Großzügige Maisonettewohnung mit Terrasse und tollem Ausblick

Über die Immobilie

Baujahr
1969

Wohnfläche
109 m2

Etage
2

Zimmer
3,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

6011

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

2

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

109,00 qm

Baujahr

1969

Wohngeld

390,00 EUR

Zimmer

3,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Fernwärme

- gültig bis

08-02-2028

Energiewert

141,00 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

Provisionspflichtig, 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung:

Die großzügig geschnittene und bezugsfreie Maisonettewohnung befindet sich im 2.OG eines 1969 errichteten und unmittelbar am Feldrand liegenden Mehrfamilienhauses in Heidelberg-Hasenleiser (Konstanzer Str. 25). Die Wohnfläche von insgesamt ca. 109qm verteilt sich auf 3,5 Zimmer und 2 Ebenen.

Der Aufzug befördert Sie bis vor die Haustür. Nach Betreten der Wohnung, erreichen Sie über den Windfang den Flur der unteren Ebene. Von hier aus gelangen Sie geradeaus gehend in den offenen und großzügigen Essbereich. Dem Essbereich links angrenzend befindet sich die Tageslichtküche. Die hier vorhandenen Einbauten sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich noch das praktische Gäste-WC.
Dem Flur links folgend, betreten Sie das über 20qm große Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht hinein; auch der Parkettboden trägt positiv zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Von hier, als auch vom Essbereich aus, haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Was sich auf den Bildern schon erahnen lässt, wird Sie bei einer Besichtigung vor Ort bestätigen - von hier genießen Sie auf über 24qm eine tolle Fernsicht über die Felder. Sonnenliebhaber kommen aufgrund der westlichen Ausrichtung ebenfalls auf Ihre Kosten. Sollte es Ihnen dann doch mal zu warm werden, wird Ihnen die Markise den notwendigen Schatten spenden.

Über die Wendeltreppe, welche an den Essbereich angrenzt, erreichen Sie die obere Ebene dieser tollen Wohnung.
Hier angekommen, betreten Sie zu Ihrer rechten Seite ein ca. 11qm großes Zimmer, welches sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Dahinter liegend, und ebenfalls über den Flur zu betreten, befindet sich das Hauptbad der Wohnung. Das Bad stammt aus dem Ursprungsbaujahr, ist gepflegt und hinterlässt mit seinen blauen Fliesen und der damalig üblichen Ausstattung im positiven Sinne fast schon einen kultigen Eindruck. Der Clou hier: An der Decke gibt es eine Lichtluke, sodass sogar Tageslicht in das Bad gelangt.
Den Flur weiter geradeaus laufend, gelangen Sie in den dem Schlafzimmer vorgelagerten Ankleideraum. In den praktischen Einbauschränken lassen sich Ihre Kleider bestmöglich verstauen. Das bereits erwähnte potenzielle Schlafzimmer ist über 16qm groß und kann dementsprechend mit einem großen Bett und weiteren Kleiderschränken ausgestattet werden.

Lästiges Parkplatzsuchen gehört ab sofort der Vergangenheit an, da der Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Garage zugeordnet ist.

Ein großzügiger Keller, sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenzuführung 390,-. Kaufpreis auf Anfrage.

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Galerie

Lage

69126 Heidelberg
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Die Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte.

Sie gehen abends gerne Essen oder haben sich für das neue Jahr vorgenommen was für Ihre Fitness zu tun Alles kein Problem, der Stadtteil Rohrbach bietet Ihnen diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten.

Im Stadtteil Rohrbach gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und KiTas.
Grund-und weiterführende Schulen sind in Rohrbach ebenfalls vorhanden.

Die nah gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine perfekte Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahn erreichen Sie unmittelbar vor der Wohnanlage.

Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächst gelegenen Städten und Ortschaften.

Das nah gelegene Industriegebiet Rohrbach Süd bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung:

Die Terrassentür im Esszimmer, das Fenster in der Küche und das Fenster im Schlafzimmer wurden 2001 ausgetauscht (Weru, Kunstoff, zweifach verglast). Ansonsten ist der Zustand der Wohnung dem Baujahr entsprechend.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden im Untergeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Keller
- Trockenraum
- Aufzug
- Garagenstellplatz


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 und 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Donnerstag den 18.04.2019 um 15:10:59 Uhr aktualisiert