HD-Neuenheim: Helle und renovierte Altbauwohnung in zentraler Top-Lage

Über die Immobilie

Baujahr
1905

Wohnfläche
112 m2

Etage
2

Zimmer
4,00

Befeuerung
Etagenheizung

Objektdaten

Objektnummer

5992

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

2

Kaufpreis

839.000,00 EUR

Wohnfläche

112,00 qm

Baujahr

1905

Wohngeld

215,00 EUR

Zimmer

4,00

Einbauküche

ja

Keller

ja

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Provision

Provisionspflichtig, 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen eine stilvolle und repräsentative Jugendstilwohnung in sehr gutem Zustand und in exklusiver Lage Neuenheims (Ladenburger Str.) anbieten zu können. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert, weshalb diese sofort bezugsfertig ist.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1905 von Baumeister Friedrich Wolf errichtet.
Die dreiachsige Fassade mit Loggien, Erkern und zurückgesetztem Attikageschoss prägen das Erscheinungsbild maßgeblich. Die Gestaltung mit hellem Sandstein und der freie Umgang mit teils antiken, teils barock anmutenden Formen entspricht dem späten Jugendstil und wird auch heutzutage als zeitlos schön empfunden.
Das Grundstück ist optimal genutzt, da Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus ineinander übergehen und gemeinsam ein ansprechendes Ensemble bilden. Bemerkenswert ist die gute und vollständige Erhaltung prägender Details, etwa der Fenster und der Haustür, des Treppenhauses sowie der Türen und farbiger Bleikristallverglasung im Inneren.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses und ist über das weitläufige und imposante Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112 qm verteilt sich auf 4 Zimmer und 2 Balkone.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie in die sehr großzügig ausfallende Diele. Sofort ins Auge stechen u.a. die hohen Decken, originale Stuckelemente, Türzargen mit Ornamenten, ein hervorragend erhaltener Dielenboden und der allgemein sehr gute Zustand der Wohnung.
Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft und praktisch - Durchgangszimmer gibt es nicht. Rechts der Diele befinden sich 3 sehr großzügig ausfallende Zimmer (zwischen ca. 17 und 20 qm groß), welche allesamt von dergleichen zu begehen, aber auch durch Türen miteinander verbunden sind. Alle 3 Zimmer liegen auf der Südseite und sind auch im Winter über viele Stunden am Tag lichtdurchflutet.
Vom vorderen Zimmer aus haben Sie Zugang zum ersten (Süd-)Balkon mit weitläufiger Aussicht in die Ladenburger Straße und bei schönem Wetter sogar bis zum Königsstuhl; dieser geschwungene Balkon ist nicht sehr groß, aber groß genug, um mit 2 Stühlen und einem kleinen Tisch gemeinsam bei einem Glas Wein die besondere Atmosphäre der Umgebung zu genießen.
Mit dem mittleren der rechts von der Diele befindlichen Zimmer haben Sie nicht nur einen weiteren schönen Raum; dieser verfügt außerdem über einen herrlichen, historischen Kachelofen, welcher nostalgische Erinnerungen an die guten alten Tage der Bauzeit nach der Jahrhundertwende weckt. Das dritte Zimmer auf der rechten Seite wirkt zusätzlich durch seinen Erker, in dem Sie einen kleinen Tisch, einen besonderen Sessel oder einen anderen Gegenstand gekonnt zur Geltung bringen können.
Am Ende der Diele gelangen Sie in das kompakte Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer neuen, elektrischen Belüftung ausgestattet ist, die Sie bei Bedarf separat einschalten können. Gut durchdacht ist das zwischen dem Bad und dem links daneben befindlichen Zimmer vorhandene Fenster im oberen Bereich der Wand, über welches zusätzlich Tageslicht in das Bad gelangt. Das im Vorsatz erwähnte Zimmer fällt mit seinen ca. 16 qm ebenfalls großzügig aus und bietet einen direkten Zugang zum gemütlichen, überdachten Hinterhofbalkon (ebenfalls von der Küche aus zugänglich), welcher trotz der zentralen Lage des Hauses vollständige Ruhe bietet.

Dem vierten Zimmer vorgelagert befindet sich die Küche, in welcher ein sehr schöner Terrazzoboden verlegt ist. Hier werden Sie sicherlich das ein oder andere Gourmetgericht zaubern können; wurde eine als neu zu betrachtende, maßangefertigte und hochwertig ausgestattete Küche in perfekt zur Wohnung passendem Weiß doch erst vor Kurzem für ca. 25.000,- eingebaut. Der Küche angrenzend befindet sich eine äußerst praktische Abstell-/Speisekammer, in der Sie auch Waschmaschine und Trockner unterbringen können.

Das WC ist getrennt vom Badezimmer gehalten und befindet sich zwischen Wohnungseingang und Küche auf der linken Seite der Diele. Ein neu eingebauter Durchlauferhitzer für Warmwasser sowie eine neue Steckdose für elektrische Zahnbürste oder Rasierapparat ermöglichen hier auch mal ein schnelles Frischmachen.

Der Wohnung ist ein sehr großer Kellerraum zugeordnet, in welchem vor ca. 2,5 Jahren die Stromleitungen mit zahlreichen Steckdosen, z.B. für Weinkühlschrank oder Bohrmaschine, erneuert wurden.

Im Hinterhof können Sie Ihr Fahrrad in einem der vorhandenen, überdachten Fahrradständern abstellen (ebenerdig zu erreichen, somit keine Schlepperei in den Keller).

In den letzten 3 Jahren wurden über 115.00,- in Sanierungs- und Renovierungsarbeiten investiert. Es können alle Rechnungen auf Wunsch vorgelegt werden. Auf die durchgeführten Arbeiten gehen wir unter dem Exposépunkt "Ausstattung" näher ein. Eins vorweg: Die Kombination aus Klassik und Moderne ist mehr als geglückt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 215,- (zzgl. Heizung). Der Kaufpreis beträgt 839.000 ,-.

Besuchen Sie bitte zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour. Bei Gefallen freuen wir uns über Ihre Anfrage mit allen benötigten Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Galerie

Lage

69120 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleiht Neuenheim seinen besonderen Charakter. Die Wohnung liegt in zentraler Lage Neuenheims mit kürzesten Wegen zu Neckar, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Geschäften des täglichen Lebens, den Unikliniken sowie dem DKFZ.
In welch bevorzugter Situation man sich als Heidelberger, insbesondere in Heidelberg-Neuenheim bezüglich Ärzten und Banken befindet, wissen vor allem Leute zu schätzen, die entweder davor oder danach woanders gelebt haben.

Sie lieben es, in der Stadt zu wohnen, alle kulturellen Angebote zu Fuß erreichen zu können, samstagsmorgens über den Neuenheimer Markt zu schlendern, zum Frühstück schnell ein paar Brötchen zu besorgen oder im nahegelegen Café / Bistro schnell einen Kaffee zu trinken und abends einen Bummel durch die Innenstadt zu machen Sie möchten gleich vorm Haus losjoggen, sich auf der Neckarwiese sonnen und mit Freunden Federball spielen Dann können Sie all das mit dieser Wohnung vereinen. Sie liegt in einer der bevorzugtesten Lagen Heidelbergs, nur wenige Gehminuten vom Brückenkopf in Neuenheim entfernt.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen, was bei den allerwenigsten Altbauwohnungen der Fall ist. Sehr häufig müssen nämlich noch umfangreiche Sanierungs- und/oder Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Alleine in den letzten 3 Jahren wurden für über 115.000,- Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Folgende Arbeiten wurden u.a. geleistet:
- alle Fenster- und Balkontüren wurden in aufwändiger Absprache mit dem Amt für Baurecht und Denkmalschutz von einem Fachbetrieb originalgetreu in Holz inkl. aller Ornamente nachgebaut, so dass einerseits die maximal zulässige Energieeinsparung durch Doppelverglasung ermöglicht wurde (KfW-festes Energie-Sachverständigengutachten vorhanden) und andererseits der historische Charakter nicht verändert wurde. Alle Oberlichtfenster lassen sich kippen und erzeugen im Sommer eine wunderbar frische Brise ohne Durchzug. In 4 Zimmern wurden vollständig neue Rollläden-Vorrichtungen angebracht
- komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Multimediadosen in allen 4 Zimmern
- Bad und WC wurden komplett modernisiert (samt Elektroleitungen sowie Einbau eines Elektromotors zur bequemen WC-Belüftung durch das höher gelegene Außenfenster)
- Alle Holzböden wurden abgeschliffen und 3-fach versiegelt
- komplett neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten samt neuer Starkstromleitung aus dem Keller bis in der Küche


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 und 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Montag den 25.03.2019 um 15:00:41 Uhr aktualisiert