Heidelberg-Weststadt: 2 Zimmer DG-Wohnung (75mē) + ausgebauter Dachspitz (35mē NFL)

Über die Immobilie

Baujahr
1892

Wohnfläche
75 m2

Etage
3

Zimmer
2,50

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5775

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

3

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

75,00 qm

Baujahr

1892

Wohngeld

110,00 EUR

Zimmer

2,50

Einbauküche

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Heidelberg-Weststadt: 2 Zimmer DG-Wohnung (75mē) + ausgebauter Dachspitz (35mē NFL)

In beliebter Lage in der Heidelberger Weststadt liegt diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 75mē zzgl. ca. 35mē Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz in einem Anwesen mit insgesamt 8 Einheiten.

Das für die Weststadt typische Kulturdenkmal wurde im Jahre 1892 errichtet. 1899 wurden Dachgauben im Schweizerstil ergänzt. Die symmetrisch aufgebaute, streng gegliederte Front zeigt noch die Merkmale der frühen Bebauungsphase der Weststadt. Differenziert eingesetzte Gliederungs- und Schmuckelemente, die an Motive aus der Architektur der späten Renaissance anknüpfen, charakterisieren das Gebäude.

Sie betreten die Wohnung durch das historische Eingangstürelement und befinden sich in einem großen, freundlichen Eingangsbereich/Flur. Zur linken Seite gelangen Sie in das moderne Bad, u.a. mit Eckbadewanne und Glasdusche ausgestattet. Dem Badeingang vorgelagert ist ein Abstellraum.
Danach erreichen Sie ebenfalls zur linken Seite die geräumige Wohnküche in modischem Silbergrau und Edelstahl. Tiefkühlschrank, Kühlschrank und Herd sind im Preis inbegriffen. Der Gasherd ist für Freunde des Kochens ein zusätzliches Highlight.
Vom Flur zur rechten Seite gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer und danach in das Wohnzimmer. Die Balken, die auch in vielen anderen Bereichen der Wohnung offen gelegt wurden, prägen dort besonders die gemütliche Atmosphäre. Der hierzu stimmige Parkettboden trägt sein Übriges zum sich Wohlfühlen bei.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 35mē. Von den Verkäufern, die von 2005 bis 2013 in der Wohnung selbst gewohnt hatten, wurde dieser Bereich unter anderem zum Schlafen genutzt. Der derzeitige Mieter nutzt ihn u.a. als Arbeitsbereich. Die Stehhöhe im Bereich der Firstpfette beträgt ca. 1,85m. Im Drempel des Dachspitzes finden Sie durch Einbauten zusätzlich geschaffenen Stauraum.
Auffällig und praktisch ist der in die Decke eingebaute viergeliederte bruchsichere Glaseinsatz im vorderen Bereich. Er schafft Blickbeziehungen zwischen Dachspitz und Hauptetage und versorgt beide Ebenen zusätzlich mit Licht.

Machen Sie sich von den Fotos ein erstes Bild und verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von den Vorteilen dieses Angebotes. Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter endet zum 01.02.17, sodass die Wohnung zeitnah bezogen werden kann. Kaufpreis auf Anfrage.

Galerie

Lage

69115 Heidelberg
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.

Es gibtsehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium, und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend. In der Südstadt, getrennt durch eine (seit einigen Jahren renaturierte) alte Bahnstrecke, schließen sich hier weitere Gebäude der Julius-Springer-Schule sowie das Helmholtz-Gymnasium an. Weitere Gymnasien sowie Realschulen liegen in den benachbarten Stadtteilen.



Ausstattung:

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung mit Heizung und Warmwasser versorgt (keine Boiler und Durchlauferhitzer). Die Therme stammt aus dem Jahr 2013 und wurde bis zuletzt regelmäßig gewartet.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden nach Auskunft der Eigentümer durchgeführt:
Das Haus wurde Anfang der 80er grundsaniert. Im Jahr 1993 erfolgte der Ausbau des Dachspitzes und weitere Renovierungen.
Eine umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2003, bei der Küche, Bad, Eingangsbereich erneuert wurden. Ebenso wurden die Türen und Türzargen abgeschliffen und ihr ursprünglicher Zustand wieder hergestellt.
Im Jahr 2010 wurden alle Fenster erneuert mit Ausnahme von 3 Fenstern im Dachspitz und des Fensters im Wohnzimmer, welche bereits im Jahre 1993 eingebaut wurden.
Weitere Renovierungen/Neuerungen :
- Einbau des Glaselemente zum Dachspitz 2006
- Laminat im Schlafzimmer 2008
- Erneuerung des Gastherme im Mai 2013
- Parkettboden im Wohnzimmer 2014
- Austausch von Elektrogeräten in der Küche (Gasherd 2007, Kühlschrank und Dunstabzugshaube 2012)

Gemäß der aktuellen (noch nicht abschließend genehmigten) Abrechnung für das Jahr 2015 entfallen auf die zu verkaufende Wohnung €1269,82,- Nebenkosten. Hierin enthalten sind Wasser, Müll, Schornsteinfeger, Hausstrom, Kabelanschluss und Verwaltergebühr. Hinzu kommen noch die Gaskosten für den Betrieb der Gasetagenheizung sowie der individuelle Stromverbrauch.
Die Abrechnungen werden seit über 30 Jahren von einer Miteigentümerpartei, die auch mit im Haus wohnt, zu einem sehr günstigen Tarif durchgeführt (10€ pro Monat pro Partei). Die zuvor erwähnte Abrechnung 2015 weist ein Kontostand auf dem Rücklagenkonto von €11860,10,- sowie €8259,01,- auf dem Abrechnungskonto aus.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.
Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:08 Uhr aktualisiert