Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen ist eine klassische und beliebte Form der Immobilienfinanzierung. Der Kreditnehmer zahlt hierbei über die gesamte Dauer eine Rate in gleichbleibender Höhe. Die Raten oder Annuitäten setzen sich jeweils aus Zinsen und Tilgung zusammen. Da Zinsen nur auf den geschuldeten Restbetrag fällig werden, verringern sich die Zinszahlungen im Laufe der Zeit kontinuierlich – während der Tilgungsanteil steigt.
Seine Beliebtheit verdankt das Annuitätendarlehen vor allem dem Umstand, dass es eine große Planungssicherheit bietet. Die gleichbleibende Rate kann exakt in das monatliche Budget einkalkuliert werden. Am Ende der Laufzeit steht zudem die Schuldenfreiheit oder eine exakte Restschuld fest.
Umgekehrt kann sich die Planungssicherheit dann zum Nachteil wandeln, wenn persönliche Lebensumstände sich ändern und eventuell eine frühere oder höhere Tilgung gewünscht wird. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung muss in aller Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden. Die lange Festschreibung über zehn oder zwanzig Jahre birgt zudem das Risiko, dass sich bis dahin die Zinsen auf einem gänzlich anderen Niveau befinden und für eine erforderliche Anschlussfinanzierung deutlich höher ausfallen.