HD-Ziegelhausen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Über die Immobilie

Baujahr
1977

Wohnfläche
206 m2

Grundstück
1006 m2

Zimmer
7,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5995

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

206,00 qm

Baujahr

1977

Zimmer

7,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

31-10-2028

Energiewert

203,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

1006

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein Haus, welches ruhig und idyllisch gelegen ist Sie suchen speziell nach einer Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen von Grund auf renovieren können Dann haben wir wahrscheinlich genau das richtige Angebot für Sie!

Das 1977 errichtete und freistehende Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung (Hirtenaue 37) steht auf einem 1006qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 136qm Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilt zzgl. ca. 90qm Wohnfläche für die Einliegerwohnung, welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Hinzu kommen ca. 20qm an Nutzfläche im Keller zzgl. dem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus steht frei und die Einliegerwohnung ist seit über 10 Jahren für 410,- kalt vermietet.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in der geräumigen Diele samt angrenzender Garderobe. Zu Ihrer linken Seite befindet Sie das praktische Gäste-WC und zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in die ca. 11qm große Tageslichtküche.
Die Diele geradeaus laufend, kommen Sie in das Wohn- und Esszimmer (ebenfalls von der Küche aus erreichbar).
Dieser Bereich ist mit seinen fast 50qm(!) mehr als ein Zimmer. Hier können Sie nach erfolgter Renovierung repräsentieren, Gäste empfangen oder auch das ein oder andere Fest in größerer Gesellschaft feiern.
Über den vom Wohn- und Essbereich zu erreichende Flur, gelangen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses.
Die 3 vorhandenen Zimmer sind alle zwischen ca. 11 und ca. 18qm groß und praktisch geschnitten. Auch das Tageslichtbad hat eine ordentliche Größe und bietet viel Potenzial.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Standardtreppe zudem das Dachgeschoss des Hauses. Dieser Bereich wurde bisher noch nicht ausgebaut, bietet aber nach Renovierung viele Nutzungsmöglichkeiten - vom Spieleparadies für die Kinder bis hin zum Arbeits- oder Schlafbereich.
Der Balkon (Ausrichtung Nord-Westen), welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, fällt überdurchschnittlich groß aus und bietet somit viel Platz zum Entspannen.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine Treppe die Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss.

In die Einliegerwohnung gelangen Sie über einen eigenen Wohnungseingang seitlich am Haus.
Der Mieter hat neben dem Wohnzimmer noch 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt großzügig ausfallen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die der Wohnung angrenzenden Terrasse. Dieser Bereich lädt ebenfalls dazu ein, viel Zeit an der frischen Luft zu verbringen.

Das Potenzial des Garten ist enorm. Aber ja, auch der Aufwand, den Außenbereich herzurichten, ist kein kleiner, aber hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Traumgarten auf einer riesigen Fläche zu erschaffen.

Für Parkplätze ist ebenfalls gesorgt - eine Doppelgarage steht auf dem Grundstück.

Preis auf Anfrage.

Sie möchten sich von dem Potenzial dieses Hauses vor Ort ein Bild verschaffen Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Galerie

Lage

69118 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, rund 10.000 Menschen. Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt.

Ausstattung:

Das Haus ist von Grund auf renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und herzurichten zu können.
Fast das komplette Untergeschoss hat Feuchteprobleme. Es empfiehlt sich deshalb zur Besichtigung gleich einen Bausachverständigen mitzunehmen, der den notwendigen Renovierungsaufwand bemisst.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 und 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 18.01.2019 um 17:27:36 Uhr aktualisiert