HD-Wieblingen: Renditeobjekt - Wohnhaus mit Gewerbe - vielseitig nutzbar

HD-Wieblingen: Renditeobjekt - Wohnhaus mit Gewerbe - vielseitig nutzbar

69123 Heidelberg
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Objektnummer

5408

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

87,00 qm

Baujahr

1930

Zimmer

5,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Freiplatz

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

25.11.2019

Energiewert

324,10 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Vermietet

ja

Grundstücksfläche

334

 
 

Objektbeschreibung:

HD-Wieblingen: Renditeobjekt - Wohnhaus mit Gewerbe - vielseitig nutzbar

Die Doppelhaushälfte wurde 1930 in solider Bauweise als Einfamilienhaus erstellt und 1966 um den Gewerbeteil erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 334 mē. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 277 mē und die Wohnfläche des Hauses ca. 87 mē (siehe Flächenberechnungen).

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im EG befindet sich ein vermietetes Zimmer, sowie die getrennten sanitären Anlagen für Wohnhaus und Gewerbe. Im OG gibt es ein weiteres vermietetes Zimmer, einen Balkon und die großzügige Küche, die gemeinschaftlich genutzt wird. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die Stockwerke sind durch eine Holztreppe verbunden. Das Dach ist in einem guten Allgemeinzustand. Der Dachspeicher ist nicht gedämmt.

Der gewerbliche Teil ist vielseitig und universell nutzbar. Er besteht aus einer großen Lagerfläche im UG mit ca. 196 mē und 3,15 m Deckenhöhe. Im EG befindet sich die Ladenfläche mit Schaufenster zur Straßenseite, Büro (klimatisiert) und Nebenräumen mit ca. 81 mē. Der Elektroverteiler für das Gewerbe wurde kürzlich erneuert. Das Lager und der Laden sind über eine Wendeltreppe verbunden.
Auf dem Grundstück gibt es 7 Parkplätze. Vom Außenbereich führt ein 600 Kg Lastenaufzug in den Lagerraum im UG. Genutzt wird das Gewerbe von der Fa. Hamilton Leder + Synthetics.

Für Gebäude und Gewerbefläche liegt je ein gesonderter Energieausweis vor.

Mieteinnahmen: Die Zimmer im Wohnhaus mit gemeinschaftlicher Küche und Bad sind einzeln an vier Studenten vermietet. Die Mieteinnahmen betragen kalt € 1.000,- / Monat. Die Gewerberäume sind an die Firma Hamilton Leder & Synthetics für monatlich € 900,- kalt vermietet. Die jährliche Mieteinnahmen betragen kalt: € 22.800,-

 

Ausstattung:

Wohngebäude: In den Zimmern und auf der Treppe ist Teppich verlegt. In der Küche ist PVC Boden verlegt. Der Flur, das Bad und die Gästetoiletten im EG sind gefliest. Die Kunststoff-Doppelglasfenster mit Rollläden und brauner Holzmaserung wurden 1999 erneuert. Das Bad wurde ebenfalls 1999 modernisiert. Die Wohnräume wurden 2008/2009 renoviert. Die Elektrik stammt aus den Jahren der Erbauung. Die Heizkörper sind Flachheizkörper.

Gewerbe: Betonboden mit Heißasphalt und Nadelfilz belegt. Das Ladengeschäft wurde 2006 innen und außen komplett renoviert. Der Eingangsbereich und die Fläche zur Straßenseite sind aus Glas. Das Büro im hinteren Teil ist klimatisiert. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung von Junkers die 2001 eingebaut wurde und regelmäßig gewartet wird.

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Lage:

Der Heidelberger Stadtteil Wieblingen liegt im Westen der Stadt am linken Neckar-Ufer. Durch die zentrale Lage des Anwesens ist man mit der Straßenbahn oder dem Auto schnell in Heidelberg oder Mannheim. Das Anwesen liegt zentral und ist nur 500 m vom Ortskern und Gewerbegebiet entfernt. Die SRH-Hochschule erreicht man von hier aus zu Fuß in knapp 10 Minuten. Wieblingen verfügt über eine gute Straßenbahnanbindung und ist nur wenige Minuten von der nächsten Autobahnauffahrt (A5) entfernt. Daher ist die Lage sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende bestens geeignet.

 

Sonstige Angaben:

 
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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 20.02.2018 um 13:21:31 Uhr aktualisiert