Heidelberg-Boxberg: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick.

Heidelberg-Boxberg: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick.

69126 Heidelberg
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Objektnummer

5623

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

200,00 qm

Baujahr

1965

Zimmer

7,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

28.09.2018

Energiewert

129,70 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

447

 
 

Objektbeschreibung:

Heidelberg-Boxberg: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick. Ein Haus mit viel Potential: 7 Zimmer, ca. 223 m Wohn- und Nutzfläche, 447 m Grundstück.
Fahren wir einmal von Heidelberg zum Boxberg hinauf. Von hier oben hat man einen unbezahlbaren Blick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Haus Nummer 8 im Ginsterweg, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied oder zur Vermietung.
Das Haus, welches aus Erd- und Gartengeschoss besteht, hat 2 getrennte Wohneinheiten und 2 separate Eingänge. Der rechte Eingang führt Sie in die Erdgeschosswohnung, der linke Eingang über das Treppenhaus in die Gartengeschosswohnung.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beläuft sich auf 110 m, nahezu perfekt verteilt auf 4 Zimmer.
Wenn Sie das Erdgeschoss betreten und im Wohnzimmer stehen, fällt Ihnen als erstes der gigantische Blick auf, welchen Sie tagtäglich genießen können. Da sind Urlaubsgefühle vorprogrammiert.
Die Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste.
Ein Höhepunkt dieser Wohnung ist natürlich der Balkon mit seiner traumhaften Aussicht. Überdacht und somit geschützt, können Sie dort in der warmen Jahreszeit Ihre freien Stunden verbringen und sich entspannen.

Sofern Sie mehr Platz benötigen als 4,5-Zimmer, dann beziehen Sie die zurzeit noch vermietete Wohnung im Gartengeschoss in Ihre Planung mit ein und schon stehen Ihnen 2-3 Räume und insgesamt ca. 90 m Wohnfläche zusätzlich zur Verfügung. Von der oberen Wohnung gelangen Sie sowohl über die Küche als auch über den Flur ins Treppenhaus und von dort in die Gartengeschosswohnung. Benötigen Sie die untere Wohnung erst später, z. B. dann, wenn sich die Familie vergrößert, so liefert Ihnen die Miete einen schönen Beitrag für Ihre Finanzierung.
Die Gartengeschosswohnung hat neben dem knapp 24 m großem Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und Garten) zwei weitere Zimmer. Neben der Essküche finden Sie hier auch eine Abstellkammer vor, optimal zur Lagerung Ihrer Lebensmittel. Außerhalb der unteren Wohnung befindet sich noch ein Keller- und Abstellraum (Zugang zur Terrasse)...sehr praktisch.
Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen: Das ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung.

 

Ausstattung:

Der ursprüngliche Erbauer des Hauses war ein bekannter und anerkannter Heidelberger Bürger, der dort bis kurz vor seinem Tod ein ausgefülltes Leben verbracht hatte.
Er hat in den vergangenen Jahren immer in das Haus investiert. So wurde erst im Jahr 2010 das Flachdach von einer bekannten Heidelberger Firma komplett erneuert. Die Weru-Kunstofffenster wurden erst im Jahr 2008 erneuert und auch die Fernwärmeheizung wurde erst vor wenigen Jahren auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Die Gartengeschosswohnung wurde im Jahre 2011 neu renoviert. Inklusive Bäder und neuer Elektroinstallation. Insoweit besteht dort aktuell kein Renovierungsbedarf.
Lediglich das Innenleben der oberen Wohnung bedarf einiger Renovierungen. Die Laminatböden und PVC-Böden in Laminat-/Parkettoptik sind größtenteils in gutem Zustand. Elektrik, Bad und WC sollten vollständig modernisiert werden. Setzen Sie bei der Erneuerung des Bades Ihre individuellen Vorstellungen um. Ebenfalls erneuert werden sollten die beiden Hauseingangselemente.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich zusammen mit 5 weiteren Garagen auf einem ca. 100 m entfernten eigenen Grundstück befindet. Es bestünde die Möglichkeit, dass der zurzeit begrünte Vorplatz des Hauses gepflastert wird und somit zwei Stellplätze direkt vor dem Haus entstehen können.

 

Lage:

Der Heidelberger Stadtteil Boxberg liegt im Süden Heidelbergs am Westhang des Königstuhls. Mit Blick ins Rheintal auf 250 Metern Höhe wohnen dort rund 3.900 Menschen im Grünen: Von den 240 Hektar des Stadtteils sind nur 20 Prozent bebaut.
Auf dem Boxberg finden Sie eine Schule vor, die Gemeinschaftsschule Waldpark. An der Waldparkschule werden die Schüler sowohl auf Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulniveau unterrichtet.
Daher können auch alle drei Abschlüsse angestrebt und über den Bildungsweg Gemeinschaftsschule erreicht werden. Der Übergang in eine Realschule oder ein allgemeinbildendes Gymnasium ist, abhängig von der Schülerleistung, jederzeit gewährleistet.
Schulen jeder Art befinden sich in Leimen und Heidelberg, welche mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Auf dem Boxberg sind mehrere Kindergärten vorhanden. Einer davon ist die Evangelische Kindertagesstätte "Waldzwerge", welche sich nur paar Meter (Ginsterweg 22) von dem Objekt befindet. Der Katholische Musikkindergarten "St. Paul" ist auch nur wenige Meter entfernt und somit zu Fuß zu erreichen.
Die gesundheitliche Verpflegung kommt auf dem Boxberg auch nicht zu kurz. Mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt,..), sowie ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind vor Ort.
Sie findet auch einen Lebensmittelladen, eine Tankstelle, eine Sparkasse und verschiedene Restaurants auf dem Boxberg/Emmertsgrund.
Mit dem Auto gelangt man völlig stressfrei in nur wenigen Minuten auf die Autobahn. Über den Steigerweg gelangen Sie fast bis ins Stadtzentrum von Heidelberg - ohne auch nur an einer Ampel anhalten zu müssen. Dank einer guten Busverbindung sind Sie als Bewohner aber keineswegs an das Auto gebunden. Bequem und unkompliziert erreichen sie in wenigen Minuten den Stadtkern Heidelbergs.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit.
Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013 als auch 2014 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 20.02.2018 um 13:21:39 Uhr aktualisiert