Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel von einem Immobiliensachverständigen oder einem Immobiliengutachter erstellt. Es erläutert ausführlich und detailliert alle relevanten Wertfaktoren zu einer Immobilie und beziffert den aktuellen Marktwert der Immobilie. Ein Verkehrswertgutachten wird insbesondere bei Erbschafts-Auseinandersetzungen, im Rahmen einer Scheidung oder sonstigen Streitigkeiten, die vor Gericht ausgetragen werden, benötigt und verlangt. Es geht in Umfang und Tiefe über ein Wertgutachten hinaus, das beispielsweise zur Wertermittlung für den Immobilienverkauf auch von einem erfahrenen Immobilienmakler erstellt werden kann.
Ein Verkehrswertgutachten hat zumeist einen Umfang von 30 bis 50 Seiten und enthält Angaben zu den folgenden Punkten:
- relevante Marktdaten zum Standort der Immobilie,
- Angaben zu den Quadratmeter-Durchschnittspreisen am Standort,
- demografische Auswertungen der Region,
- Gutachten zur Bausubstanz der Immobilie (Mauerwerk, Fassade, Dach und Keller),
- Angaben zu Größe, Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und weiteres,
- Informationen zur Ausstattung (Dämmung, Heizung- und Sanitäranlagen),
- ergänzende Angaben (Mietstatus, Lichtverhältnisse, Raumaufteilung nach Himmelsrichtungen).