Heidelberg-Weststadt (Bahnhofstr.) - Zentralste Lage nur 5 Min vom Bismarckplatz entfernt

Heidelberg-Weststadt (Bahnhofstr.) - Zentralste Lage nur 5 Min vom Bismarckplatz entfernt

69115 Heidelberg
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Objektnummer

5947

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

3

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

70,00 qm

Baujahr

1979

Wohngeld

270,00 EUR

Zimmer

3,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Duplex

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Fernwärme

- gültig bis

04-2028

Energiewert

129,30 kWh / (m2 * a)

Provision

4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

 
 

Objektbeschreibung:

Heidelberg-Weststadt (Bahnhofstr.) - Zentralste Lage nur 5 Min vom Bismarckplatz entfernt

Sie suchen eine Dreizimmerwohnung in zentralster Lage mit Fahrstuhl und Stellplatz in der eigenen Tiefgarage Sofort oder als Altersruhesitz, dann sind Sie hier genau richtig.

In der 3. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt die kurzfristig bezugsfreie 70 mē große Wohnung, bequem durch den vorhandenen Aufzug zu erreichen und hoch genug, um einen Ausblick über die Weststadt zu haben. Parkplatzprobleme in der Weststadt - nicht für Sie, Ihr Auto können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Doppelparker in der Tiefgarage abstellen, von der Sie direkt ins Haus bzw. zum Fahrstuhl gelangen.

In der geräumigen Diele angekommen gelangen Sie im Uhrzeigersinn zunächst in das innenliegende Bad mit ca. 4,50 mē. Dieses ist unter anderem mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich ansonsten noch im Zustand des Baujahres. Danach gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dass mit 24 mē das Herzstück der Wohnung bildet. Von hieraus kommen Sie in die Küche und auf den kleinen Balkon mit Aussicht auf die Weststadt mit Nachmittags- bzw. Abendsonne.
Im weiteren Uhrzeigersinn erreichen Sie über die Diele (also ohne Durchgangssituation) Zimmer 2 (ca. 10 mē) und Zimmer 3 (ca. 15 mē). Platz für einen Einbauschrank / Abstellbereich finden Sie in der Diele rechts vom Zugang zum Zimmer 3. Ansonsten bietet der zur Wohnung gehörende Keller im Untergeschoss weiteren Platz für Dinge des täglichen Lebens.

Diele, Wohnzimmer sowie die beiden anderen Zimmer sind mit einem durchgängigen und hochwertigen Parkett in sehr gutem Erhaltungszustand ausgelegt, welcher zu dem gepflegten Gesamterscheinungsbild der Wohnung maßgeblich beiträgt. In der Küche befindet sich ein Laminatboden in einem ebenfalls sehr guten Zustand.

Das begrenzte Wohnungsangebot in zentralen Weststadt-Lagen wird immer knapper. Insbesondere Häuser mit Fahrstuhl werden mit dem Zuzug der Ü-60ig-Generation in die zentralen Lagen von Heidelberg immer begehrter. Nicht nur deshalb bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine sichere Wertanlage. Der Kaufpreis beträgt 330.000,- inkl. Doppelparker in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270,-. Die jährliche Grundsteuer beträgt 289,33.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

 

Ausstattung:

Heizung: Fernwärme
Art der Heizkörper: Flachheizkörper
Elektroinstallation: aus dem Ursprungsbaujahr
Kabelanschluss: vorhanden, muss vom Nutzer selbst angemeldet werden
Anzahl Balkone: 1
Fenster: doppelt isolierverglast Holz (Ursprungsbaujahr)
Rollläden / Jalousien: Kunststoffrollläden an allen Fenstern
Einbauküche: ja, gebraucht
Sanitäre Einrichtungen: gepflegt aus dem Ursprungsbaujahr
Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat
Innentüren: Türblätter und -zargen Mahagoni
Innenwandbeläge: Rauhfaser weiß
Decken: Rauhfaser weiß
Deckenhöhe: 2,52 m

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.

Es gibt eine sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium, und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend. In der Südstadt, getrennt durch eine (seit einigen Jahren renaturierte) alte Bahnstrecke, schließen sich hier weitere Gebäude der Julius-Springer-Schule sowie das Helmholtz-Gymnasium an. Weitere Gymnasien sowie Realschulen liegen in den benachbarten Stadtteilen.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Montag den 11.11.2019 um 11:29:44 Uhr aktualisiert