Heidelberg-Handschusheim (Trübnerstr.): Reihenmittelhaus 94 m Wohnfläche

Über die Immobilie

Baujahr
1973

Wohnfläche
94 m2

Grundstück
183 m2

Zimmer
3,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5803

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

94,00 qm

Baujahr

1973

Zimmer

3,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

25.04.2017

Energiewert

148,00 kWh / (m2 * a)

Provision

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche

183

Objektbeschreibung:

Heidelberg-Handschuhsheim: In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage (Trübnerstr. 29) liegt das 1973 errichtete und auf einem 183 m großen Grundstück stehende Reihenmittelhaus mit insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon, verteilt auf ca. 94 m Wohnfläche zzgl. 46 m Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder die kleine Familie mit einem Kind.

Zur Hauseingangsseite gelegen befinden sich Gäste-WC, Windfang und Küche.
Nach dem Windfang gelangen Sie nach links über die Marmortreppe ins Obergeschoss und geradeaus in den großen Wohn-/ Essbereich mit 30 m und auf die sich anschließende Süd-Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Der zum Teil eingewachsene Garten mit Baumbestand hat eine überschaubare Größe mit genügend Platz, um gemütliche Stunden in der Sonne zu genießen.

Im Obergeschoss finden Sie ein nach Süden ausgerichtetes großes Zimmer mit 20 m und den sich an dieses anschließenden Balkon, ein weiteres Zimmer mit 13 m, sowie das Tageslichtbad mit 5,5 m. (Anmerkung: Eine Aufteilung des großen Zimmers in zwei kleine Zimmer mit jeweils knapp unter 10 m wäre grundsätzlich möglich. Um jedoch in beide Zimmer getrennt voneinander zu gelangen, müsste ein Teil des 13 m großen Zimmers als Flurbereich abgetrennt werden. Dadurch wäre keines der drei Zimmer größer als 11 m und somit für ein Elternschlafzimmer zu klein.)

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen von denen einer als klassischer Vorratskeller genutzt werden kann. Der 20 m große Raum mit Aufgang zum Garten eignet sich ideal als Hobbyraum.

Ihr Auto parken Sie komfortabel in der dazugehörigen Garage. Diese hat nach Hinten einen Zugang zum Garten, so dass Sie den Grünschnitt über die Garage entsorgen können.

Das Haus befindet sich größtenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Jahren 1988/1989 wurden das Garagendach sowie das Flachdach erneuert. 2006 wurde eine neue Gasheizung (Brötje EcoTherm) installiert.
Für den neuen Eigentümer empfiehlt es sich, vor Einzug, umfangreichere Renovierungen durchzuführen, insbesondere in den Gewerken Sanitär (inkl. der Leitungen), Elektro, Fenster, Böden und Wände und eventuelle Türen und Türzargen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der bestehende Baukörper nicht erweitert bzw. ausgebaut werden kann.

Haben wir Ihr Interesse an einem neue Zuhause in bevorzugter Wohnlage Heidelbergs geweckt€ Dann stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Galerie

Lage

69121 Heidelberg
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Sie sind gerne zügig im Ortskern von Handschuhsheim, möchten aber auch die Natur vor der eigenen Haustüre haben€ Dann werden Sie die Lage des Hauses lieben. Das Handschuhsheimer Feld mit all seinen Radwegen befindet sich direkt hinter den Reihenhäuser und den Ortskern haben Sie innerhalb von 5 Gehminuten erreicht.
Weitere Informationen zur Lage:
- 6 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 5 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, das Neuenheimer Feld ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
- Aldi, Lidl und REWE, etc. befinden sich in ca. 750 m Entfernung.

Ausstattung:

Fundament: Stampf- und Schalbeton
Wände: Schalbeton und Kalksandsteinmauerwerk 24 + 30 cm
Isolierung: Waagerechte Isolierung mit Vandex Zementschlämme / Senkrechte Isolierung mit Vandex Betonbauschlämme
Decken: Stahlbeton-Massivdecke 14, 16 und18 cm
Treppen: Kelleraußentreppe Beton mit Glattstrich / Kellertreppe Beton mit Kunststeinbelag / Geschosstreppe Betonstufen mit Marmorbelag
Außenputz: Edelputz auf Kalk-Zement- Unterputz. Sockel in Kalk-Zement - Putz farbig angelegt.
Den Originalunterlagen liegt eine ausführlichere Baubeschreibung bei. Diese werden wir bei näherem Interesse nach der Besichtigung zusammen mit den sonstigen Objektunterlagen verschicken.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:12 Uhr aktualisiert