Heidelberg-Weststadt (Lenaustr): Sehr schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Heidelberg-Weststadt (Lenaustr): Sehr schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung

69115 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

5601

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

4

Kaufpreis

258.000,00 EUR

Wohnfläche

84,00 qm

Baujahr

1918

Zimmer

4,00

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

25.09.2018

Energiewert

108,40 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

9210,60 EUR inkl. MwSt.

 
 

Objektbeschreibung:

Heidelberg-Weststadt (Lenaustr): Sehr schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss und Dachspitz eines 1918 erbauten Hauses.
Die Wohnung verfügt in der 4. Etage über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer mit direktem Anschluss zur Küche und zur wunderschönen Dachterrasse mit Blick über die Heidelberger Weststadt sowie einem Badezimmer.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Dachspitz mit einem kleinen offenen Flur und dem Schlafzimmer.

Der Kaufpreis beträgt € 258.000,-.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.

Laut Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche der Wohnung auf 91 mē. Hierin ist vermutlich die Dachterrasse mit der hälftigen Fläche eingerechnet.
Die eingestellte Wohnflächenberechnung wurde von uns auf Grund der Maße der Teilungspläne erstellt . Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Pläne haben wir diesem Exposé beigefügt, möchten jedoch darauf hinweisen, dass die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort von diesen Plänen abweichen.
Bitte berücksichtigen Sie ferner, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Ausstattung:

Fenster: Die Fenster zur Straßenfront wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Fenster in der Küche und zur Dachterrasse im Jahr 2014. Lediglich die Dachfenster und das Badfenster sind noch nicht ausgetauscht worden.

Böden: Im unteren Bereich ist Parkett verlegt. Im Dachspitz Laminat.

Heizung: Die Anlagentechnik der Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert.

Das Dach des Vorderhauses wurde in den Jahren 1988/1989 neu gemacht.

 

Lage:

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.

Es gibt sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium, und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend. In der Südstadt, getrennt durch eine (seit einigen Jahren renaturierte) alte Bahnstrecke, schließen sich hier weitere Gebäude der Julius-Springer-Schule sowie das Helmholtz-Gymnasium an. Weitere Gymnasien sowie Realschulen liegen in den benachbarten Stadtteilen.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014 als auch 2015 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden.
Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

 
Krebs Immobilien für Sie vor Ort >

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Website/Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookie verwenden. Dabei ist uns der Schutz Ihrer Daten sehr wichtig. Unsere Datenschutzbestimmungen OK

Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 12.11.2019 um 14:33:57 Uhr aktualisiert