Großzügige und moderne Zweizimmerwohnung in guter Lage von Sandhausen

Großzügige und moderne Zweizimmerwohnung in guter Lage von Sandhausen

69207 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

5988

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

2

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

66,00 qm

Baujahr

1993

Wohngeld

241,00 EUR

Zimmer

2,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Freiplatz

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

08-2018

Energiewert

146,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

 
 

Objektbeschreibung:

Renovierungsarbeiten sind nicht Ihr Ding oder Sie haben einfach nicht die Zeit, solche durchzuführen Dann können wir Ihnen hier eine moderne und möglicherweise optimale auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Wohnung vorstellen, die Sie vor Einzug maximal streichen müssen.

Die sehr großzügig geschnittene und kurzfristig freiwerdende Zweizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und 1993 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 66mē, welche sich auf Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon verteilt.

In der Diele angekommen gelangen Sie im Uhrzeigersinn zunächst in das sehr groß ausfallende Wohnzimmer samt Essbereich und Küche.

Der Wohnbereich ist über 30mē groß, was der derzeitigen Eigentümerin ermöglicht, neben den üblichen Wohnzimmermöbeln auch noch ohne Probleme ein Laufband im Wohnzimmer aufstellen zu können. Ebenfalls im Wohnzimmer aktuell integriert ist das Büro. Platz genug ist ja vorhanden.

In der an das Wohnzimmer angrenzenden Küche kann dank der guten Aufteilung und der offenen Bauweise bequem gekocht werden - auch wenn diese nicht die größte ist. Die Einbauten sind im Übrigen bereits im Kaufpreis inkludiert und stammen aus dem Jahr 2010.

Der Küche vorgelagert befindet sich derzeit der gemütliche Essbereich. Hier hat ein Tisch mit bis zu 4 Stühlen ausreichend viel Platz.

Weiter im Uhrzeigersinn erreichen Sie über die Diele (also ohne Durchgangssituation) das Schlafzimmer, welches sich dank einer Größe von ca. 16mē mit einem großen Bett, Kleiderschrank und Kommode einrichten lässt.

Das auch über die Diele zu betretene und ca. 8mē große Bad lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Moderne Armaturen, Eckdusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht sprechen hier für sich.

Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick auf den Königsstuhl ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist ca. 4mē groß und vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus zugänglich.

Der Wohnung sind gleich 2 Außenstellplätze zugeordnet, die sich beide im Innenhof des Hauses befinden.

Ein Keller und ein vorhandener Waschraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung wird kurzfristig frei. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 241,-. Kaufpreis auf Anfrage.

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten sich gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

 

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vor gerade einmal ca. 5 Jahren umfangreich renoviert.

Folgende Arbeiten sind durchgeführt worden:

- Das Bad wurde komplett neu gefliest und alle Armaturen (Markengeräte) wurden erneuert
- In der Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt
- Sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht
- Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde teilweise entfernt (nach Rücksprache mit einem Statiker)


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Sandhausen ist eine beliebte Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt.
Die L 598 erreichen Sie in ca. 2 Minuten, auf der Autobahn A5 Auffahrt Schwetzingen sind Sie in ca. 5 Minuten, bis zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 50 Minuten, genauso wie zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe) sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.
Zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 min. Die S- Bahnen S 3 sowie S 4 fahren im Abstand von 30 Minuten nach Germersheim über Heidelberg (10 min), Mannheim (30 min) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min) über Bruchsal (15 min).
Sandhausen bietet ferner ein großes Schulangebot. Dieses reicht von der Grundschule über eine Förderschule bis hin zum Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im Nachbarort Walldorf oder Heidelberg-Kirchheim (jeweils 10 Autominuten). Andere weiterführende Schulen wie Wirtschaftsgymnasium oder technisches Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 19.11.2019 um 08:56:39 Uhr aktualisiert