Heidelberg-Rohrbach: Sehr schöne und praktisch geschnittene 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Heidelberg-Rohrbach: Sehr schöne und praktisch geschnittene 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage

69126 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
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Objektnummer

5774

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

1

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

78,00 qm

Baujahr

1993

Wohngeld

293,00 EUR

Zimmer

3,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

09.12.2017

Energiewert

107,00 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

3,57% inkl. MwSt.

 
 

Objektbeschreibung:

In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Rohrbach (Augustastraße) befindet sich dieses 1994 fertiggestellte Mehrfamilienhaus. Die günstig geschnittene Wohnung liegt im 1.OG und hat eine Wohnfläche von 78mē, verteilt auf 3 Zimmer. Dank des neueren Baujahres und des gepflegten Zustands können Sie hier nahezu ohne Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie über den Flur alle Zimmer. Es besteht also keine Durchgangssituation zwischen einzelnen Zimmern.
Am Anfang des Flures befindet sich auf der linken Seite das Bad, welches mit einer Wanne und einer neuwertigen Duschwand ausgestattet ist. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Das WC ist separat gehalten und liegt gegenüber vom Badezimmer.
Wenn Sie den Flur weiter gehen, gelangen Sie in beide Schlafzimmer, welche ca. 10 und 13mē groß sind.
Am hinteren Ende des Flures befinden sich die Küche und das mit über 22mē großzügig ausfallende Wohnzimmer.
Sehr praktisch: Wohnzimmer und Küche sind durch eine Essecke miteinander verbunden. Die Einbauküche (ohne Spülmaschine) ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch den Balkon (Ausrichtung Osten), der - wie beide Schlafzimmer zum Hof hin ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt. Hier lässt es sich an schönen Sommertagen in Ruhe entspannen. Die ganze Wohnung ist lichtdurchflutet und hell gefliest. Die Tür zum Balkon ist mit einer hochwertigen Insektenschutz-Schiebetür ausgestattet.
Zum Angebot gehören zudem noch ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Machen Sie sich mit den Fotos ein erstes Bild und verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von den Vorteilen dieses Angebotes. Die Eigentümer, die die Wohnung selbst seit 1994 durchgehend bewohnt haben, fühlten sich dort sehr wohl.
Der Bezug ist unmittelbar nach Eingang des Kaufpreises möglich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 293€. Preis auf Anfrage.

 

Ausstattung:

Die Wohnung ist Teil einer aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnanlage, die von einer sorgfältig arbeitenden Hausverwaltung stets gut in Schuss gehalten wird. So wurden z. B. die Außenfassaden 2013 neu gestrichen und die Fernwärmestation 2014 erneuert. In der Wohnung selbst wurden die Duschwand und die Armaturen in Küche und Waschbecken im Bad vor 2-3 Jahren ausgetauscht.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Balkon (inkl. Markise und Insektenschutz-Schiebetür)
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche (ohne Spülmaschine) im Kaufpreis mit enthalten
- Boden gefliest
- Fernwärme
- Kellerabteil

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Die Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte.

Sie gehen abends gerne Essen oder haben sich für das neue Jahr vorgenommen was für Ihre Fitness zu tun€ Alles kein Problem, der Stadtteil Rohrbach bietet Ihnen diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten.

Im Stadtteil Rohrbach gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und KiTas.
Grund-und weiterführende Schulen sind in Rohrbach ebenfalls vorhanden.

Die nah gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine perfekte Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahn erreichen Sie unmittelbar vor der Wohnanlage.

Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächst gelegenen Städten und Ortschaften.

Das nah gelegene Industriegebiet Rohrbach Süd bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

 
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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 20.02.2018 um 13:21:48 Uhr aktualisiert