadtteil liegt zwischen den Gebietsteilen Paffengrund, Kirchheim, Bergheim und Weststadt.
Im Sommer 2012 zogen die ersten Bewohner in die Bahnstadt, die sich aktuell noch im Bau befindet und in Zukunft bis zu 6.000 Einwohner zählen soll.

Die Bahnstadt wird zurzeit durch die Buslinie 33 der RNV und die Line 22 /26 der Straßenbahn Heidelberg bedient. Die Haltestelle ist ca. 150m entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super-und Biomarkt, Gastronomie, Fitness, Bodyservice, Kinderbetreuung und Schule u.a. sind vorhanden. Ein Nahversorgungszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, hochwertiger Gastronomie, Gewerbeflächen z.B. für Arztpraxen, Apotheke Drogerie etc. steht kurz vor seiner Fertigstellung.

Ausstattung:

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails:

- Helle Wohnräume
- offene hochwertige Einbauküche im Wohn/Essbereich
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden (Eiche)
- Südbalkon
- modernes Tageslichtbad
- bodenebene Dusche
- moderner Handtuchwärmer
- Abstellkammer
- elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Heizkörper für zusätzliche Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and Play Anschlussdosen in den Wohnräumen (Homway-System)
- Rauchmelder
- Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle nach den Passivhaus Anforderungen
- Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der Stadtwerke HD
- Fahrradabstellbereiche im Haus
- Tiefgarage mit 1 Stellplatz


Das Haus ist nach den Passivhausstandards gebaut.
Das heißt für Sie absolut energiesparend wohnen mit:
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimalen Wärmeschutz, die gleichzeitig für solare Wärmegewinnung sorgt.
Lüftungsanlage mit Lüftungswärmerückgewinnung, die Abluft wird zur Erwärmung der Frischluft genutzt ohne diese zu mischen.
Die Fernwärme erzeugt nur teilweise die aktive Energie. Zusätzlich regulieren Sonnenenergie und die abgegebene Wärme von Personen und technischen Geräten die Raumtemperatur- passiv.

Die emissionsfreien Baustoffe sowie frische, gefilterte Luft sorgen für behagliches Wohnen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 als auch 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto Besser verkaufen. Besser vermieten.. Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Melanie Gernold

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 16.07.2019 um 19:46:26 Uhr aktualisiert