HD-Neuenheim: Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Bestlage

Über die Immobilie

Baujahr
1969

Wohnfläche
57 m2

Etage
3

Zimmer
2,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

377

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

3

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

57,00 qm

Baujahr

1969

Wohngeld

212,00 EUR

Zimmer

2,00

Balkon / Terasse

Balkon

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Tiefgarage

Stellplatzanzahl

1

Aufzug

ja

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

2026-04-27

Energiewert

123,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Vermietet

ja

Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen in Neuenheim - einem der exklusivsten Standorte Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleiht Neuenheim seinen besonderen Charakter.

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in einer Parallelstraße zum Neckarufer (Ladenburger Straße 80) im 3.Obergeschoss eines 1969 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 57qm stehen Ihnen ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, empfängt Sie die Diele mit integrierter Garderobe, von wo aus Sie ohne Duchgangssituation in sämtliche Räumlichkeiten gelangen.

Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche, welche mit einer neuwertigen und im Kaufpreis bereits inkludierten Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet Ihnen auf auf ca. 7qm ausreichend Stauraum und Platz um ideal Ihrer Leidenschaft zum Kochen nachgehen zu können.

Direkt dahinter und ebenfalls über die Diele zu erreichen, befindet sich das ca. 21qm große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einem weiterem Zugang zur Küche. An das Wohnzimmer grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher sich als absolutes Highlight dieser tollen Wohnung präsentiert. Auf ca. 12qm genießen Sie hier den schönen Weitblick inmitten der Neuenheimer Straßenzüge bis hin zu den Wäldern in toller Atmosphäre.

Von der Wohnungstüre aus geradeaus laufend, betreten Sie das lichtdurchflutete und großzügige Schlafzimmer. Die Zimmergröße von ca. 14qm bietet genügend Stellfläche für ihr Mobiliar. Ferner haben Sie vom Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Sonnenbalkon.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich zunächst das separate WC, direkt dahinter gelagert das innenliegende Badezimmer. Das Badezimmer verfügt auf ca. 4qm über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Auch für Ihren PKW ist selbstverständlich gesorgt und der Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Ein absoluter Pluspunkt in dieser beliebten Wohnlage und ermöglicht Ihnen zudem, bequem und trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Personenaufzug runden das Angebot von seiner praktischen Seite bestens ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2011 fortwährend an die selbe Mieterpartei vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560,-. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 212,-.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser seltenen Gelegenheit wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Galerie

Lage

69120 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Neuenheim gilt aufgrund seiner kurzen Distanzen und dem außergewöhnlichen Mix aus Alt- und Neubauten als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Wohnung liegt in zentraler Lage Neuenheims mit kürzesten Wegen zu Neckar, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Geschäften des täglichen Lebens, den Unikliniken sowie dem DKFZ.

In welch bevorzugter Situation man sich als Heidelberger, insbesondere in Heidelberg-Neuenheim bezüglich Ärzten und Banken befindet, wissen vor allem Leute zu schätzen, die entweder davor oder danach woanders gelebt haben.

Sie lieben es, in der Stadt zu wohnen, alle kulturellen Angebote zu Fuß erreichen zu können, samstagmorgens über den Neuenheimer Markt zu schlendern, zum Frühstück schnell ein paar Brötchen zu besorgen oder im nahegelegenen Café / Bistro schnell einen Kaffee zu trinken und abends einen Bummel durch die Innenstadt zu machen Sie möchten gleich vorm Haus los joggen, sich auf der Neckarwiese sonnen und mit Freunden Federball spielen Dann können Sie all das mit dieser Wohnung vereinen. Sie liegt in einer der bevorzugtesten Lagen Heidelbergs, nur wenige Gehminuten vom Brückenkopf in Neuenheim entfernt.

Ausstattung:

- 2 Zimmer
- Schöne und neuwertige Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 2-fach-verglaste-Kunststofffenster
- Echtholz Stäbchenparkett
- Fliesen im Badezimmer, WC, Diele und Küche
- Keller
- TG-Stellplatz
- Fahrradraum
- Deckenhöhe ca. 2,54m
- Süd-Balkon

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit sieben Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien zentral für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Montag den 11.11.2019 um 11:29:51 Uhr aktualisiert