Kapitalanleger aufgepasst: Moderne Gewerbeeinheit in repräsentativem Bürogebäude

Über die Immobilie

Baujahr
1992

Wohnfläche
0 m2

Etage
1

Zimmer
4,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

6003

Objektart

Gewerbe zum Kauf

Etage

1

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Baujahr

1992

Zimmer

4,00

Stellplatztyp

Duplex

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

03-2019

Energie mit Warmwasser

ja

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen mit diesen tollen Gewerberäumlichkeiten eine erstklassige Kapitalanlage anbieten zu können.
Der aktuelle Eigentümer und Verkäufer ist ein namenhaft mittelständiges Unternehmen aus der Region. Aus Gründen der Kapitaleffizienz wird das Unternehmen die Räumlichkeiten verkaufen und anschließend zurück mieten. Der Käufer erwirbt nicht nur eine sichere und substanzstarke Kapitalanlage, sondern gleichzeitig einen guten Mieter mit sehr guter Bonität.
Die Miete beträgt 11 pro Quadratmeter zzgl. 40 pro Doppelparker. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten ergibt dies eine Nettorendite von ca. 6%.

Das 1992 errichtete Bürogebäude befindet sich unweit von der Bundesautobahn 656 (direkt neben Hornbach) in einem der Gewerbegebiete von Wieblingen (Wieblinger Weg 92a). Die sich im 1.OG befindlichen Räumlichkeiten sind über den vorhandenen Aufzug barrierefrei zu erreichen und haben eine Nutzfläche von ca. 162qm. Diese verteilt sich auf 4 Büroräume, einen großzügigen Eingangsbereich samt Empfang und auf die Küche. Ebenfalls vorhanden sind ein Bad mit WC, Dusche und Waschbecken und ein weiteres WC.

Die Büroräume sind allesamt großzügig und praktisch geschnitten. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Licht; für den Chef und alle Mitarbeiter neben der zentralen Erreichbarkeit ein wichtiger "Wohlfühlfaktor". An den Tagen mit zu viel Sonne, schaffen die elektrisch verstellbaren Jalousien Abhilfe.

Es steht ein Bad samt Dusche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiteres WC vorhanden.

In der vorhandenen Küche ist nicht nur Platz zum essen, sondern auch eine Einbauküche samt Kochfeld, Backofen und Kühlschrank vorhanden. Das Kücheninventar ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 3 Duplexstellplätze.

Sie möchten sich von den Vorzügen dieser tollen Kapitalanlage vor Ort ein Bild verschaffen Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Galerie

Lage

69123 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 17.05.2019 um 14:38:29 Uhr aktualisiert