HD-Neuenheim: Erstklassige Kapitalanlage in sehr guter Lage

Über die Immobilie

Baujahr
1982

Wohnfläche
75 m2

Etage
0

Zimmer
3,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

1137

Objektart

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

75,00 qm

Baujahr

1982

Wohngeld

413,00 EUR

Zimmer

3,00

Gäste-WC

ja

Stellplatztyp

Duplex

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

- gültig bis

2029-09-16

Energiewert

119,00 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen folgende Kapitalanlage in exklusiver, zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Heidelberg-Neuenheim zum Kauf anbieten zu können.

Die vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses (Rahmengasse 3/2) und hat eine Wohnfläche von ca. 77qm, welche sich auf 3,5 Zimmer verteilt.

Begleiten Sie uns nachfolgend auf einem Rundgang durch die Wohnung:
Nach Betreten der Wohnung, erreichen Sie über den kompakten Flur alle sich in der Wohnung befindlichen Zimmer (ohne Durchgangssituation). Zu Ihrer Linken gelangen Sie als erstes in den Essbereich, welcher eine Größe von ca. 12qm aufweist und somit genügend Platz für einen großzügigen Esstisch bietet. Dem Essbereich angrenzend befindet sich die Tageslichtküche mit sich wiederum anschließender Vorratskammer. Die Einbauten samt Elektrogeräten sind Eigentum des Verkäufers, somit Bestandteil des Angebotes und gehen auf Sie als Käufer über.
Auf der anderen Seite geht der Essbereich in den Wohnbereich über. Die versetzten Ebenen von Wohn- und Essbereich verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente.
Der Wohnbereich hat ca. 20qm. Die große Fensterfront zur Terrasse lässt viel Licht einströmen und gibt einen großzügigen Blick auf die Terrasse mit angrenzendem Ziergarten frei. Dank der Größe und des praktischen Schnittes hat die Wohnzimmereinrichtung des Bewohners Platz für verschiedene Stellvarianten.
Die angrenzende und gemütliche Terrasse nutzen Sie in den Sommermonaten als erweiterten Wohnraum. Die Überdachung lässt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Möbel, Grill und sonstigen Dinge auch während eines Sommerregens dort stehen zu lassen. Mitten in Neuenheim, mit Ruhe und Grün - das bedeutet Lebensqualität.

Gegenüber der Wohnungseingangstür erreichen Sie das zusätzliche Gäste-WC. Dahinterliegend befindet sich das zeitlos gehaltene und kompakte Tageslichtbad, welches mit einem weiteren WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist.
Am Ende des Flures betreten Sie ein ca. 10qm großes Zimmer. Bestens geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer und noch groß genug für ein Kinderzimmer. Rechts davon gelangen Sie in das potenzielle Elternschlafzimmer, welches eine Größe von ca. 15qm hat.

Gold wert ist in dieser Lage natürlich ein Garagenstellplatz. In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Duplexstellplatz der Wohnung zugeordnet. Auf diesen passt zwar kein großer SUV, aber allemal ein praktisches Stadtauto. Und der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches eine überdurchschnittliche Größe hat und somit zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist seit 2008 an die gleichen Mieter vermietet und eignet sich somit optimal zur Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 793,- zzgl. 40,- für den Stellplatz. Bei einer Neuvermietung einer vergleichen Wohnung und vergleichbaren Lage erzielen Sie aktuell einen deutlich höheren Mietpreis. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Rücklagen auf 413,-.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser seltenen Gelegenheit wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Galerie

Lage

69120 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleiht Neuenheim seinen besonderen Charakter. Die Wohnung liegt in zentraler Lage Neuenheims mit kürzesten Wegen zu Neckar, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Geschäften des täglichen Lebens, den Unikliniken sowie dem DKFZ.
In welch bevorzugter Situation man sich als Heidelberger, insbesondere in Heidelberg-Neuenheim bezüglich Ärzten und Banken befindet, wissen vor allem Leute zu schätzen, die entweder davor oder danach woanders gelebt haben.

Ausstattung:

- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- Terrasse
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Duplex-Stellplatz



Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 als auch 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto Besser verkaufen. Besser vermieten.. Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Montag den 11.11.2019 um 11:29:52 Uhr aktualisiert