In bester Lage Handschuhsheims Sie haben die Wahl: Büro/Praxis oder großzügige Maisonettewohnung

Über die Immobilie

Baujahr
1984

Wohnfläche
244 m2

Etage
0

Zimmer
11,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5856

Objektart

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

244,00 qm

Baujahr

1984

Wohngeld

711,00 EUR

Zimmer

11,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

29.06.2018

Energiewert

164,00 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Wenn Sie viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche und/oder für Ihre beruflichen Zwecke möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Und das in zentraler und sehr bevorzugter Lage von Handschuhsheim! 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Heidelberg Handschuhsheim (Handschuhsheimer Landstraße 64) mit insgesamt 6 Einheiten wurde im Jahr 1984 fertig gestellt.

Die zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 244mē (ca. 184mē im Erdgeschoss und ca. 60mē in Untergeschoss) wurde seit 1984 bis zuletzt als Zahnarztpraxis geführt.
Ursprünglich sollten auf der Fläche im Hochparterre zwei Wohnungen errichtet werden, weshalb es sowohl zwei Eingänge als auch für beide Einheiten Balkone zur Vorderseite und Gartenseite gibt.
Die Balkone zur Gartenseite wurden bereits ca. 1987 zu beheizten Wintergärten umgebaut (ein Rückbau ist grundsätzlich möglich). Es stehen Ihnen zu Ihrer individuellen Gestaltung insgesamt 8 Räume im Hochparterre sowie 3 Räume im Souterrain zur Verfügung.

Wenn sie im Hochparterre angekommen sind und den linken Zugang zur Wohnung wählen, gelangen Sie in den ehemaligen Empfangs- und Wartebereich. Dieser würde sich sehr dafür eignen, durch Einbeziehung der Räume 1 und 3 und Entfernung von 2 Wänden einen großzügigen, offenen Wohn/Essbereich mit ca. 40mē zu schaffen.

Im Uhrzeigersinn befinden sich ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5mē (Zimmer 4), Wintergarten 1 (ca. 13,5mē), Zimmer Nr. 5 (ca. 12,5mē), Wintergarten Nr. 2 (ca. 13,50mē), Zimmer 6 (ca. 12mē), Zimmer 7 (ca. 12mē) und Duschbad sowie Zimmer 8 (ca. 21mē). In Zimmer 8 mit Duschbad gelangen Sie auch über den eigenen, rechten Zugang. Dieser Bereich ist aktuell abgetrennt und wurde in der Vergangenheit als eigenständige 1-Zimmerwohnung vermietet. Eigene Klingel, Gegensprechanlage sowie die Anschlüsse für eine Pantryküche sind vorhanden.  

Viel Potenzial hat der Souterrain Bereich, welcher bisher als Archiv- und Aufenthalts- bzw. Arbeitsbereich genutzt wurde. Mit einer Deckenhöhe von 2,50m und seiner ausreichend bis sehr guten Belichtung, werden Sie im Souterrain eine vollwertige Wohnraumatmosphäre schaffen können.
Ein bisschen Phantasie sollten Sie aber mitbringen Um diese anzuregen, haben wir für den über die großzügige Wendeltreppe zu erreichenden Raum im Souterrain (Plan Souterrain Zimmer 1), eine Vorher/Nachher Visualisierung für Sie erstellt. Sie sehen in dieser Visualisierung, wie gut sich dieser Raum z.B. als weiteres Wohnzimmer, etc. eignen würde. (Kopieren Sie folgenden Link in Ihren Browser: http://3d.immokrebs.de/tour/l1B0J2y3/a07d3bef.html). Die auf den Fotos zu sehenden rohrförmige Verkleidung von Leitungen in den anderen Zimmer des Souterrains können je nach Geschmack umbaut oder im Stil des Centre Pompidou in unterschiedlichen Farbtönen kreativ und dekorativ in die individuellen Gestaltungsvorstellungen einfließen.

Richtig praktisch ist der dazugehörende, sehr große Keller. Nicht nur ein typischer Keller mit viel, viel Platz, sondern auch mit Strom- und Wasseranschluss für Betrieb von Waschmaschine und/oder Trockner, aufstellen einer Tiefkühltruhe und somit der perfekte Hauswirtschaftsraum. Oder Sie basteln gerne, dann nutzen Sie die große Fläche als Werkstatt oder Hobbyraum.

4 Einzelstellplätze (keine Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage!!! Luxus pur in einer Lage, in der Autoabstellplätze sehr gesucht sind. Da ist auch noch Platz für das Zweit- oder Drittfahrzeug. Auch Freunde und Bekannte müssen keinen Parkplatz suchen und gelangen wie Sie trockenen Fußes über die Tiefgarage direkt ins Haus.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt (in 2016 neues Garagentor, Erneuerung des Zugangs zum Garten, Verschönerung des Müllplatzes).

Sie haben die Vorzüge und Möglichkeiten dieser Immobilie für sich erkannt Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Das Hausgeld beläuft sich auf 711,-. Kaufpreis auf Anfrage

Galerie

Lage

69121 Heidelberg
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten und bevölkerungsreichsten Wohnstandorten in Heidelberg.

Das Haus liegt ruhig und trotzdem zentral innerhalb eines schönen Baubestands mit freundlicher Nachbarschaft. Verschiedene Geschäfte ein Bio-Supermarkt, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Fitnessstudio, verschiedene Restaurants und die Straßenbahn sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell im Stadtzentrum, im Neuenheimer Feld oder am Bahnhof. Der Grahampark ist nah und in wenigen Gehminuten erreicht man den Wald über Handschuhsheim.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen. Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften. An den Hängen des Heiligenbergs befinden sich einige Villen aus der Jahrhundertwende.

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten sind aktuell mit unterschiedlichen Böden ausgestattet (Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen). Sicherlich werden Sie hier im Rahmen ihrer individuellen Gestaltungsvorstellungen Veränderungen vornehmen. Die Wände sind größtenteils glatt verputzt und weiß gestrichen. Die aus dem Jahr 1984 stammenden doppelisolierverglasten Holzfenster befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Flachheizkörper stammen noch aus dem Jahr 1984. Ein Austausch bietet sich hier an. Die Elektroinstallation ist entsprechend den Erfordernissen der ehemaligen Zahnarztpraxis umfangreich und zeitgemäß.
Aktuell befinden sich im Souterrain ein stillgelegtes Duschbad mit den noch vorhandenen Anschlüssen und ein weiteres WC. In fast allen Räumen sind Wasseranschlüsse vorhanden, sodass Sie flexibel bei der Schaffung eines Bad- oder Küchenbereichs sind. Anbieten würde sich die Errichtung eines Bades im dem erweiterungsfähigen Bereich des Duschbades im Souterrain.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.
Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 als auch 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 20.04.2018 um 13:09:15 Uhr aktualisiert