HD-Neuenheim: Charmantes Anwesen mit 631 mē Grundstück nur an Kapitalanleger zu verkaufen

Über die Immobilie

Baujahr
1957

Wohnfläche
152 m2

Grundstück
631 m2

Zimmer
6,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5811

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

152,00 qm

Baujahr

1957

Zimmer

6,00

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

14.03.2027

Energiewert

314,90 kWh / (m2 * a)

Provision

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Vermietet

ja

Grundstücksfläche

631

Objektbeschreibung:

Attraktives und stattliches Anwesen auf 631 mē großem Grundstück in begehrter und ruhiger Lage von Heidelberg-Neuenheim sucht einen Kapitalanleger als Käufer (Keine Möglichkeit zur zeitnahen Eigennutzung).

Die jetzige Eigentümerin (Ende Siebzig) möchte in Ihrem Zuhause so lange wie möglich wohnen bleiben und dieses unter der Voraussetzung verkaufen, dass sie es zurückmieten und im Haus wohnen bleiben kann, solange sie möchte und es ihre Gesundheit erlaubt.

Zu diesem Zwecke wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von € 2.000,- abgeschlossen, in dem der Käufer dauerhaft auf sein Recht auf Eigenbedarfskündigung verzichtet. Ferner soll der Mietpreis unverändert bleiben und der Käufer übernimmt die im Rahmen des Mietverhältnisses üblichen Reparaturen und Instandsetzungen.

Das Haus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden normalen Allgemeinzustand und wurde erst kürzlich von einem Bausachverständigen begutachtet. Kurzfristiger Investitionsbedarf besteht im Bereich der Heizung (Gas-Zentralheizung), die aus dem Jahre 1978 stammt und ausgetauscht werden muss. Im Bereich des Daches müssen einige kleinere Reparaturen in einem geschätzten Umfang von ca. € 3.000,- durchgeführt werden.

Der Käufer erwirbt mit dieser Immobilie auf einem ungewöhnlich großen und gut geschnittenen Grundstück in sehr begehrter Lage eine Kapitalanlage, die er mit der vereinbarten Miete und den einschlägigen Steuervorteilen gut bewirtschaften kann und die darüber hinaus ein hohes zukünftiges wirtschaftliches Potential in sich trägt.

Weitere Einzelheiten:
- Wohnfläche ca. 152 mē
- Nutzfläche ca. 68 mē
- Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Süd-Terrasse
- Obergeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmern ohne Durchgangssituation, Bad und zusätzlichem WC sowie überdachtem Südbalkon
- Keller mit stillgelegtem Schwimmbad und Duschbereich und weiterem Schlafzimmer mit Wasseranschluss, welches durch einen vorgelagerten Lichthof ausreichend hell ist.
- 2 Garagen

Kaufpreis auf Anfrage.

Galerie

Lage

69120 Heidelberg
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleihen Neuenheim seinen besonderen Charakter.
Das zu verkaufende Anwesen ist ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse und somit nur Anliegerverkehr). Die kurze Entfernung zu den Klinken im Neuenheimer Feld macht diese Lage innerhalb von Neuenheim besonders attraktiv. Innenstadt und Bahnhof sind schnell und bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit.

Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:11 Uhr aktualisiert